Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wauw! Dat wat het eerste wat wij zeiden toen wij dit prachtige, luxueus, hoogwaardig afgewerkte en gerenoveerde appartement binnen kwamen! Met recht een pareltje in de straat. Dit prachtige appartement beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 102m2, een royale living met open woonkeuken, twee ruime slaapkamers met beiden een eigen luxe badkamer en een balkon. Daarnaast kenmerkt dit pareltje zich door zijn hoogwaardige afwerkingsniveau, de breedte van de woning (maar liefst 7,50 meter breed), de 3,40 meter hoge plafonds, op maat gemaakte (inbouw)kasten, een prachtige houten vloer in Hongaarse punt, glad gestuukte wanden en plafonds, alsmede elektrische gordijnen en vloerverwarming. Met recht een zeer luxueus appartement dat u beslist met eigen ogen moet komen bewonderen!

De woning is gelegen op de 2e verdieping van een recentelijk gerenoveerd pand op een top locatie in Oud-Zuid. en heeft een woonoppervlakte van ca. 102m2. en is voorzien van twee ruime slaapkamers, 2 badkamers, prachtige open woonkeuken, lichte woonkamer en een fijn balkon. Mede door de enorme raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de zeer hoge plafonds (ca. 3,40 meter hoog) is het appartement zeer licht en voelt het nog ruimtelijker aan. Een aantal kenmerken van deze woning zijn de prachtige houten vloer in Hongaarse, de hoge plinten, het strakke stukwerk, de elektrische gordijnen, de op maat gemaakte inbouwkasten en vloerverwarming. U kunt hier zonder ook maar enige vorm van klussen intrekken. Wij nodigen u graag uit om deze luxueuze woning met eigen ogen te komen bewonderen. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving:
De Lairessestraat 120-2 is gelegen in de Concertgebouwbuurt in hartje Oud-Zuid. Eén van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Het Museumplein, het Concertgebouw, Stedelijk- Van Gogh- en Rijksmuseum liggen direct om de hoek en natuurlijk niet te vergeten het Vondelpark als u achtertuin. De ideale ligging van het appartement zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is. De exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat of de gezellige Cornelis Schuytstraat zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. De buurt zelf is rijkelijk voorzien van vele gezellige terrassen, lunch cafés en restaurants, zoals Carter, George W.P.A. en Moods. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabije Albert Heijn. Uiteraard is ook de bereikbaarheid uitstekend te noemen! Zo bevinden alle voorzieningen, zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen), zich op loopafstand van de woning. In de straat zelf zijn geen actieve tramverbindingen meer aanwezig sinds de aanleg van de Noord-Zuid lijn. Ook de ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar o.a. Schiphol, de ring A10 en de A4 zijn goed. Kortom een woning op een uitstekende locatie!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree heeft u toegang tot het totaal gerenoveerde trappenhuis. Een goed en uiterst net trappenhuis in de stijl van het pand.

