Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Buitenkans in de binnenstad!

Karaktervolle, vrijstaande, uitstekend onderhouden en gemoderniseerde stadswoning met een keurig recent afgegeven energielabel C (net geen B). Levensbestendig wonen is gemakkelijk te realiseren door de eetkamer te gebruiken als slaapkamer. Aangrenzend een beauty van een badkamer (2019) op de begane grond, met alle luxe die u wenst. Boven een tweede badkamer met toilet en nog twee slaapkamers. In de nok van de woning een praktische bergzolder. De grote woonkamer met prachtige ensuite deuren met glas in lood bovenlichten is een fijne sfeervolle ruimte. En niet te vergeten, de superleuke stadstuin met overkapping inclusief houten buitenkeuken en blokhut (2019). U zult er vele uurtjes slijten!

Heeft u interesse in deze woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Al blij van het vooraanzicht!
Nette gevel, klassieke blauwgrijze Mulden dakpannen, zinken dakgoten (2018) en regenpijpen, recent schilderwerk, glas in lood (dubbelglas) in de voordeur en in de bovenlichten van de woonkamer en subtiel geplaatste rolluiken boven en beneden. Schattig luifeltje boven de voordeur en achter de bloembak tussen de beide donkerblauwe deuren in wacht u nog een leuke verrassing. Helaas is de betekenis van de ingemetselde gevelsteen boven de voordeur onbekend.

Stijlvol
Stijlvolle entree met deuren naar de meterkast (2020), trapkast en woonkamer en de trap naar boven. Grappig detail: de klassieke wandtelefoon met draaischijf is nog in gebruik!

Ruim 13 meter lang!
De woonkamer en eetkamer (lengte ruim 13 m) worden gescheiden door glas in lood ensuite deuren (2019). Aan de voorzijde kunt u de zithoek in diverse variaties opstellen. Grote kasten? Ruimte voldoende! In het midden is zelfs nog een knusse zit gecreëerd met een elektrische sfeerhaard die u ter overname wordt aangeboden. Aan de andere kant van de ensuite deuren is de evenzo plezierige eetkamer ingericht met openslaande deuren naar de stadstuin. Vroeger werd de eetkamer gebruikt als slaapkamer en dat is desgewenst zo weer te realiseren. Bed erin en klaar! In beide ruimtes zijn de plafonds glad gestuukt en geïsoleerd. Er ligt een neutrale laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en eronder een geïsoleerde betonvloer. Aan de wand hangt een airco-unit (2021/warmen en koelen).

Hout en graniet
Handgemaakte houten open keuken in hoekopstelling met een onverwoestbaar granieten werkblad. Past leuk in de sfeer van het huis. Nu geschilderd in een warmgrijze tint, maar natuurlijk over te schilderen in iedere gewenste kleur. De inbouwapparatuur is deels recent geplaatst, te weten een gaskookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2020), combi-oven/magnetron (2019).

Kruispunt in het huis
Via de bijkeuken (met lichtkoepel) heeft u toegang tot de CV (2019) -, toilet (2006) -, wasmachine/mechanische ventilatie-ruimte, badkamer (2019) en overkapte berging naast het huis waar u uw fietsen kunt stallen, met tevens een deur naar de voorzijde van de woning.

Hotelsjiek
De badkamer is eind 2019 vernieuwd. De ruimte doet niet onder voor een ***** hotel ! Er is een ruime inloopdouche met zitjes en douchezuil met massagestralen en spa-jets. Een wastafelmeubel met dubbele kraan en twee softclose laden, ernaast is nog een extra wandkast geplaatst. Voor de ultieme ontspanning strijkt u neer in het whirlpool hoekbad voorzien van watermassage jets. Ook over de daglichttoetreding is goed nagedacht; er is een lichtkoepel en er zijn twee bovenramen geplaatst, één met ventilatierooster en één met uitzetraam. De ruimte wordt mechanisch afgezogen en er zijn leds gemonteerd in het plafond.

Eerste verdieping: twee slaapkamers en badkamer (voorheen drie slaapkamers)
Aan de achterzijde de grote slaapkamer met inbouwkast, een rolluik aan de achterzijde en een kunststof dakkapel (2020) aan de gehele zuidelijke zijkant van de woning. Via de overloop met (dakkapel)raam en inbouwkast, loopt u naar de slaapkamer aan de voorzijde die weliswaar een maatje kleiner is, maar nog steeds prima afmetingen heeft.

Badkamer……of toekomstig derde slaapkamer?
De badkamer, die ook nog profiteert van de dakkapel, is volledig betegeld, heeft een inloopdouche, een open wastafelmeubel met hippe waskom, een open inbouwkast en niet te vergeten een designradiator en een toilet! Van deze ruimte kunt u ook een derde slaapkamer maken.

Bergzolder
Deze extra bergruimte is met een vlizotrap, die uitkomt op de overloop, te bereiken.

Relax en kook!
In de superleuke op het oosten georiënteerde stadstuin zult u menig uurtje slijten. Achter op het perceel staat een mooie blokhut met overkapping (2019/afmeting 6.50 x 3.50 m). Deze supergezellige ruimte is voorzien van infraroodverwarming, een houten buitenkeuken en diverse stroomaansluitingen. Op het terras is ook nog plek voor twee zitjes. Er is zelfs nog plek gemaakt voor een mooi opgebouwde border met planten en kleine boompjes met in het midden verstopt, een mini-vijvertje met waterpomp.

Zonnepanelen
Er liggen 6 zonnepanelen (2020/eigendom) op het zuidelijke dak. Uiteraard zorgen deze voor een mooie besparing op uw energierekening.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1924
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1924
Woon oppervlakte 110
Inhoud woonhuis 391
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 64.24
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 159
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 8.8
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7.3
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
ADSL aansluiting Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2019
Aantal slaapkamers 2
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1924
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1924
Woon oppervlakte 110
Inhoud woonhuis 391
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 64.24
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 159
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 8.8
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 7.3
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
ADSL aansluiting Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2019
Aantal slaapkamers 2
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Yvonne van der Jagt makelaardij