Nicolaas Witsenkade 8 D 1017ZR Amsterdam

Een verborgen parel in het centrum van Amsterdam!

Tussen de levendigheid van de Stadhouderskade en de Weteringschans in ligt deze geweldige bovenwoning verscholen achter groen en het water van de Singelgracht. Een unieke locatie en dat ook nog eens op EIGEN GROND. Het appartement zelf is uitstekend onderhouden, beschikt over bijna 100 m² woonoppervlak en een waanzinnig dakterras van ruim 50 m² dat een panoramisch uitzicht over de stad biedt.

Meer weten over dit unieke object? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in!

INDELING

Beletage: Via de parterretrap bereiken we de algemene toegangsdeur op de beletage en daarmee het trappenhuis.

Derde verdieping: Hier bevindt zich de entree van de woning op de vierde verdieping.

Vierde verdieping: Hier kom je binnen in de woning en wordt je meteen overweldigd door een fijn gevoel van ruimte en licht vanwege de ruim 3 meter hoge plafonds en de grote hoeveelheid daglicht dat van boven door het trappenhuis naar beneden vloeit. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de split-level woonkamer dat ook lekker licht is vanwege de vele ramen en de dakkapel aan de voorzijde. Je hebt hier een heerlijk vrij uitzicht over het groen en water van de Singelgracht. In half-open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken dat werkelijk van alle gemakken voorzien is; een 5-pits Boretti gasfornuis, een koel-/vrieskast, een vaatwasser en een Quooker. Het zit er allemaal in.

De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer over een handige inbouwkast beschikt. De andere slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/kinderkamer, maar kan middels een 'Murphy-bed' binnen een handomdraai worden omgetoverd tot gastenkamer met 2-persoonsbed.

Aan de gang grenst vervolgens nog een stijlvol separaat toilet met fonteintje, een berging met c.v.-ketel/aansluitingen voor de wasmachine en uiteraard de badkamer. Ook de badkamer is smaakvol ingericht met onder andere handige inbouwkasten, 2 wastafels op houten dressoir en een dubbele walk-in rainshower. Voor het juiste klimaat in de badkamer is er ook elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

Vijfde verdieping: Hier bevindt zich het dakhuis dat toegang biedt tot het royale dakterras. In het dakhuis zelf bevindt zich een klein keukenblok met spoelbak en wijnklimaatkast. Het is tevens mogelijk om hier nog een werkplek te creëren.

Het dakterras is met ruim 50 vierkante meter riant te noemen en biedt op 5-hoog een waanzinnig uitzicht over de stad. Het dakterras is in 2023 volledig vernieuwd en ook de dakbedekkingen zijn vernieuwd met nieuwe bitumen, isolatie en zelfs een (groen) sedum dak!

LIGGING & BEREIKBAARHEID De ligging achter het Weteringplantsoen aan de Nicolaas Witsenkade is heerlijk rustig, maar met De Pijp en het bruisende centrum om de hoek ligt een uitje altijd op de loer. Ook het Leidseplein, Museumplein en Frederiksplein bevinden zich allemaal op loopafstand. Ideaal!

De Weteringschans beschikt over diverse bus- en tramverbindingen en ook de metrohalte van de Noord-Zuidlijn komt hier langs. De andere stadsdelen zijn hiermee nooit ver weg. Met de auto rij je via de RAI gemakkelijk de ringweg A10 op en parkeren kan met vergunning voor de woning, in de straat.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Ruim en licht topappartement van 97,3 m² • Met een royaal, nieuw aangelegd dakterras van 52,6 m² • Eigen grond, dus geen erfpacht • Uitstekende afgewerking en daardoor instapklaar • Hoge plafonds, sfeervolle houten vloeren • Ruime, split-level woonkamer met moderne half-open keuken • Luxe badkamer, apart toilet • Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel B • Met nieuw, sedum dak (incl. nieuwe dakbedekking en verbeterde isolatie) • Rustige, groene ligging aan de Singelgracht tussen het centrum en De Pijp • Gezonde Vereniging van Eigenaren met MeerJarenOnderhoudsPlan • De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- per maand • Het is mogelijk om op dit adres 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen momenteel € 326,65 per half jaar • Ouderdomsclausule wordt, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

A Hidden Gem in the Heart of Amsterdam!

