Graafland 52 1251NK Laren

Dit sfeervolle instapklare gezinshuis in een rustige buurt aan de rand van Laren is in 2021 volledig gerenoveerd. Op de begane grond en 1e verdieping zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een strakke visgraat pvc-vloer. Er is een nieuwe geïsoleerde voordeur en fraaie aluminium schuifdeur met glas geplaatst. De meterkast en wc op de gang zijn volledig gemoderniseerd. De keuken is volledig gerenoveerd inclusief nieuwe koel-vriescombinatie, (stoom)oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Op de 1e verdieping is dezelfde pvc-visgraat vloer gelegd. Op zolder is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Tenslotte zijn alle muren gestuukt en geschilderd en is al het houtwerk gelakt.

INDELING
Begane grond:
- Entree met kapstok en bergruimte, wc en meterkast
- Sfeervolle lichte woonkamer
- Open moderne keuken met gezellig barretje
- Glazen schuifdeur naar veranda en tuin

Eerste verdieping:
- Overloop
- Royale badkamer met diep ligbad, regendouche, wc en dubbel wastafelmeubel
- 1 ruime slaapkamer met inloopkast, eventueel op te splitsen in 2 kamers
- 1 slaap/werkkamer

Tweede verdieping:
- Overloop met was/droogruimte en cv-ketel en linnenkast
- Ruime slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde, eventueel op te splitsen in 2 kamers
- Knieschotkasten aan beide kanten met veel bergruimte

Achtertuin:
De veranda is een fijne beschutte plek waar je ook in het voorjaar en najaar heerlijk van de zon kunt genieten. In 2021 is het oude schuurtje verwijderd waardoor je aan het eind van de dag nog zon hebt achter in de tuin. Ook is de gehele schutting vernieuwd en is er een groene schutting gemaakt met klimhortensia en Toscaanse jasmijn. Voor de verdere renovatie van de tuin is een plan gemaakt, zie afbeeldingen.

LIGGING
Het huis ligt op loopafstand van het centrum van Laren met een mooi aanbod aan winkels, restaurants, cafés en het Singer museum. Op een paar minuten lopen kun je op diverse clubs hockeyen, voetballen, tennissen, padellen en zwemmen. Ook zijn de prachtige Gooise natuurgebieden letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen en fietstochten. De nieuwe snelbusverbinding richting Hilversum, waarvan de halte zich aan de rand van de wijk bevindt, brengt je in 8 minuten naar station Hilversum Centraal.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: 130 m²
Energielabel B
Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en 1e verdieping
Oplevering in overleg
De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: asbest- en ouderdomsclausule