Rozenstraat 44 1541DP Koog Aan De Zaan

VRIJSTAAND wonen met VERNIEUWDE FUNDERING, KARAKTER én KANTOOR AAN HUIS!!

Deze erg leuke woning met een karakteristieke uitstraling is voorzien van een nieuwe fundering, is goed onderhouden en heeft een heuse kantoorunit in de achtertuin, een ideale thuiswerkplek! Verder beschikt de woning over een heerlijke doorzonkamer met open keuken en toegang tot de heerlijke tuin die door de lage bebouwing toch vrijwel altijd zonnig is! In de tuin is een kantoor/gastenverblijf geplaatst van ca 11m². Op de eerste etage bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Op het kantoor zijn 6 zonnepanelen geplaatst, erg handig in deze tijden!

De woning is gelegen in het sfeervolle, rustige en gezellige "Oud Koog". In de nabije omgeving zijn diverse winkels te vinden maar ook scholen, sportgelegenheden en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Alkmaar, Purmerend en Amsterdam, is ideaal te noemen.

LEUK HE? Bel de Bree Makelaardij voor het maken van een afspraak om dit leuke huis te bezichtigen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, separaat toilet en toegang tot de keuken en de lichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een balkenplafond en een robuuste houten vloer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel- vriescombinatie en op het kookeiland een 4-pitsgaskooktoestel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 goed bemeten slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers), de moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. Op de eerste verdieping tref je ook een handige was- en bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en bereik je vanaf de overloop de ruime vliering middels een vlizotrap.

Vliering: Ruime vliering met opstelplaats voor de CV-ketel.

Buitenruimte: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren en via de steeg aan de rechter kant van de woning te bereiken. In de achtertuin is een volledig geïsoleerd gastenverblijf/ kantoorruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Herstelde fundering;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Praktisch nieuw kantoor/ gastenverblijf;
- Woonoppervlakte 74 m² + kantoorruimte 11 m²;
- Rustig en centraal gelegen in het gewilde, kindvriendelijke Oud-Koog;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Het woonoppervlak van 74 m² is door externe partij opgemeten en gebaseerd op de NEN2580/Meetinstructies NVM. Meetrapport is aanwezig.