Emmy Andriessestraat 405 1087LS Amsterdam

Modern en instapklaar 3-kamer hoekappartement van ca. 88m², gelegen om de hoek van het Theo van Goghpark, met een ruim balkon van 13m2 op het zuidwesten én een lichte woonkamer.

Een prachtig afgewerkte woning, ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende locatie. De woning is eind 2024 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een moderne badkamer (2020), een nieuwe PVC-vloer en strak gestucte wanden. Met een energielabel A+ en gebouwd in 2011, is dit appartement niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuinig.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden van deze woning!

INDELING
Binnenkomst in een verzorgde gemeenschappelijke entree, voorzien van een hal met trapopgang (er is geen lift). Hier bevindt zich ook een inpandige fietsenstalling en een ruime gemeenschappelijke berging.
De woningentree opent naar een royale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet, waarbij één slaapkamer is voorzien van een handige extra ruimte. Deze kan perfect worden ingericht als inloopkast, thuiswerkplek of speelruimte.

De lichte woonkamer biedt een open en uitnodigende sfeer. Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval van twee zijden. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u het ruime balkon op het zuidwesten. Hier kunt u de hele dag door genieten van de zon en het uitzicht op de groene omgeving. In de hal vind je verder nog een inpandige berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte, een separaat toilet en de badkamer, voorzien van een royale inloopdouche en een stijlvol (nieuw) wastafelmeubel.

OMGEVING
Dit appartement ligt in een geliefd en rustig deel van IJburg, op slechts enkele stappen van het Theo van Goghpark. Dit biedt een perfect evenwicht tussen rust en nabijheid van voorzieningen. U woont weg van de drukte van de IJburglaan, maar wél op loopafstand van alles wat u nodig heeft. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, een middelbare school en kinderopvangcentra. Supermarkten en speciaalzaken op de Pampuslaan, inclusief een espressobar, IJscuypje en een bakker. Gezellige restaurantjes aan de haven van IJburg en een winkelcentrum op enkele minuten fietsen.

Natuurliefhebbers opgelet: Het Diemerpark ligt op een steenworp afstand. Dit is een prachtig natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen, zwemmen of simpelweg genieten van de rust. Het park beschikt over een eigen strandje, ideaal voor warme zomerdagen. Ook zijn er sportclubs in de buurt waar u kunt hockeyen, tennissen of voetballen. Wat betreft bereikbaarheid zit u hier perfect, tramlijn 26 brengt u binnen 15 minuten naar het Centraal Station. Met de auto bent u via de IJburglaan snel op de A10, A1, A2 of A9.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel: A+ (energiezuinig en duurzaam)
- Strakke afwerking, instapklaar!
- Ruim en zonnig balkon op het zuidwesten
- Bouwjaar: 2011
- Twee ruime slaapkamers
- Nieuwe PVC-vloer, nieuw badmeubel en strak gestucte wanden (eind 2024)
- Erfpacht afgekocht tot en met 15-12-2059
- Aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder gunstige voorwaarden
- Gezamenlijke berging en binnenruimte voor fietsen op de begane grond
- Professioneel beheerde VvE: servicekosten: € 173,- per maand. Onderhoudsplan is aanwezig.
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, eigenaar heeft er niet zelf gewoond
- Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk

-------------
Let op: De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld. Echter, voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld als richtlijn. Wij raden kopers aan om zelf onderzoek te doen en uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.