Deltastraat 48 1823DP Alkmaar

Zeer mooi afgewerkte 2/1 KAPWONING met CARPORT en (inpandige) BERGING mag u zeker niet missen. De woning ligt een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde een zonnige tuin aan het water gelegen. De achtertuin ligt zeer gunstig op de zon, namelijk op het zuidwesten.

De woning heeft een jaren ‘30 uitstraling echter is in 2007 gebouwd. Hierdoor is er een perfecte combinatie van goed onderhoud en hedendaags wooncomfort. Het maakt deze robuuste eengezinswoning tot een absolute topper gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nollen-West.

De landelijke ligging aan een brede waterpartij nabij het dorp Sint Pancras en nabij het bruisende stadscentrum van Alkmaar is voor velen een ideale locatie. Bovendien is ook het treinstation Alkmaar-Noord op zeer korte afstand gelegen. De woning is op de begane grond voorzien van een extra eet/TV kamer waardoor er een royale living is ontstaan. Daarnaast heeft u ook de mogelijkheid om de zijkamer te gebruiken als een afgeschermde hobby-/kantoor- of kinderspeelkamer. De inrichting en afwerking zijn door de gehele woning van een hoog niveau waarbij absoluut niet bezuinigd is op de materialen.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met trapopgang en een meterkast en bergkast. Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de hal komen we in de zeer lichte living met tuindeur en schuifpui naar de fraai aangelegde, luwe achtertuin met twee verschillende niveaus.

In de woonkamer staat nu centraal opgesteld een grote eettafel. In deze ruimte verder vaste bergkast, een gashaard en deur naar de tuin. Aan de straatzijde van de woning vindt u de recent geplaatste luxe keuken welke in een U-opstelling is geplaatst. Deze riante keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiger, vriezer en koelkast. Het exclusieve werkblad is gemaakt uit een marmeren plaat welke eigenlijk ook gebruikt zijn hotel 27 in Amsterdam.

De woning is op de begane grond voorzien van een zijkamer, thans in gebruik zijnde als TV/zitkamer. Uiteraard heeft ook de mogelijkheid om deze zijkamer te gebruiken als een afgeschermde hobby-/kantoor- of kinderspeelkamer. Via de zitkamer is er een deur die toegang geeft tot de inpandige berging (deel van voormalige garage) welke aan de voorzijde iets is verlengd. Deze berging is thans in gebruik als werkruimte en heeft een deur naar de carport.

Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een praktische carport (voor parkeren van 1 auto). Voortuin.

Tuin
Vanuit de woonkamer loopt u zo het heerlijke ruime terras op. Deze is mooi ingericht met een buitenkeuken, twee uitval zonneschermen die het terras zomers bijna geheel kunnen afschermen van de zon. Op een lager niveau heeft u de beschikking over een vlonder afgewerkt met hardhouten vlonderdelen. Hier kunt u uw eigen bootje aanmeren of vissen. De achtertuin is voorzien van mooie terrastegels, hardhouten schuttingdelen, buitenelektra en een buitenkraan.

1e verdieping
Overloop en 2 ruime slaapkamers van ca. 15, 9 en een iets kleinere (kinder)slaapkamer van ca. 6 m2 allemaal met grote raampartijen. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De luxe badkamer is keurig betegeld en voorzien van een ruime douche, een dubbele wastafel met spiegels, een 2e wandcloset en een design radiator.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Royale zolderkamer met een kleine dakkapel aan de voorzijde. Diverse bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder veel bergruimte, opstelling CV-ketel (Intergas 2007), wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit. Op het dak zijn recent (2022) nog 16 zonnepanelen geplaatst; deze genereren ca. 5000 KwH per jaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2007. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m2. Inhoud (bruto) ca. 500 m3.
Perceelopp. 167 m2.
- Mogelijkheid voor extra eetkamer/speelkamer/werkruimte op de begane grond;
- Inpandige berging/werkruimte op de begane grond;
- Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vlonder aan het water;
- Recent geplaatste luxe keuken in U-opstelling en voorzien van een exclusief marmeren werkblad;
- Eiken vloerdelen op de begane grond, m.u.v. de inpandige berging;
- Keurig sanitair;
- Hardhouten kozijnen, achterzijde van de woning recent geschilderd, twee rolluiken op de verdieping (achterzijde) aangebracht;
- De woning is voorzien van luxe (paneel)binnendeuren;
- Gezellige gashaard in de woonkamer;
- Woning gebouwd onder GIW-garantie en voorzien van Politie Keurmerk;
- De Nollen-West is een zeer kindvriendelijk opgezette woonwijk met een rustige en autoluwe ligging, meerdere speeltuintjes, een voetbalveldje met kunstgras en diverse onderwijs- en sportinstellingen op korte fietsafstand;
- Er is een actieve buurtvereniging welke diverse activiteiten organiseert zoals de jaarlijkse rommelmarkt, een buurt barbecue in de zomer en verschillende buitenspeeldagen.


Aanvaarding: in overleg