2e verdieping:
Zodra u de woning betreedt is gelijk het luxe en hoogwaardige afwerkingsniveau wat u opvalt! U komt binnen in de ruim opgezette hal vanuit waar u zicht heeft naar de royale living. Wat direct in het oog springt is de prachtige stalen taatsdeur, welke tot aan het plafond doorloopt. De combinatie van hoge taatsdeur met de mooie stijlvolle binnendeuren, de houten vloer (Hongaarse punt) en het gladde stukwerk is prachtig. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, zoals de 2 slaapkamers met badkamer, het separate toilet, de wasruimte en de ruime en lichte woonkamer met open woonkeuken. Laten we beginnen bij de royale en vooral lichte woonkamer. Door de enorme breedte van de woning beschikt de woonkamer over 2 grote raampartijen. Deze zorgen voor een geweldige lichtinval. De woonkamer is opgedeeld in een heerlijk zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte nodigt u ook echt uit om heerlijk te komen zitten en te genieten van een goed glas wijn bij de sfeervolle gashaard. Een avondje lekker televisie/film kijken behoord ook zeker tot de mogelijkheden. Deze is netjes geïntegreerd boven de gashaard. De maatwerk kast springt in het oog door de plaatsing van vele leuke accessoires, zoals tafelboeken, geurstokjes en foto's.
Het eetgedeelte is zeer ruim opgezet en staat in directe verbinding met de schitterende open woonkeuken. Met recht een keuken om aan te leven. Zo beschikt de keuken over een groot kookeiland met niet alleen veel opbergruimte, maar tevens een bargedeelte met wijnklimaatkast. Het eiland is uitgevoerd met een spoelbak met een 2-in-1 Quooker kraan, vaatwasser en diverse opbergkasten. De hoge kasten aan de achterzijde zijn voorzien van een koelkast, separate vriezer, een grote oven, combi-magnetron en diverse kasten en laden. Tussen de hoge kastenwanden in is een kooknis met aanrechtblad gecreëerd, welke is uitgevoerd met een 4-pits inductie kookplaat met in het plafond geïntegreerde afzuiginstallatie. Het 6 cm dikke werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling.
Beiden slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikken beiden over hun eigen en-suite badkamer. De masterbedroom is zeer royaal van opzet en straalt luxe en comfort uit. Ook hier kunt u niet om de enorme hoogte van het plafond heen. Een prachtige op maat gemaakte inbouwkast (merk Hemlock) met verlichting en een bed welke qua stof is doorgezet als headbord op de muur. Werkelijk alles is tot in detail uitgevoerd. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot uw eigen en-suite badkamer. Pure luxe. De badkamer is voorzien van luxe en modern vloer- en wandafwerking, een royale inloopdouche met thermostatische mengkraan, een massief eikenhouten meubel met solid surface waskommen voorzien van geïntegreerde mengkranen en een spiegel met inbouwverlichting. Tevens beschikt de badkamer over een vrijstaand ligbad met televisie. Zo kunt u de leukste films en series kijken terwijl u lekker in bad ligt. Uiteraard mag de vloerverwarming hier niet ontbreken. Alle kranen zijn uitgevoerd in messing van het merk Hotbath.
De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dezelfde Hongaarse punt houten vloer, een maatwerk inbouwkast voorzien van drukbediening en nis voor het plaatsen van een televisie. Ook hier zijn alle wanden en (hoge) plafonds afgewerkt met glad stukwerk. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, welke is gelegen op het Noorden. Heerlijk wakker worden en de deur naar het balkon open zetten. Het balkon is voorzien van twee kasten, waarin zich de CV-ketel bevindt en u extra opbergmogelijkheden heeft. Ook deze tweede slaapkamer heeft een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van dezelfde luxe wand en vloerafwerking en beschikt over een heerlijke inloopdouche met thermostatische mengkraan en een massief houten meubel met waskom en spiegel met verlichting.
Het luxe toilet bevindt zich in de hal. Deze is voorzien van modern tegelwerk (zelfde als in de badkamers), zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en niet te vergeten een fonteintje. Tot slot noemen wij u nog de separate wasruimte, alwaar zich de aansluiting bevind voor de wasmachine en droger.

Elk detail in de woning klopt en op kwaliteit is niet bezuinigd. Zo zijn alle spots van het merk Maretti en alle kranen van hotbath.

Balkon:
Bij zo'n prachtig appartement mag de buitenruimte natuurlijk niet ontbreken. Het appartement beschikt over een fijn balkon aan de achterzijde van het appartement. Hier kunt u na een dag van zware arbeid heerlijk genieten met een hapje en een drankje en lekker tot rust komen. Het balkon is voorzien van twee kasten waarin zich de CV-ketel bevindt en u extra opbergmogelijkheden heeft. De masterbedroom is voorzien van een Frans balkon middels openslaande deuren.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1918;
- Woonoppervlakte van maar liefst 102m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Volledig gerenoveerd in 2020 (o.a. badkamers, keuken, cv installatie, elektra, leidingwerk, vloeren en kozijnen);
- De woning is gelegen op erfpacht grond, de canon bedraagt € 1.135,68 euro per half jaar. De eeuwigdurende afkoopregeling is aangevraagd;
- De woning is voorzien van luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Verwarming en warm water middels een Cv-combiketel (Intergas, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2020);
- Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, welke per vertrek in te stellen is);
- Volledig voorzien van houten kozijn met dubbele beglazing;
- Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoed B.V.;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 138,- per maand;
- De woning heeft een unieke breedte (7,50 meter) en hoogte (3,40 meter);
- De verlichting in het appartement geschiedt middels een app genaamd Hue;
- De woning is voorzien van elektrische gordijnen;
- Prachtige op maat gemaakte (inbouw)kasten;
- Alle roerende zaken kunnen worden overgenomen;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1918
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1918
Woon oppervlakte 102
Inhoud woonhuis 470
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Appartement
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking, overig
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking, overig
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 39
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Geheel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1918
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1918
Woon oppervlakte 102
Inhoud woonhuis 470
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Appartement
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking, overig
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking, overig
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 39
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Geheel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

IB Makelaars