Waverstraat 97-1 1079VK Amsterdam

Dit goed ingedeelde appartement van 50m² ligt in de populaire Rivierenbuurt in een gezellig deel van Amsterdam-Zuid. Met zowel bruisende horeca en winkels, als de Amstel met diverse parken en groenstroken op steenworpafstand, is de locatie van dit appartement perfect voor als je houdt van wonen in de hoofdstad, maar ook graag buiten en snel in de natuur bent. Dit goed bereikbare deel van de Rivierenbuurt is afgelopen jaren getransformeerd tot een hippe buurt met veel leuke restaurants, koffietenten en bars. Dit "turn-key"-appartement is in perfecte staat, en per direct beschikbaar!

LOCATIE/BUURT:

Dit appartement op de 1e verdieping aan de Waverstraat huist in een van de vele karakteristieke panden uit de Berlage-school en dateert uit 1924. De onderhoudsstaat is uitstekend en de gezonde VVE wordt professioneel beheerd (Minerva Vastgoedbeheer, MJOP aanwezig, 96€/maand). De straat is erg rustig en heeft voldoende ruimte voor fietsen; autoparkeerplekken zijn altijd wel dichtbij te vinden (vergunningaanvraag wordt volgens laatste berichten direct danwel snel gehonoreerd). Nabije buren zijn heel stil/afwezig, en er is geen verkeersgeluid, wat het maakt tot een rustige en vredige woning. Het is slechts enkele minuten lopen van meerdere bus- en tramverbindingen vanaf Victorieplein/Rijnstraat, en 5 minuten vanaf het Amstelstation. Tevens ben je binnen een paar minuten op de A2/A10.

De erfpacht is afgekocht tot 2061, wat zorgt voor financiële zekerheid op de lange termijn en kent geen invloed op het afsluiten van een hypotheek.

Leuk in de directe buurt (alles binnen 300m): 2x Albert Heijn, Dirk, Utage Sakebar, De Nada, Remouillage, Bouwmeester, Cafe Vrijdag, Pizzeria La Maria, Mokafe, Ecowinkel Moeder Natuur, Vascobelo, diverse al dan niet exotische (afhaal)restaurants, etc.

APPARTEMENT/INDELING:

Het appartement is een zeer ruime optie als eenpersoonshuishouden, maar kan comfortabel bewoond worden door een stel, eventueel met een (kleiner) kind, of met een dedicated thuiswerkplek.

De woonkamer/keuken beslaat bijna de helft van het vloeroppervlak, en er is relatief veel licht door de dubbele raampartij aan de voorzijde. Naast voldoende vrije kastruimte en lades, is de keuken uitgerust met moderne, perfect functionerende vaatwasser, koelkast, oven/magnetroncombi en gasfornuis/afzuiging. De woonkamer is goed ingedeeld om een grote hoekbank+salontafel in te plaatsen, met daarnaast nog voldoende ruimte voor een grote (6-persoons) eettafel. De openslaande ramen in de woonkamer/keuken, alsmede in de grote slaapkamer, zijn voorzien van luxe op maat gemaakte bamboehouten shutters.

Uniek aan dit appartement is dat het maarliefst twee slaapkamers telt, beiden aan de achterzijde, van zo’n 11m² en 8m². Er is voldoende ruimte voor brede kasten. De grote slaapkamer heeft twee grote openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, waar vanaf de vroege lente tot late herfst in de ochtend en middag volop zon is. Het balkon heeft een ruime opslagkast. De tweede slaapkamer is eventueel ook te gebruiken als thuiswerkplek, en/of studeer- of hobbykamer.

De centrale overloop biedt toegang tot de separate wc, alsmede de ruime badkamer met gietvloer, voorzien van inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine. De CV-installatie bevindt zich in het keukenblok. De gedeelde centrale binnenhal, waar ook de meterkast zich bevindt, wordt schoongehouden door de VVE.

PUNTSGEWIJS:

- Bouwjaar 1924
- 50m² met twee slaapkamers
- 1e verdieping
- Balkon op het zuiden
- Energielabel D
- Dubbel glas
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur
- Professioneel beheerde VVE (Minerva Vastgoedbeheer, MJOP aanwezig)
- VVE bijdrage 96€/maand
- Erfpacht afgekocht tot 2061
- Datum oplevering in overleg
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam
- Meterkast op de centrale gang, CV-installatie (eigendom) in keukenblok
- Inclusief luxueuze op maat gemaakte shutters
- Enkele zaken optioneel ter overname aangeboden (info bij bezichtiging)

We nodigen je uit voor een BEZICHTIGING op vrijdag 14 of zaterdag 15 februari; reageer snel om een tijdslot te bemachtigen.

Bovenstaande informatie is met zorgvuldigheid samengesteld.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.