Tweede Hogerwoerddwarsstraat 31 2023VK Haarlem

ENGLISH TEXT BELOW

Nieuwbouw in de Bomenbuurt

De woning heeft de charme van een jaren 20 woning en heeft het comfort van vandaag. De eerste en tweede etage zijn in 2012 gebouwd en de begane grond is in 2020 in zijn geheel aangepakt. In 2020 is de balkenvloer in zijn geheel vervangen, alle leidingen en het riool aangepakt en de muren zijn netjes gestuukt en geschilderd. Een nieuwe keuken kon natuurlijk ook niet ontbreken. Tevens is er vloerisolatie aangebracht en is er een eiken parketvloer gelegd. Op de eerste en tweede verdieping zijn er kunststof kozijnen en deze hoeven dus niet meer geschilderd te worden. Hoe fijn is dat! Het gasverbruik met een gezin van vier lag het afgelopen jaar op ca 1000m3 gas. Dit is onder het plafond van de overheid en dus zeer energiezuinig! Het energielabel stamt uit 2020 en sindsdien zijn er nog verbeteringen doorgevoerd.

De woning ligt in de geliefde rustige en kindvriendelijke Haarlemse Bomenbuurt. Door de hoge plafonds oogt het huis licht en ruimtelijk. Een fijn en goed onderhouden eengezinswoning op een centrale plek in Haarlem met scholen, kinderopvang en de lokale winkels van het Kleverpark en de Cronjéstraat in de buurt. Het centraal station en de binnenstad liggen op 5 minuten fietsafstand en in 20 minuten sta je op het strand!

De stadstuin ligt zonnig op het zuiden. Daarnaast ligt de Haarlems Kweektuin, met speeltuintje, grote natuurlijkspeeltuin en het gezellige Kweekcafé op loopafstand. En ben je met de fiets zo in de duinen en op het strand.

Bezichtigingen kunnen bij Noort Makelaars door de weeks maar ook op zaterdag. U komt toch ook kijken?

Loopt u even mee door de woning?
Begane grond: Entree, hal met meterkast (2012), toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een fijne maatvoering en hoge plafonds. Aan de voorzijde geen overburen en kijkt u vrij de straat in. De prachtige keuken is in 2020 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is in de meterkast krachtstroom aangebracht voor de inductiekookplaat. Uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet en is er een inbouw koelkast met een ruime vriezer met 3 lades. Achter de keuken vindt u een bijkeuken met veel ruimte voor opslag en daar is ook de aansluiting voor de wasmachine.

1e Verdieping: Overloop, ruime en moderne badkamer met ligbad, separate inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Op deze verdieping vind je slaapkamer 1 en slaapkamer 2, allebei voorzien van een moderne laminaatvloer (2020). Op het dak van de uitbouw kan eventueel een dakterras gemaakt worden.

2e Verdieping: Overloop, en op deze verdieping vind je slaapkamer 3 en slaapkamer 4, beide voorzien van een laminaatvloer (2020). De tweede etage is gebouwd met een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde. Tussen de slaapkamers vindt u een praktische bergruimte.

De belangrijkste punten nog even samengevat:
• Geheel verbouwde woning in de Kweektuinbuurt (Bomenbuurt)
• Begane grond geheel gerenoveerd in 2020
• Eiken parket vloer op de begane grond
• Eerste en tweede verdieping gebouwd in 2012
• Fundering op staal (= dus geen houten palen)
• Zeer lage stookkosten (valt geheel in de subsidie regeling van de overheid)
• Energielabel C + extra vloerisolatie aangebracht na opmaken energielabel
• Volledig geïsoleerd (Vloerisolatie / geïsoleerde muren / geïsoleerd dak / dubbel glas)
• Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen op de 1e en 2e etage
• Electra: 12 groepen + krachtstroom en 3 aardlekschakelaars
• Kindvriendelijke omgeving
• Woonoppervlakte is ca. 126 m²
• 4 Slaapkamers
• Gemoderniseerde badkamer (2012)
• Nieuwe keuken (2020)
• Eigen grond
• Vrij parkeren (vergunningen vanaf ca 2024)
• Oplevering in overleg
• Ook op zaterdag te bezichtigen

-ENGLISH-

Live lovely in the Tweede Hogerwoerddwarsstraat 31 in Haarlem! This attractive and spacious house (approx. 126m2) is newly build in 2012 (1st 2nd floor) and 2020 (ground floor) and is located in a prime location and with it's high ceilings and windows, a lot of light is coming into the home. Because the house has already been extended upwards, a lot of extra living space has been created with two extra bedrooms and a large indoor storage..
The property has many strengths:

• Totally renovated in 2012 and 2020
• Bright living room with oak flooring (2020)
• Renewed pipes and electricity
• New kitchen (2020)
• Sunny backyard (south)
• Four bedrooms
• Fully insulated
• Modern bathroom with bath, separate walk-in shower and toilet
• Quiet green neighborhood with all imaginable living facilities such as shops, schools and sports facilities within walking/cycling distance
• Various city parks and playgrounds in the immediate vicinity, such as the “Zaanenpark” and the “Stadkweektuin”
• The station and center of Haarlem is about 10 minutes by bike, but the forest, dunes and roads are also nearby
• Large indoor storage room at the 2nd floor
• Viewings at saturday possible