Burgemeester van Tienenweg 14 1111CW Diemen

Op de Burgemeester van Tienenweg te Diemen mogen wij u dit dubbel bovenhuis van maar liefst 83 m2 te koop aanbieden! Dit appartement beschikt over 2 goede slaapkamers op de 2e verdieping, een lichte woonkamer, een separate eetkamer met toegang tot het fijne en zonnige balkon op het Zuidoosten en maar liefst 2 badkamers! Tevens beschikt de woning over een vliering voor de nodige opbergruimte. Dit fijne appartement is gelegen in het populaire centrum van Diemen, om de hoek van Amsterdam Oost/Watergraafsmeer en beschikt over eigen grond! Wij geven u graag een rondleiding en vertellen u dan over de diverse mogelijkheden, zoals een dakterras.

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Begane grond:
Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de woonverdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. Op deze verdieping heeft u de mogelijkheid tot het verwijderen van de tussenmuur en kunt u de keuken vanaf de 2e verdieping, naar deze verdieping verplaatsen, om hier een heerlijke woonkamer met woonkeuken van te maken. Zowel de woonkamer als de slaapkamer op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer alsmede gestucte wanden- en plafonds. Beiden zijn erg licht door de aanwezigheid van een grote raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren tot het fijne balkon aan de achterzijde. Op de overloop treft u tevens de nieuwe meterkast voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden- en plafonds.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit de overloop heeft u direct toegang tot de keuken als de beide slaapkamers. De keuken is L-vormig uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een dubbele spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en de aansluiting voor uw wasmachine. Tevens beschikt de keuken over diverse boven- en onderkastjes, alsmede de plek van de CV-installatie. Vanuit de keuken loopt u door naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van grote openslaande ramen, waardoor u de benodigde daglichttoetreding ontvangt, een laminaatvloer en een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van tegelwerk, een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel. Tevens beschikt de slaapkamer zelf ook nog over een vaste wastafel. Vanuit deze slaapkamer loopt u door naar de andere slaapkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kunststof dakkapel. Door de aanwezigheid van deze dakkapel is dit een volwaardige slaapkamer, welke eveneens beschikt over een eigen badkamer met douche en vaste wastafel. Uiteraard mag ook hier het eigen toilet niet ontbreken. Tot slot de vliering. Zeer handig voor de opslag van spullen zoals koffers en skispullen.

Ook deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden- en plafonds.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is actief en bestaat uit huisnummer 12 en 14. De maandelijkse servicekosten bedragen € 105,-.

Parkeren:
Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensen parkeren tegen te gaan. Als bewoner zijnde kunt u een bewonersontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen €96,- voor 2 jaar.

Bezoekers: Met een (blauwe)parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Vervolgens wordt het tegoed belast met de geparkeerde tijd. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 445.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1934;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte van maar liefst 83m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een Cv-combiketel (eigendom en gasgestookt);
- De woning is voorzien van deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De dakkapel op de 2e verdieping dateert van 2009 en is uitgevoerd in kunststof;
- Het betreft een kleine en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 105,-;
- Parkeren is blauwe zone. Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente. De kosten hiervoor bedragen
€ 96,- voor 2 jaar;
- Zeer centrale ligging in Diemen en tov Amsterdam;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Asbest-, Ouderdoms- en niet-eigen-bewoningsclausule opnemen;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij?? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.