Muntendamstraat 25 1091DR Amsterdam

Wonen in het geliefde Oosterparkbuurtje in een woning met ruimte en comfort?! Kom dan snel dit superleuke appartement aan de Muntendamstraat 25 bekijken!
Dit appartement is een licht, sfeervol en goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 72 m² met ruim balkon gelegen op de derde en tevens hoogste verdieping. Het appartement is gunstig ingedeeld met 2 ruime slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een badkamer en een ruime separate keuken met toegang tot het balkon.

Bewoners aan het woord:
Dit appartement is geruime tijd bewoond door ex-(schoon)moeder. Wij woonden in het appartement ernaast waardoor wij haar van alle gemakken konden voorzien en het ook heel fijn was om haar dicht bij ons te kunnen laten wonen. Zij heeft hier met veel plezier gewoond. Vanwege haar leeftijd is zij nu naar een appartement buiten de stad met een lift verhuisd.
Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is de rust en de ruimte – iets wat je niet vaak vindt in Amsterdam. Met het park om de hoek hebben we altijd een groene ontsnapping dichtbij, terwijl het bruisende stadsleven op een steenworp afstand ligt. Het appartement zelf voelt solide en vertrouwd. Omdat het in 1989 is gebouwd, is het goed geïsoleerd en heerlijk stil. We horen bijna niets van de buren of het verkeer, wat zorgt voor een ontspannen en comfortabele leefomgeving. De keuken is ruim en gezellig, een plek waar we graag koken en samenkomen, of gewoon met een kop koffie genieten van het begin van de dag.
De ligging is ideaal. Binnen een paar minuten staan we op het metrostation of pakken we de tram, en met de auto zijn we zo op de snelweg. Hierdoor zijn we goed verbonden met de stad, de gym en zelfs de luchthaven, wat reizen en woon-werkverkeer ontzettend makkelijk maakt. Of we nu even een boodschap willen doen, een avondje uit plannen of op vakantie gaan, alles is binnen handbereik.
De buurt is de afgelopen jaren enorm verbeterd. Er zijn fijne koffiebars en leuke restaurants bijgekomen, waardoor de wijk nog gezelliger is geworden. We hebben hier de charme van een rustige buurt gecombineerd met de levendigheid van een stad die altijd in beweging is. Het voelt gek om afscheid te nemen van een plek waar we zoveel mooie herinneringen hebben gemaakt, maar we hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van alles wat dit appartement en deze buurt te bieden heeft!

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in het hippe stadsdeel Oost (Oosterparkbuurt) aan een fraai verkeersvrij plein. Het complex ligt aan een voetgangersgebied. De straat grenst aan de Mauritskade en Boerhavenplein op het voormalige terrein van de Amstel bier Brouwerij. De buurt kenmerkt zich door de centrale ligging en een groot en divers aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden. Binnen 5 minuten fietsen bent u op de Dappermarkt (Oost), het Waterlooplein (Centrum) of op de wereldberoemde Albert Cuypmarkt (Zuid). Artis, het Oosterpark, theater Carré, het Tropenmuseum en hippe eet- uitgaansgelegenheden zoals Hotel Arena, de IJsbreker, Loetje en de gezellige Pijp bevinden zich op loopafstand. Maar ook scholen van de UvA HvA en het OLVG-ziekenhuis zijn op steenworp afstand gelegen. De verbindingen met het openbaar vervoer (metro, tram en bus) zijn uitstekend en uitvalswegen zoals de Wibautstraat (S112) zijn met de auto gemakkelijk te bereiken. Kortom wonen op een geweldige plek in een dynamische omgeving met rust en ruimte!

Indeling:
Via het afgesloten en verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de de 3e verdieping en tevens hoogste verdieping. Aan de entree bevinden zich de royale lichte woonkamer met Frans balkon, een separaat toilet, een dichte moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel -en vriescombinatie, RVS afzuigkap, een oven en een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het balkon van ca. 5m2. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot het balkon. Dus heel gemakkelijk kunt u zowel via de keuken als de slaapkamer het balkon bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een opbergkast voor de badkamerspullen en een wasmachine aansluiting. De 2de ruime slaapkamer bevindt aan de voorzijde van het appartement. Over de gehele verdieping ligt een neutrale kleur laminaat.
De woning wordt 'smart' verwarmd met de TADO thermostaat. In combinatie met uw smart home system geeft de slimme thermostaat 'TADO' u meer comfort en energiebesparing. Handig te bedienen met een app.

Veilig en droog kunnen de fietsen en andere spullen worden gestald in de privé berging (5m2) dat zich in de onderbouw bevindt.

Balkon:
Fijn balkon gesitueerd in het Noordoosten waar je heerlijk van een hapje en drankje kunt genieten! Op de begane grond is er tevens toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. In deze parktachtig aangelegde binnentuin kunt u gezellig eten/drinken en 'socializen' met medebewoners.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 550.000,- kosten koper;
- Gelegen op de 3e en tevens hoogste verdieping;
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte 72,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Gelegen op erfpacht grond waarbij de canon is afgekocht tot en met 15-01-2040. Verkopers hebben gebruik gemaakt van de gunstige Overstapregeling van de Gemeente Amsterdam waarbij de erfpacht canon, na 15-01-2040, is vastgeklikt voor € 534,34 per jaar.
- Licht appartement met veel raampartijen;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas Kombi HR, bouwjaar 2008 gasgestookt en eigendom) en te reguleren met de 'Smart Tado Thermostaat';
- Het betreft actieve en gezonde VvE waarvan de administratie professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam (documenten zoals MJOP en jaarcijfers zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 118,24 per maand;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Ruim balkon op het Noordoosten en parkachtige gemeenschappelijke binnentuin;
- Privé berging in de onderbouw;
- Gelegen op een zeer gewilde locatie in de Oosterparkbuurt;
- Zeer goede bereikbaarheid met het OV;
- Verkopers zullen een Asbest-, Ouderdoms -en niet eigen bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit geweldige appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.