Prachtige driedubbele bovenwoning op de 3e , 4e, en 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Weesperzijdebuurt in het bruisende Amsterdam. De Weesperzijdebuurt is een geliefde woonomgeving gelegen tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat, nabij de Amstel. Het is een heerlijke omgeving waar van alles te ontdekken valt, waaronder vele bekende cafés en restaurants en gezellige terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals diverse theaters waaronder Theater Carré en de Stopera, stadsparken o.a. Sarphatipark en Oosterpark en verschillende (buurt)winkels en supermarkt. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van de stad! Ook ligt de woning gunstig t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals Ring A10, A1 en A2. Metrostation Wibautstraat en station Amstel bevinden zich op loopstand. De overige vervoersmogelijkheden in de buurt zijn talrijk. Kortom een ideaal appartement op een toplocatie!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Via het trappenhuis komt u bij de entree van het appartement op de tweede verdieping. Via de eigen trap naar de derde verdieping komt u uit in het tochtportaal van het appartement met het toilet en toegang tot de tweede hal, welke toegang geeft toegang tot de keuken, de woonkamer en een bergkast met de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van het appartement is de royale, moderne open keuken gelegen. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden in de keukenkasten en het keukeneiland. Er zijn de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een 6-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een brede oven, een magnetron, een Quooker, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. In de keuken is ook de trap naar de vierde verdieping aanwezig.

De L-vormige woonkamer is maar liefst ruim 11 meter lang en is momenteel verdeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een kantoor-/werkgedeelte. Aan de voorzijde van de woonkamer (eetgedeelte) is een sfeervolle erker, welke zorgt voor een fantastisch uitzicht op de ringvaart en heerlijk veel licht! Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een balkon, welke vanuit de woonkamer te bereiken is via openslaande deuren én via een deur vanuit de zijkamer. De gehele derde verdieping is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

De vierde verdieping bestaat uit een overloop met vlizotrap naar de vijfde verdieping en deur naar het dakterras, drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn heerlijk ruim van formaat. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en vaste vloerbedekking. De overige 2 kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén van deze kamers is momenteel in gebruik als kastenkamer/walk-in closet, de andere kamer als kantoor-/werkkamer. De kantoor-/werkkamer biedt toegang tot het dakterras via openslaande deuren. Het gezellige, sfeervolle royale dakterras (over de gehele breedte van de woning), biedt de ruimte voor een loungehoek en een eethoek. Een heerlijke plek om te genieten van de zon! Het dakterras is voorzien van houten vlonders, een lichtpunt en een buitenkraan.

De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een wand closet, een dubbele wastafel met badkamermeubel en mechanische ventilatie. Ook is er een dakraam aanwezig dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De 5e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt om deze reden niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Wel is het een volwaardige verdieping met een voorzolder met volop bergruimte, de c.v.-installatie en een slaapkamer met een dakraam. Eventueel is er tevens een mogelijkheid op deze verdieping een 2e slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden: De woonoppervlakte is 121 m² (excl. de 5e verdieping). Inhoud woning: 437 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1934. De woonoppervlakte zoals aangegeven op Funda is de officiële gebruiksoppervlakte wonen gemeten volgens de NEN-norm 2580. Aangezien er geen vaste trap aanwezig is naar de 5e verdieping mag deze verdieping in zijn geheel niet meegerekend worden bij de officiële woonoppervlakte. Deze verdieping is echter wel in gebruik als extra slaapkamer en de kamer voldoet ook prima als extra slaapkamer. Het totale gebruiksoppervlakte van de woning met inbegrip van deze verdieping is 133 m². Parkeervergunning aan te vragen voor 1 parkeerplaats, kosten ca € 142,-- per halfjaar, € 280,-- per jaar. De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dakterras beschikt over een lichtpunt en kraan. De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. Er is een waterdrukpomp aanwezig. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2008. In de woonkamer is het schoorsteenkanaal nog aanwezig achter de wand. De servicekosten bedragen circa € 200,-- per maand. De VvE wordt verzorgd door Velzel VVE Diensten. Op 31 december 2021 was de totale reserve circa € 13.370,--. De erfpacht is eeuwigdurend en de canon bedraagt € 961,27 per jaar (exclusief indexatie) en is vast tot 15-07-2058. Vanaf 16-07-2058 bedraagt de canon € 1.636,33 (exclusief indexatie). De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 05-08-2032.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Beautiful triple upstairs apartment on the 3rd, 4th and 5th floor of a well-maintained apartment complex in the Weesperzijdebuurt in bustling Amsterdam.

