Arent Krijtsstraat 33 1111AH Diemen

In het centrum van Diemen en op steenworpafstand van Amsterdam Watergraafsmeer mogen wij u dit 3-kamer begane grond appartement aanbieden. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Verder is de woning voorzien van 55m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een ruime badkamer en de royale lichte woonkamer met open keuken. Tevens heeft u vanuit een van de slaapkamers toegang tot uw eigen buitenruimte. Dit alles gelegen op eigen grond. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen!

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke voordeur met brievenbussen betreedt u het complex. Vanuit heeft u toegang tot het trappenhuis en het appartement.

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt treft u de ruimte met daarin de CV-ketel alsmede de meterkast. Uiteraard heeft u hier ook extra ruimte om spullen op te bergen. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de royale en lichte woonkamer met open keuken. Door middel van de diverse raampartijen, en mede door de hoekligging, is het hier heerlijk licht en de ideale plek om lekker tot rust te komen met uw gezelschap. De vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat. De open keuken is vanuit de woonkamer te bereiken en voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, een oven, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Heeft u de wens voor bijvoorbeeld een kookeiland met bar waar u gezellig aan kunt borrelen? Dit behoort namelijk zeker tot de mogelijkheden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar het separate toilet. Het toilet is staand uitgevoerd, volledig voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van goed formaat, voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en lekker licht door het aanwezige raam. Een fijne slaapkamer als u het ons vraagt. De tweede slaapkamer is hier direct naastgelegen. Ook deze slaapkamer is van goed formaat, lekker licht door het raam en ook voorzien van een laminaatvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de buitenruimte alsmede de badkamer en-suite. De badkamer is van ruim formaat en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van inloopdouche met mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegelkast alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Uiteraard mag het raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheid alsmede het tegelwerk niet ontbreken.

Buitenruimte:
Vanuit een van de slaapkamers heeft u middels een deur toegang tot een eigen buitenruimte. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 319.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1955;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 54,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit CW4, bouwjaar ca. 2015, gasgestookt en eigendom);
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- Het appartement is lid van een kleine VvE (6 leden);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,78 per maand;
- Gelegen op de begane grond;
- In 2023 is er een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd in combinatie met ventilatieroosters boven de ramen in elke ruimte;
- De kruipruimte is voorzien van bodemisolatie d.m.v. EPS-parels;
- De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer;
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdoms-, en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.