Rode Kruislaan 96 1111PC Diemen

Wat een plaatje op de Rode Kruislaan in Diemen!
Gelegen op een zeer centrale en kindvriendelijke plek mogen wij u deze goed onderhouden, ruime en lichte 4-kamer (optie tot 5-kamer) gezinswoning aanbieden! De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 112m2 en is gelegen op eigen grond met een perceeloppervlakte van 134m2. Deze ruime woning is voorzien van een zeer lichte woonkamer met nette half open keuken, 3 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolderverdieping met een brede dakkapel aan de achterkant. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een veranda, berging en achterom. Deze mooie woning is gelegen op eigen grond, direct om de hoek van onze hoofdstad en op loopafstand van het winkelcentrum van Diemen. U komt toch ook kijken bij deze woning!?

Ligging en omgeving:
Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging, nabij het centrum van Diemen, zeer populaire. Op maar een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action en de Douglas vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL of Vomar kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals de grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen!

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin betreedt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst valt gelijk het goede afwerkingsniveau en de fijne sfeer van de woning u op! In de hal treft u onder andere het ruime toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het ruime en modern betegelde toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje. Door de slimme indeling beschikt dit toilet tevens over een urinoir voor de heren. De vernieuwde meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voorzien van aardlekschakelaars. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en de volledig in glas uitgevoerde achterpui met openslaande deuren naar de tuin, maken de woonkamer enorm licht. Zo heeft u vanuit twee zijde heerlijk veel daglichttoetreding. De gestuukte wanden en plafonds geven de woonkamer een moderne afwerking. Aan de achterzijde van de woning treft u de nette half open (woon)keuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken is voorzien van een mooi spoeleiland en een hoge kastenwand met aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Het spoeleiland is uitgevoerd groot aanrechtblad, een spoelbak met mengkraan, een close-in boiler voor direct warm water en diverse opbergkasten voor opslag. De hoge kastenwand is voorzien van een 5 pits gas fornuis met afzuigschouw (recirculatie), een oven, een combi-oven/magnetron, grote koelkast en geïntegreerde koffiemachine. Uiteraard zijn er ook genoeg laden en kasten aanwezig voor opslag. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, de moderne badkamer, het separate toilet en de wasruimte. Laten we beginnen de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze hoofd slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat. Middels de aanwezige raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Tevens beschikt deze slaapkamer over een nette laminaatvloer, een grote inbouwkast voor uw kleding en modern gestuukte wanden en plafond. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dit is eveneens een grote kamer met veel licht door de grote raampartij en uitzicht op de straat. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafond zijn glad gestuukt. Door de verplaatsing van de badkamer naar een oorspronkelijke slaapkamer is deze zeer royaal en van alle gemakken voorzien. Zo is deze uitgevoerd met een royale inloopdouche met geïntegreerde thermostatische mengkraan en drain, dubbele vaste wastafel met mengkraan en badkamer meubel, designradiator en een grote raampartij voor daglicht en ventilatie. Deze moderne badkamer is geheel betegeld. Het separate toilet is staand uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Tot slot de separate wasruimte. Dit is de oorspronkelijke badkamer welke nog is voorzien van een granitovloer. Hier bevindt zich nu de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede een raam voor daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u een zeer ruime zolderverdieping aan met aan de voorzijde knieschotten voor opslag en een dakkapel aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel. Door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) zou u hier zeker twee slaapkamers van kunnen maken. Momenteel bevindt zich hier de 3e slaapkamer. Een lekkere ruime en lichte slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is deze kamer lekker licht en heeft u uitzicht op de achtertuinen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat.

De gehele woning is voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Deze woning beschikt over een royale voor- en achtertuin. De voortuin (noordoost) is netjes aangelegd en volledig betegeld. De royale en fraai aangelegd achtertuin (zuidwesten) is een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en te genieten van de zon. Op de grond zijn mooie tegels geplaatst waardoor dit echt een verlengstuk van uw woonkamer wordt. Tevens hebben de verkopers een heerlijke houten veranda aangelegd, welke is voorzien van moderne verlichting. Een hele fijne plek om tot in de late uurtjes te genieten. Uiteraard mag een berging met elektra niet ontbreken. Middels de achterom kunt u hier uw fietsen plaatsen en opladen. Door de ligging op het zuidwesten is dit echt een heerlijk zonnige tuin. Bent u de zon even zate dan biedt het zonnescherm uitkomst.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 649.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1969;
- Gelegen op een perceel eigen grond van 134m2;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte van 111,8m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een nieuwe CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, CW5, gasgestookt en eigendom);
- De woning is deels voorzien van kunststof en deels van houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in de zomer van 2023;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, welke zijn gelegen op het noordoosten en het zuidwesten;
- De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en voorzien van een houten veranda;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Medio maart/april 2025.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.