Zwanenbalg 1819 , 1788ZH Julianadorp

NIEUW TE KOOP!!!
Zwanenbalg 1819 te Julianadorp

Op een mooie kavel van ca. 470m2 eigen grond staat deze sfeervolle vrijstaande woning met 3 slaapkamers, garage en fraai aangelegde achtertuin aan het water. Na bijna 22 jaar aan woonplezier en zeer goed onderhoud (de woning wordt verkocht door de eerste eigenaar) is het tijd om deze fijne woning over te dragen aan een nieuwe eigenaar die, zo verwachten wij, net zoveel plezier gaat beleven aan deze woning zoals de huidige eigenaren nu nog steeds doen.

De afgelopen 22 jaar hebben de eigenaren niet stil gezeten. Wij refereerden al aan de fraaie achtertuin die altijd met zorg is bijgehouden. Ook het buitenschilderwerk is consequent bijgehouden, voor het laatst nog in 2020. Al sinds 2014 is er voorbereid op verduurzaming door het aanbrengen van 12 zonnepanelen (ca. 3000 KWH per jaar) en het plaatsen van een Pelletkachel. ook de CV ketel is in 2018 vernieuwd voor een zuiniger exemplaar. De maandelijkse lasten aan gas en elektra bedragen voor de huidige bewoners dan ook slechts € 125,00 per maand. De woning beschikt over een A-label.

Wij hebben het hier met recht over een goed onderhouden en toekomstbestendige vrijstaande woning, goed gelegen in een rustige woonomgeving.

--------
Zwanenbalg 1819 te Julianadorp wordt aangeboden met een richtprijs van € 475.000 k.k. Gezien de huidige woningmarkt is het niet uit te sluiten dat de uiteindelijke verkoopsom hoger uitvalt. Bezichtigingen kunnen uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd en worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Een goede voorbereiding op de aankoop is mogelijk een verkoopadvies van uw eigen woning. Dit doen wij graag, gratis en vrijblijvend.
--------

De villawijk Zwanenbalg is gelegen aan de rand van Julianadorp en ligt op steenworp afstand van strand, zee en duinen. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn op wandel/fietsafstand bereikbaar zoals supermarkten, diverse (basis)scholen, kinderopvang en activiteiten. Bijvoorbeeld de golfbaan van Ooghduyne. Op de fiets bereikt u de oude Dorpskern van Julianadorp met haar restaurants binnen een kwartiertje en de kuststrook met strand en duinen zelfs nog sneller. Met de auto zijn plaatsen als Den Helder, Callantsoog, Schagen maar ook Alkmaar, Bergen en Schoorl goed aan te rijden.

--------
INDELING
--------
Voortuin, oprit, entree garage en entree woning. Entree woning in de hal met meterkast (7 groepen op aardlek), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime L-vormige living, optisch verruimd door een zij-erker, met de zithoek voorzien van pelletkachel aan de voorzijde en de eethoek met schuifpui naar de achtertuin aan de achterzijde. De living is voorzien van spuitwerk op de wanden en het plafond en een houten vloer. De open keuken (in 2016 vernieuwd) is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een verhoogd, composiet werkblad. Al het gewenste inbouwapparatuur is aanwezig. Zo beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en wordt er gekookt op een gaskookplaat. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Naast bergruimte vind je hier ook de aansluitingen voor de CV ketel (2018) en het witgoed. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer meer dan royaal te noemen is. Deze is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en beschikt over een inloopkast. De badkamer is praktisch gesitueerd tussen de slaapkamers en vergroot met een dakkapel. De geheel betegelde badkamer is ingericht met zowel een ligbad als een douchecabine, er is een tweede toilet en uiteraard een wastafel aanwezig. Veel bergruimte vind je op de bergzolder die middels een vlizotrap vanaf de overloop is te bereiken en uiteraard ook in de garage die zowel met een kanteldeur vanaf de oprit als ook met een loopdeur vanuit de achtertuin is te bereiken.

Wie drinkt er deze (na)zomer een kop koffie in de tuin, op de vlonder aan het water? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!