Anemoonstraat 28 1541AW Koog Aan De Zaan

Deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning biedt met een woonoppervlakte van ca. 91 m² volop ruimte voor een gezin of stellen die extra kamers willen voor werk of hobby’s. De woning heeft diverse authentieke elementen en profiteert van een lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De keuken is functioneel en voorzien van enkele inbouwapparatuur.

De achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het oosten, biedt een fijne buitenruimte waar u in de ochtendzon kunt genieten van uw koffie of ruimte kunt creëren voor ontspanning en recreatie. Daarnaast is er een externe bergruimte van ca. 5 m² aanwezig. Aan de voorzijde is het in de middag en avond goed vertoeven.

De woning beschikt over dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan een aangenamer woonklimaat. De energieklasse is E, er kan makkelijker een hogere hypotheek worden aangevraagd voor verduurzaming.

Indeling Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer geeft toegang tot de halfopen keuken, die is voorzien van een robuust 6-pits gaskookfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin met berging, terwijl de keuken een gewone deur heeft die naar buiten leidt.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping:
Vierde slaapkamer met dakkapel, momenteel in gebruik als was- en stookruimte, met veel bergruimte. Let op: de zolder is nog geen volwaardige slaapkamer en er zijn aanpassingen nodig om dit te realiseren.

De woning ligt op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het vernieuwde stadshart van Zaandam is binnen 15 minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Het treinstation ligt eveneens dichtbij en biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal binnen 20 minuten. Ook zijn de snelwegen A7, A8 en A10 goed bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 335 m³
- Perceeloppervlakte 97 m², gelegen op eigen grond
- CV-installatie Intergas, bouwjaar 2021 (huurprijs €33 per maand, overname mogelijk)
- Fundering wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig. Zakking klein
- Openbaar parkeren mogelijk
- Oplevering in overleg

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie op een centrale locatie? Neem dan contact op voor een bezichtiging!