Erich Salomonstraat 398 , 1087GT Amsterdam

Luxe en in 2019 volledig gerenoveerd herenhuis uit 2005 van 204m2 (incl. 44m2 studio/kantoor achter de woning) verdeeld over drie verdiepingen naar ontwerp van het gerenommeerde architectenbureau Claus en Kaan met maar liefst 4 slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuidwesten én een eigen garage plus berging én studio met achterom. Er kunnen zelfs nog meerdere extra slaapkamers gecreëerd worden.

Deze ideale gezinswoning is goed onderhouden en ligt in één van de meest brede en groene straten van IJburg, om de hoek van het Brand Dirk Ochsepark. Aan de achterkant ligt de rustige en autovrije Adriaan Ditvoorsthof. Achter de woning is een eigen garage voor de auto, maar ernaast en erboven is een heerlijke studio gecreëerd met bijkeuken én eigen entree. Ideaal voor kantoor aan huis, logeerpartijen of oudere kinderen en fiscaal interessant. De erfpacht is langdurig afgekocht.

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling
Klein tuintje voor de woning, heerlijk om te zitten met de ochtendkrant. Entree in de ruime hal met toilet en bergkast. De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden én een schuifpui naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde de luxe open keuken.

In de zonnige tuin is het heerlijk toeven dankzij de ligging op het zonnige zuidwesten. De tuin is in 2020 volledig opnieuw ingericht. Achter in de tuin, de garage met elektrische deur én de compleet zelfstandige studio met eigen entree op de begane grond met pantry, toilet en deur naar de garage. De eerste verdieping is maar liefst 30 m2, dus perfect als u een eigen bedrijf heeft of een praktijk aan huis heeft of wenst. De ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd!

Eerste verdieping:
Ruime overloop met zowel aan de voor-als achterzijde een zeer ruime slaapkamer. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet alsmede een handige ruimte voor de wasmachine en droger. De kamer aan de voorzijde is zeer simpel te splitsen indien nodig voor een extra slaap/werkkamer.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot slaapkamers vier en vijf met daarnaast een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet nummer drie. Ook hier weer de mogelijkheid om een extra kamer te maken, aan de voorzijde is hier zelfs met de vloerverwarming al rekening mee gehouden. Dit is een ideale slaapverdieping voor de kinderen.

Omgeving
Alle leuke restaurants, koffiecorners en de haven van IJburg bevinden zich op loopafstand, maar ook de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zijn op loop & fietsafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt, leuke kleding- en interieurzaken en natuurlijk het winkelcentrum zijn vlakbij gelegen. Het recent vernieuwde strand, het prachtige Theo van Gogh park én het Diemerpark waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen en zelfs op het strandje kan liggen, zijn allemaal op een steenworp afstand. Vergeet daarnaast niet het brede aanbod aan sportfaciliteiten en de vele speelmogelijkheden voor kinderen.

IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar ook de A1, A2 en A9 liggen op enkele minuten rijden met de auto. Tramlijn 26, de meest frequent rijdende tram van Amsterdam, ligt op loopafstand en je bent binnen een kwartier op het Centraal Station. Je fiets kan zelfs in de tram.

Bijzonderheden
- Recent gerenoveerd herenhuis van in totaal ruim 204m2;
- Inclusief 44m2 kantoor/studio met eigen entree;
- Fijne achtertuin op het zuidwesten met achterom;
- Eigen garage direct achter de woning met toegang naar de tuin;
- Twee badkamers en vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 7);
- Fraaie PVC vloer en vloerverwarming in de gehele woning;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Geen VVE dus alles in eigen hand;
- Erfpacht afgekocht tot 2054, gunstig voorwaarden gelden;
- Energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen (leveren ruim 4.000 KwH);
- Op loopafstand van supermarkten, gezellige restaurants en de haven;
- Oplevering in overleg.