Onoribo 29 1112WS Diemen

Begin het nieuwe jaar goed met een nieuwe woning! Wij mogen u namelijk één van de meest geliefde woonvormen, een duurzame twee-onder-één kapwoning met eigen oprit en zeer royale achtertuin aanbieden in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk De Sniep. Deze energiezuinige (energielabel A+++), gasloze en uitgebouwde woning is royaal en verkeert in perfecte staat. Daarnaast beschikt deze woning over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 174m2 en is gelegen op 261m2 eigen grond. Maar wacht, dat is nog niet alles. Want wat dacht u van een een zeer grote (de grootste in de straat) achtertuin van ca. 120m2 op het Zuidwesten, 3 slaapkamers (voorheen 4), luxe badkamer en een ruime walk-in closet. Wij vergeten u bijna te vertellen dat al dit moois is gelegen op eigen grond! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
Bij de aanvang van de bouw van de wijk De Sniep, hebben wij ons bewust ingeschreven voor deze woning en waren erg blij dat we het huis van onze eerste keuze konden kopen. Onze voornaamste overwegingen waren de ligging en de mogelijkheden van de woning. Als de zon schijnt hebben we de gehele dag de zon wel ergens op een plek in de tuin, die op het zuidwesten ligt; en in tijden van veel zon ook voldoende schaduwplekken. De voorzijde ligt vrij tegenover een open gebied dat deels ingericht is als speelplaats voor de jongste kinderen in de wijk. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een WKO-systeem, dat ook voorziet in een airco waardoor het huis tijdens de warme periodes heerlijk koel is.

We hebben hier altijd met plezier gewoond. In het begin woonden hier met ons vieren, en toen de kinderen gingen studeren, met ons tweeën. We hebben genoten van de ruimte in het huis. Omdat wij van veel leefruimte houden hebben we de woonkamer niet alleen aan de achterzijde maar ook aan de zijkant uitgebouwd. Op de eerste en tweede etage hebben we vier slaapkamers gecreëerd die we nu gebruiken als sportkamer, werkkamer en als grote inloopkast/kamer. Er is veel bergruimte door de vliering die we direct hebben laten aanleggen. We hebben de badkamer bij de bouw laten vergroten om een ruime badkamer te creëren met voldoende ruimte voor de sauna die we hebben laten plaatsen. Ook hebben we veel gemak ondervonden van de parkeerplek waar ruimte is voor twee auto’s op ons eigen terrein; een extra gemak zeker toen we twee auto’s hadden. En nu we één auto hebben is het superhandig voor ons bezoek dat niet meer in de blauwe parkeerzone hoeft te parkeren. De straat is erg rustig. Wijzelf zijn er nu aan toe om wat meer gelijkvloers te gaan wonen, en nu we die kans kregen wilden we die niet voorbij laten gaan.

Ligging en omgeving:
Door de centrale ligging op ’t schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met s’ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in het water. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand!
Plantage de Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor de kinderen. Maar ook met diverse sport- en recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey, zwemmen en een boothaventje op nog geen 50 meter afstand (waar je als bewoner ook een ligplaats kunt huren). Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 en de Ring A10 om Amsterdam. Diemen is de afgelopen jaren sterk ontwikkeld met o.a. winkels en restaurants. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met zowel supermarkten (AH XL en Vomar) als leuke speciaalzaken, zoals een Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas en nog veel meer. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is er een uitstekende basisschool "de Kersenboom" en kinderdagverblijf aanwezig. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op directe loopafstand van de woning. Maar ook het NS station in het centrum van Diemen brengt u binnen ca. 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol. Een ideale locatie dus.

Indeling:
Wat een luxe. U parkeert namelijk uw auto op uw eigen oprit en loopt vervolgens naar de voordeur, welke is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Achter deze voordeur gaat een heerlijke woning schuil. Direct bij binnenkomst valt u het goede afwerkingsniveau op, alsmede de fijne sfeer van de woning. In de hal treffen we de toegang tot het moderne zwevende toilet met wandcloset en kastje met fonteintje aan alsmede de kast met de warmtepomp. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. Tevens beschikt de hal over een garderobekast. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer met moderne en ruime woonkeuken aan de voorzijde. Doordat de entree zich aan de zijkant van het huis bevindt ontstaat er een royaal U-vormig leefgedeelte met de luxe keuken aan de straatzijde en het zitgedeelte aan de tuinkant. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer loopt door in de lichte zijkamer (voormalige garage) vanwaar u middels een deur ook toegang heeft tot de achtertuin. De houten vloer en de strak gestucte wanden maken het geheel af.
De lichte en moderne U-vormige Siematic woonkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft door zijn vele raampartijen veel daglicht toetreding. Wat dacht u van een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging in het plafond, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, oven, separate magnetron, spoelbak met Quooker, een apotheekkast en tot slot veel opbergladen en kasten alsmede een nis voor uw koffieapparaat en kopjes. Dan wordt het een genot om te koken! Tevens heeft u vanuit de keuken dubbele openslaande deuren naar de voortuin.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie Amerikaans Essen houten vloer.

