Vredelust 30 1111VC Diemen

Een oase van rust op Vredelust!
Op een van de leukste plekjes in Diemen-Noord, op loopafstand van Natuurpark De Omloop, treft u een licht en ruime 5-kamer gezinswoning aan van 102m2 woonoppervlakte. De woning is voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer, een fijne en zonnige achtertuin (Noordwesten) met achterom en 4 ruime slaapkamers. Deze fijne gezinswoning is gelegen op 122m2 eigen grond, in de geliefde woonwijk Diemen-Noord. Een hele fijne plek om te wonen! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoner aan het woord:
Ik woonde op een flat en ik wilde graag een huis met een tuin in een rustige wijk. Ook wilde ik dichter bij mijn werk wonen. Ook fijn is dat er een NS station en een tram is in Diemen. Ik heb er heel fijn gewoond tussen 2006 en 2017. Daarna heb ik het verhuurd aan een neef en daarna aan zijn zus. De tuin krijgt veel zon ’s avonds en het is lekker om buiten te zitten na het werk. De buren zijn leuk en waren meteen heel aardig. Wij hebben gezamenlijk de drie huizen laten schilderen een paar keer. Op loopafstand heb je een klein winkelcentrum en als je een wandeling wilt maken ben je ook dicht bij het groen.

Ligging en omgeving:
Diemen is een eigen gemeente, welke direct is gelegen aan Amsterdam, maar met een dorps karakter. Een plek waar men zich snel thuis zal voelen, een ideale plek voor starters danwel jonge gezinnen. Te meer om een eigen woning met tuin te kunnen betrekken en toch in de buurt van Amsterdam te wonen.
Diemen-Noord kenmerkt zich door ruime opgezette woonwijken met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en is zeer kindvriendelijk door de aanwezigheid van veel speelmogelijkheden en een basisschool. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, winkelcentrum Gruttoplein, kinderdagverblijf en diverse openbaar vervoer mogelijkheden. Zo bevind zich het NS-station Diemen Centrum, het overdekte winkelcentrum Diemerplein, theater De Omval, de bibliotheek, gezellige horeca, het Diemerbos en diverse basisscholen op fietsafstand. Maar ook diverse uitvalswegen zijn op korte afstand, waaronder de A1, A9 en A10 en goed bereikbaar. Wilt u lekker sporten? Hockey, voetbal, tennis zijn zomaar enkele sporten die te beoefenen zijn in Diemen. Maar ook het Sportpark IJburg, gelegen in het recreatiepark IJburg, is op de fiets in 5 minuten te bereiken middels de "Nescio" fiets- en wandelbrug. Bent u liever een natuurliefhebber? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Of maak een wandeling langs het Amsterdam Rijnkanaal. Alles is voor handen.

Indeling:
Via de netjes betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een garderobe, alsmede de meterkast. Deze is voorzien van 6 groepen met aardlekschakeling. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot het separate toilet, de ruime en lichte woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het moderne separate toilet is staand uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer biedt middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens beschikt de woonkamer over een grote raampartijen voor de nodige daglichttoetreding. In de woonkamer treft u de aanwezige trapkast met verlichting voor de nodige opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, welke van alle gemakken is voorzien. Door middel van de grote raampartijen is ook de keuken erg licht te noemen. De keuken is voorzien van een anderhalve spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (motor), koelkast met vriesvak, combi-oven, separate elektrische oven, vaatwasser en uiteraard diverse laden, alsmede boven- (met verlichting) en onderkastjes voor extra opbergruimte. Een fijne plek om de mooiste gerechten te creëeren!

De gehele begane grond is voorzien van een moderne houten vloer en wandafwerking.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning, is licht en van goed formaat voor een werk- of kinderkamer. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking en deze kamer is voorzien van gordijnen. De tweede slaapkamer, de master bedroom, is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een groot formaat, is licht door de aanwezige raampartij en eveneens voorzien van vloerbedekking en gordijnen. Ook beschikt deze kamer over een aanwezige kledingkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van groot formaat, ook voorzien van vloerbedekking en heeft middels de aanwezige raampartij uitzicht op de straatzijde. Uiteraard mogen wij de ruime en moderne badkamer niet vergeten. De volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, een tweede toilet (zwevend uitgevoerd), een vaste wastafel voorzien van thermostatische mengkraan met meubel en spiegelkast (verlichting) en niet te vergeten een designradiator. Het aanwezige raam geeft u daglicht en een extra ventilatie mogelijkheid.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De open zolderruimte is voorzien van vloerbedekking en is tevens de plek van de CV-combiketel, de wasmachine- aansluiting en de mechanische ventilatie. Ook hier is voor voldoende daglicht gezorgd middels het aanwezige dakraam, alsmede een dakkapel aan de achterzijde. Op de open overloop treft u een pantry aan met daarbij een wastafel, koelkast, vriezer en de wasmachineaansluiting. De pantry is uitgevoerd met een kunststof blad. Door de knieschotten aan de achterzijde is er een aparte ruimte gecreëerd waardoor u extra veel opbergmogelijkheden heeft. Deze zolderverdieping biedt verschillende indelingsmogelijkheden en zelfs tot het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig).

Tuin:
De woning beschikt over een goed onderhouden, deels betegelde en groene achtertuin. De ligging is op het Noordwesten. Lekker bbq met vrienden of aan het einde van een zware werkdag gewoon lekker genieten van de zon. Ook heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de vrijstaande berging, welke voorzien is van elektra. Middels de achterom heeft u toegang tot de openbare weg. Ideaal dus.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 539.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1990;
- Woonoppervlakte is 102m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op 122 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE CW5, bouwjaar 2021, gasgestookt en eigendom);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Schilderwerk buitenzijde dateert van 2020;
- De kruipruimte is voorzien van een isolerende schelpenlaag;
- De begane grond is voorzien van een nette geoliede houten vloer;
- Achtertuin gesitueerd op het Noordwesten, voorzien van berging met elektra en een achterom;
- De berging in de achtertuin is in 2008 voorzien van nieuwe wanden en dak;
- Verkoper neemt een Niet-eigen-bewoningsclausule op;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd geraakt?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.