Lien Gisolfstraat 1-+ 1 PP 2031VS Haarlem

ROYALE STADSVILLA (HOEKLIGGING, LABEL A) MET DRIE TERRASSEN EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS!
OP LOOPAFSTAND VAN BINNENSTAD GELEGEN

Wonen in een super groene én autoluwe straat, gelegen naast het Spaarne vanwaar je zo de binnenstad in loopt? Daarvoor moet je in de Lien Gisolfstraat zijn! Stop maar met verder zoeken want wij bieden je daar deze geweldig leuke hoekwoning met eigen parkeerplaats (tweede parkeerplaats is optioneel te koop) en een laadpaal aansluiting. De verkopers zijn de eerste bewoners en hebben de woning vanuit de bouw casco laten opleveren zodat ze zelf over alles na konden denken. En dát is aan de woning af te zien: de keuken zit niet op de standaard plek zodat er nu meer balans is tussen de keuken en woonkamer, er zijn twee slaapkamers samengevoegd, een andere slaapkamer is vergroot, in plaats van het standaard hekwerk bij de trap zien we daar nu luxe glas en de trap naar de tweede etage is vervangen voor een handgemaakte houten trap, een echte eyecatcher in de woonkamer. Stuk voor stuk slimme keuzes waar we je nog veel meer over kunnen vertellen tijdens een bezichtiging!

De Lien Gisolfstraat ligt op het voormalig Droste terrein: hier woon je eigentijds op historische Haarlemse grond. Het fijne aan deze nieuwe, hippe wijk is dat je woont in alle rust maar toch ook makkelijk de reuring op zoekt. De binnenstad ligt op loopafstand, evenals het NS station. Voor een hapje en of drankje loop je naar stadsstrand de Oerkap of jeu de boules baan Mooie Boules. En misschien zijn ze je al opgevallen op de foto's: de SUP planken in de gang van de woning. Je loopt met je plank de straat uit en staat binnen een paar tellen op je SUP board op het Spaarne. Wat een vrijheid!

De indeling
Begane grond
Uniek is wel het woord wat bij deze woning past, niks is standaard dus ook de indeling niet. Op de begane grond, voorzien van een gietvloer, vinden we de eerste slaapkamer. Deze doet nu dienst als sportkamer en opslagruimte maar is ook perfect als thuiskantoor. Er zit hier ook een wastafel met warm en koud water. Deze kamer is vergroot door een stukje van de achter gelegen berging af te halen. Onder de trap is een handige, ruime trapkast gerealiseerd (handig voor de wijnvoorraad!) en de begane grond heeft ook een separaat toilet. Aan de achterzijde zit een deur naar de gezamenlijke garage (afgesloten en overdekt) met eigen parkeerplaats en eigen berging.

Eerste etage
Op de eerste etage vinden we de woonkamer met een open keuken. Een geweldige ruimte met aan weerszijden een terras zodat je met de zon kunt meedraaien. De keuken is van alle gemakken voorzien: een (stoom)oven, combi magnetron, quooker, inductiekookplaat met grillplaat en wok, vaatwasser, koelkast en vriezer en veel bergruimte. Leuk zijn ook de barkrukken aan het aanrechtblad vanwaar je goed zicht hebt de woonkamer in. Aan beide kanten van de woonkamer ligt een terras, middels een schuifpui te bereiken. Het terras aan de voorzijde heeft een loungebank en stroomvoorziening. Ook deze etage is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming (geen radiatoren!). Trots van de verkopers is de handgemaakte houten trap (Amerikaans notenhout) naar de tweede etage.

Tweede etage
Aan de voorzijde zijn de twee slaapkamers samengevoegd waardoor één grote masterdbedroom is ontstaan, wat een ruimte! Aan één zijde is een vaste kastenwand geplaatst. In de technische ruimte hangt de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 39, bouwjaar 2022). De badkamer is voorzien van een dubbele douche, een dubbel wastafelmeubel (natuursteen), op maat gemaakte kasten en vloerverwarming. Er is een separaat toilet. Op de overloop zit achter een dubbele deur de ruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden en waar extra bergruimte is. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde.

Derde etage
Op de derde etage vinden we de vierde slaapkamer. Voorheen was dit een open ruimte maar doordat verkopers dit hebben dichtgemaakt is er een vierde slaapkamer én extra berging ontstaan. Deze kamer heeft een pantry met warm en koud water (ook handig als thuiswerkplek) en geeft toegang tot de derde buitenruimte: een heerlijk dakterras (met buitenkraan en stroomvoorziening) met zicht op de duinen. Als je staat zie je de bootjes over het Spaarne gaan. Wat een heerlijke plek!

Lien Gisolfstraat 1 in 't kort:
- Royale hoekwoning met drie terrassen!
- Een eigen parkeerplaats in afgesloten en overdekte garage (nooit meer krabben!)
- Een tweede (naastgelegen) parkeerplaats is optioneel te koop
- Meterkast met 13 groepen,4 aardlekschakelaars en groep voor laadpaal
- Lichte woonkamer met moderne, open keuken
- Deels gietvloeren en vloerverwarming
- Vier ruime slaapkamers
- Badkamer met dubbele douche en vloerverwarming
- Mogelijkheden voor kantoor aan huis
- Energielabel A
- Handgemaakte houten trap naar tweede etage
- CV-ketel 2022 (CW5)
- Masterbedroom voorzien van royale vaste kastenwand
- Slaapkamer op derde etage voorzien van airco (2021)
- Vrij zicht op duinen vanaf dakterras
- Om de hoek van het Spaarne gelegen
- Vijf zonnepanelen op het dak
- Op loopafstand van binnenstad van Haarlem, NS-station, stadsstrand de Oerkap en Mooie Boules en padelbanen
- Zo op uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
- Actieve en financieel gezonde VVE (parkeerterrein, verzekeringen, buiten schilderwerk), ca. € 148,52 per maand
- Met buren samen is er de Droste Groen Stichting voor vergroening van de wijk (dmv subsidie van gemeente Haarlem)