1e verdieping:
Via de open trap bereikt u de ruime overloop, vanuit waar u toegang heeft tot de master bedroom, de walk-in closet en de luxe badkamer. Laten we beginnen bij de walk-in closet op deze verdieping. Een kamer waarvan iedereen wel droomt in huis! De ruime walk-in closet met meer dan 7 meter aan kastruimte is bereikbaar vanuit de overloop en is zeer licht door de raampartijen. Voorheen was dit de master bedroom. Vanuit de walk-in closet loopt u door naar de slaapkamer op deze verdieping, oftewel de master bedroom. Voorheen bestond de master bedroom uit 2 kamers. Mocht u dit weer naar origineel willen, dan behoort dat uiteraard tot de mogelijkheden. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, is van groot formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. Mede door de aanwezige raampartijen is deze kamer erg licht. Last but not least op deze verdieping de vergrootte badkamer. De wellness badkamer is modern en luxe uitgevoerd, waarbij de wanden en de vloer zijn voorzien van modern tegelwerk. Verder beschikt de badkamer over een heerlijk ligbad met thermostatische mengkraan, een sauna, ruime inloopdouche voorzien van drain met thermostatische mengkraan, een 2e zwevende uitgevoerd toilet, een vaste wastafel met meubel en spiegel, radiator, vloerverwarming en een raam voor daglicht en ventilatie. Kortom een heerlijke verdieping waar u heerlijk kunt ontspannen!

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot zowel de 2e en 3e slaapkamer, alsmede de separate wasruimte. De wasruimte is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de transformator voor de aanwezige zonnepanelen. Het aanwezige zijraam maakt deze ruimte extra licht. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot de beide slaapkamers. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is van groot formaat. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een dakkapel. Mede door de hoge nok is deze kamer, momenteel in gebruik als sportkamer, een volwaardige slaapkamer en voelt het erg ruim aan. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook deze is van royaal formaat, eveneens met hoge nok. Ook in deze kamer heeft u de beschikking over een nette laminaatvloer en een ruime dakkapel. Vanuit deze kamer heeft u eveneens uitzicht op de tuin. Twee heerlijke slaapkamers!

Vliering:
Wij vergeten u bijna te vertellen dat boven de overloop op de tweede verdieping zich een vliering bevindt. De vliering is te bereiken middels een vlizotrap en is de ideale plek voor al uw opslag.

Tuin:
Deze prachtige woning beschikt over een voor- en zeer grote achtertuin. De achtertuin is zeer groot (circa 120m2) en is gelegen op het fijne Zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en bbq-en met vrienden en/of familie. De tuin is fraai aangelegd met modern tegelwerk en eind 2022 deels voorzien van een nieuwe schutting. Ook is eind 2022 een ruime vrijstaande schuur geplaatst voor onder andere uw fietsen, bbq en tuinspullen. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag).
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, welke eventueel per vertrek zijn te bedienen. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de warmtepomp.

Elektrische installatie:
Een moderne en uitgebreide installatie met voldoende groepen voorzien van aardlekbeveiliging.
De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).

Zonnepanelen:
De woning maakt gebruik van 10 zonnepanelen, die in april 2022 zijn geplaatst. Met de verwachte jaaropbrengst van 4,5 MWh leveren die een aanzienlijke besparing in de elektra kosten op.

Garage en parkeren:
U heeft de luxe dat u op uw eigen oprit ruimte heeft voor het parkeren van 2 auto's. Heerlijk parkeren op eigen terrein.
De garage is momenteel niet meer in gebruik als garage, maar als zijkamer. De garage hebben de huidige bewoners namelijk toegevoegd aan de woonkamer. Heeft u liever wel de garage? Dan kan dat uiteraard opgelost worden. Wij vertellen u de mogelijkheden graag bij de bezichtiging.

Wilt u toch liever 1 auto op de openbare parkeervoorziening parkeren, dan kunt u een bewoners ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.

Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Vervolgens wordt het tegoed belast met de geparkeerde tijd. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2013;
- De woning is gelegen op een ruim perceel van 261m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van 174 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Duurzame woning met Energielabel A+++;
- Woning is van buiten geschilderd in 2021;
- Het schilderwerk intern dateert van 2022;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmd in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp, welke eigendom is van Eneco;
- Warm water via de warmtepomp;
- Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 80,- betaald;
- Met het oog op de toekomst beschikt deze woning niet over een gasaansluiting, maar wel over 10 zonnepanelen;
- De kozijnen zijn in hout uitgevoerd, behoudens de dakkapellen;
- De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Op de begane grond ligt een mooie Amerikaans Essen houten vloer (verlijmd);
- Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie);
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Op de 2e verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst;
- 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein (voortuin);
- Royale achtertuin gelegen op het Zuidwesten;
- Perfecte ligging t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.