Ideally located within the vibrant Centrum district, between the lively Stadhouderskade and Weteringschans, this stunning upper-level apartment offers a rare combination of tranquility and city living. Set behind the greenery and peaceful waters of the Singelgracht, it provides an oasis of calm right in the middle of Amsterdam.

Excellently maintained, the apartment offers nearly 100 m² of living space and boasts an incredible rooftop terrace of over 50 m² with panoramic views across the city.

Want to know more about this exceptional property? Read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us

LAYOUT

Ground Floor (Beletage): Via the ground floor staircase, you reach the main entrance on the beletage, which leads to the stairwell.

Third Floor: Here you find your private entrance to the apartment located on the fourth floor.

Fourth Floor: Upon entering, you're immediately struck by a sense of space and light, thanks to the over 3-meter-high ceilings and the abundant daylight that flows down from the stairwell above. At the front of the apartment is the split-level living room, which is bright and airy due to the many windows and a front-facing dormer. Here you enjoy a wonderful open view of the greenery and water of the Singelgracht.

Connected in a semi-open layout to the living room is the modern kitchen, which is fully equipped with a 5-burner Boretti gas stove, a fridge-freezer, a dishwasher and a Quooker boiling water tap—everything you could possibly need!

The two bedrooms are located at the rear of the property. The larger bedroom features a built-in wardrobe, while the second room currently serves as an children's room/office. Thanks to a Murphy bed, this room can be easily transformed into a guest bedroom with a double bed.

Off the hallway, you'll also find a stylish separate toilet with a small sink, a storage area with the central heating system and washing machine connections, and of course the bathroom. The bathroom is tastefully designed, featuring built-in cabinets, two sinks on a wooden dresser, and a double walk-in rain shower. For optimal comfort, it also includes electric underfloor heating and mechanical ventilation.

Fifth Floor: Here you'll find the rooftop structure, which provides access to the spacious roof terrace. The rooftop room includes a small kitchenette with a sink and wine cooler, and could even be used as an extra workspace.

The rooftop terrace itself is a generous 50+ m² and offers stunning fifth-floor views over the city. The terrace was fully renovated in 2023, along with the roof beneath the rooftop structure. New bitumen, insulation, and even a (green) sedum roof were added!

LOCATION & ACCESSIBILITY Located behind the Weteringplantsoen on Nicolaas Witsenkade, the apartment is in a peaceful setting—yet with De Pijp and the vibrant city centre just around the corner, there's always something to explore. Leidseplein, Museumplein, and Frederiksplein are all within walking distance. Ideal!

Weteringschans has multiple bus and tram connections, and the North-South metro line also stops over here. This makes reaching other parts of the city very easy. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the RAI, and parking is available by permit in the street, right in front of your house.

FEATURES & DETAILS • Spacious and bright top-floor apartment of 97.3 m² • Generous newly built rooftop terrace of 52.6 m² • Freehold property (no leasehold) • Excellent finish—move-in ready • High ceilings and charming wooden floors • Large split-level living room with modern semi-open kitchen • Luxurious bathroom, separate toilet • Well insulated, with energy label B • New sedum roof (including new roofing and improved insulation) • Quiet, green location along the Singelgracht between the city centre and De Pijp • Healthy Homeowners’ Association with long-term maintenance plan • Monthly service costs: €150 • Eligible for one parking permit—currently €326.65 per half year • Due to the building’s age, an age clause will be included in the purchase agreement • Purchase contract to be drawn up according to the Amsterdam model, signed in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen • Handover in consultation

Interested in this home? Schedule a viewing today!

We’d be happy to arrange a time for you to view this apartment. Our agent will tell you everything about the property while you take a look around. Will we see you soon?

This information has been compiled with care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.