Deze ruime en goed onderhouden 4/5-kamerwoning met gas open haard en diepe tuin ligt in een heerlijk rustige, niet doorgaande straat met enkel bestemming verkeer!

*** For English translation: see below! ***

De woning bevindt zich op een prettige en centrale locatie in Amstelveen. Er is een parkeerplek voor de deur en ook voldoende gratis parkeergelegenheid voor visite. In de nabije omgeving zijn meerdere winkels te vinden voor dagelijkse boodschappen (Lindenlaan en Van der Hooplaan) en op fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum Groenhof met drie grote supermarkten. Ook het winkelcentrum Stadshart ligt op fietsafstand, met alle gemakken van dien waaronder Schouwburg Amstelveen, bioscoop, bibliotheek en busstation. Openbaar vervoer, zoals verschillende busverbindingen richting Amsterdam centrum, Schiphol en de Amstelveenlijn naar Amsterdam liggen op korte afstand en ook uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving liggen verschillende sportverenigingen, het sportcomplex met zwembad ‘De Meerkamp’, middelbare scholen, basisonderwijs én de Internationale school. Op 5 minuten loopafstand is “De Poel” en het Amsterdamse bos te bereiken.

Indeling: De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de meterkast, de keuken en de woonkamer. De ruime, lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote ramen aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer, een gas open haard en een toegangsdeur naar de achtertuin.

De dichte keuken is ruim van opzet en bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De keuken is ingedeeld met een keukenblok met boven- en onderkasten, een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is er plaats voor een grote koelkast. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar. Er is een buitendeur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. Er is een groot zonnescherm geplaatst aan de tuinzijde.

De achtertuin is heerlijk diep en ligt op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging met elektriciteit en verlichting. Ruimte genoeg voor de fietsen en bereikbaar via een achterom. De tuin heeft een terras en is voorzien van bestrating met aan beide zijden borders met vaste beplanting.

Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime vierkante overloop, vier slaapkamers, een badkamer. Eén grote slaapkamer heeft een vaste kast en een wastafel. In één van de kleinere slaapkamers is een 2e toilet geplaatst en staat de wasmachine (deze kan ook op zolder geplaatst worden), tevens is er een vaste kast aanwezig.

De geheel betegelde badkamer bevindt zich tussen twee slaapkamers en is modern afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel met bijbehorende hangende kast. De slaapkamer aan de achterzijde is op dit moment als kantoor ingedeeld en beschikt over een grote vaste kledingkast met schuifdeuren.

Er is een vaste, dichte trap naar de 2e verdieping. Comfortabel en geen warmteverlies door de deur naar de zolder. De 2e verdieping is op dit moment één grote ruimte waar de C.V.- installatie en twee dakramen aanwezig zijn. Deze verdieping is nog geheel naar eigen wens in te delen. Er bestaat de mogelijkheid om de tweede verdieping uit te breiden met bijvoorbeeld één of twee dakkapellen.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 121 m² Inhoud woning: 422 m³ Oplevering in overleg, circa februari 2023. Bouwjaar 1961. De gehele woning is voorzien van horren. De woning ligt aan een niet doorgaande straat met enkel bestemming verkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein aanwezig. De woning beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 12.00 x 5.80 meter. De woning is op de 1e verdieping aan de voor- en achterzijde + de keuken op de begane grond verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De overige kozijnen zijn houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Remeha, Avanta, bouwjaar 2016. De woning beschikt over energielabel D., geldig tot 19 september 2032.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: This spacious and well-maintained 4/5-room house with gas fireplace and deep garden is located in a wonderfully quiet, non-through street with only destination traffic!

The house is located in a pleasant and central location in Amstelveen. There is a parking space in front of the house and also plenty of free parking for visitors. In the vicinity are several shops for daily shopping (Lindenlaan and Van der Hooplaan) and within walking distance is the Groenhof shopping center with three large supermarkets. The Stadshart shopping center is also within cycling distance, with all the conveniences that entails, including Schouwburg Amstelveen, cinema, library and bus station. Public transport, such as various bus connections to Amsterdam center, Schiphol and the Amstelveen line to Amsterdam are a short distance away and roads (including A9, A2 and the Beneluxbaan) are quickly and easily accessible. In the vicinity are several sports clubs, the sports complex with swimming pool 'De Meerkamp', secondary schools, primary education and the International school. "De Poel" and the Amsterdamse Bos can be reached within a 5-minute walk.

Layout: The hall provides access to the toilet, the stairs to the 1st floor, the meter cupboard, the kitchen and the living room. The spacious, bright living room has large windows at the front and rear, laminate flooring, a gas fireplace and an access door to the backyard.

The closed kitchen is spacious and located on the garden side of the house. The kitchen is divided into a kitchen unit with upper and lower cabinets, a gas stove with electric oven and an extractor hood. On the other side of the kitchen there is room for a refrigerator. The kitchen is accessible from both the hall and the living room. There is an outside door that gives access to the backyard. A sunscreen has been placed on the garden side.

The backyard is wonderfully deep and faces east. At the back of the garden is a spacious, detached stone shed with electricity and lighting. Plenty of room for the bikes and accessible through a back. The garden has a terrace and is paved with borders with permanent plants on both sides.

On the 1st floor there is a spacious square landing, four bedrooms and a bathroom. One large bedroom has a closet and a sink. In one of the smaller bedrooms is a 2nd toilet and the washing machine (which can also be placed in the attic), there is also a closet.

There is a fixed, closed staircase to the 2nd floor. Comfortable and no heat loss through the door to the attic. The 2nd floor is currently one large room where the central heating system and two skylights are present. This floor can be arranged entirely according to your own wishes. There is the possibility to expand the second floor with, for example, one or two dormer windows.

Details: Living area is 121 m² Content house: 422 m³ Delivery in consultation, approximately February 2023. Year of construction 1961. The entire house is equipped with mosquito nets. The house is located on a non through street with only destination traffic. There is ample public parking available. The house has 6 groups and 2 earth leakage switches. The dimensions of the backyard are: approximately 12.00 x 5.80 meters. The house is on the 1st floor at the front and rear + the kitchen on the ground floor with plastic frames with double glazing. The other frames are wooden frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Remeha, Avanta, built in 2016. The house has energy label D., valid until September 19, 2032.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.