The Weesperzijdebuurt is a popular residential area located between the Weesperzijde and the Wibautstraat, near the Amstel. It is a wonderful area where there is plenty to discover, including many well-known cafes and restaurants and cozy terraces on the waterfront. Directly across the Amstelbrug is De Pijp with the lively Albert Cuyp market. All amenities are within walking or cycling distance, such as various theaters including Theater Carré and the Stopera, city parks including Sarphatipark and Oosterpark and various (neighborhood) shops and supermarkets. Within 10 minutes by bike you are in the center of the city! The house is also conveniently located for the various roads such as Ring A10, A1 and A2. Wibautstraat metro station and Amstel station are within walking distance. The other transport options in the area are numerous. In short, an ideal apartment in a prime location!

Layout: Via the staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor. Via the private staircase to the third floor you enter the enclosed porch of the apartment with the toilet and access to the second hall, which gives access to the kitchen, the living room and a storage cupboard with the connection for the washing machine.

The spacious, modern open kitchen is located at the front of the apartment. The kitchen is placed in a corner arrangement and has sufficient storage options in the kitchen cabinets and the kitchen island. The following built-in appliances are available: a 6-burner gas hob, an extractor hood, a wide oven, a microwave, a Quooker, a dishwasher, a refrigerator and a freezer. The kitchen also has the stairs to the fourth floor.

The L-shaped living room is no less than 11 meters long and is currently divided into a sitting area, a dining area and an office/work area. At the front of the living room (dining area) is an attractive bay window, which provides a fantastic view of the ring canal and lots of light! At the rear of the living room is a balcony, which can be reached from the living room through patio doors and through a door from the side room. The entire third floor has a laminate floor, the walls have smooth stucco. The fourth floor consists of a landing with loft ladder to the fifth floor and door to the roof terrace, three bedrooms and the bathroom.

The bedrooms are wonderfully spacious. The master bedroom has a dormer window and carpet. The other 2 rooms have a laminate floor. One of these rooms is currently being used as a closet/walk-in closet, the other as an office/study. The office/study offers access to the roof terrace through French doors. The cosy, attractive spacious roof terrace (over the entire width of the house) offers space for a lounge corner and a dining area. A lovely place to enjoy the sun! The roof terrace has wooden decking, a light and an outside tap.

The modern and fully tiled bathroom has a spacious walk-in shower, a bath, a wall closet, a double sink with bathroom furniture and mechanical ventilation. There is also a skylight that provides daylight and natural ventilation.

The 5th floor is accessible via a loft ladder and is therefore not included in the living area. However, it is a full floor with a loft with plenty of storage space, the central heating system and a bedroom with a skylight. There is also a possibility to create a 2nd bedroom on this floor.

Particularities: The living area is 121 m² (excluding the 5th floor). Content house: 437 m³ Delivery in consultation. Year of construction 1934. The living area as indicated on Funda is the official living surface area measured in accordance with NEN standard 2580. Since there is no fixed staircase to the 5th floor, this floor in its entirety may not be included in the official living area. However, this floor is used as an extra bedroom and the room is also perfectly adequate as an extra bedroom. The total usable area of the house including this floor is 133m². Parking permit can be requested for 1 parking space, costs approximately € 142,-- per six months, € 280,-- per year. The house is partly equipped with wooden frames and partly with plastic frames with double glazing. The roof terrace has a light point and tap. The house has 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker. There is a water pressure pump available. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2008. In the living room the chimney is still present behind the wall. The service costs are approximately € 200 per month. The VvE is provided by Velzel VVE Services. On December 31, 2021, the total reserve was approximately €13,370. The ground lease is perpetual and the ground rent is €961.27 per year (excluding indexation) and is fixed until 15-07-2058. From 16-07-2058, the ground rent is € 1,636.33 (excluding indexation). The house has energy label C, valid until 05-08-2032.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.