Geerdinkhof 566 1103RK Amsterdam

Welkom bij Geerdinkhof 566 te Amsterdam. In de rustige en groen wijk Geerdinkhof, ook wel de Gouden Rand van Amsterdam Zuidoost genoemd, bieden wij u deze royale en unieke 6 kamer gezinswoning aan. Het betreft hier een geschakeld woonhuis met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 195m2, bestaande uit onder andere 5 slaapkamers, een tuingerichte serre, 2 ruime badkamers, een zeer royale tuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en dat alles gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een geweldige woning met een even zo goede plek om te wonen, omringd door groen en met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Met een perceel van maar liefst 409m2 en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein kunnen we dit met recht een parel in het groen noemen.

Omgeving: Deze ruime woning is gelegen in het groene en rustige Geerdinkhof, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Zuidoost. Ook wel de Gouden Rand genoemd. De wijk grenst direct aan uitgestrekte natuurgebieden zoals het park de Bijlmerweide, het Gaasperpark en de Gaasperplas. Binnen enkele minuten bevindt u zich in een groene oase. Heerlijk wandelen langs het water, een bezoek kunt brengen aan de kinderboerderij of de nabijgelegen manege. Ook het Diemerbos ligt op loopafstand en biedt volop recreatiemogelijkheden in de natuur. Pak de fiets en trek erop uit. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra zoals de Amsterdamse Poort, Kraaiennest en Ganzenhoef eenvoudig bereikbaar. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met een sociale buurtgemeenschap en volop voorzieningen in de directe omgeving: basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Dankzij het uitstekende openbaar vervoer (bus en metro) en de ligging nabij diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) is deze woning een perfecte uitvalsbasis voor zowel werk als vrije tijd. snel bereikbaar. Voor vermaak en stedelijke voorzieningen bent u binnen 15 minuten fietsen bij de Arena Boulevard, waar u kunt genieten van evenementen in de Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA.

Indeling: Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkaste, de royale woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Laten we beginnen met de meterkast. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het separate toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is speels ingedeeld met verschillende zithoeken. Door de hoekligging zijn er veel raampartij met heerlijk veel lichtinval en zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de keuken en de mooie, zonnige en aangebouwde serre. De keuken is in een U-vorm opgesteld en van alle gemakken voorzien. Wat te denken van een mooi granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, carrouselkast, diverse laden, koelkast met separate vriezer,, een oven, een magnetron en vele opbergkasten. Door het grote raam komt er veel daglicht binnen in de keuken en kijkt u lekker de tuin in.Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. We lopen door naar zonnige, aangebouwde en volledig geïsoleerde serre. Gedurende het hele jaar een heerlijke lichte plek met rondom zicht op de royale achtertuin. Deze kan uitstekend gebruikt worden als eetkamer of als speelplek voor de kinderen. Door de aanwezige schuifdeuren heeft u toegang naar de tuin. Uiteraard zijn hier vloerverwarming en radiatoren aanwezig net als in de keuken.

1e verdieping: We nemen de mooie open houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de ruime overloop hebben we toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor en is zeer licht door de aanwezigheid van een groot raam. De twee ingebouwde kasten geven u veel opbergruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer heeft een zeer goed formaat, is lekker licht en heeft middels een deur toegang tot een balkon. Slaapkamer nummer 3 is eveneens lekker ruim, goed licht door het aanwezige raam en heeft uitzicht op de achtertuin. De laatste slaapkamer op deze verdieping (nummer 4) is gelegen aan de andere zijde. Deze kamer heeft ook een heerlijk ruim formaat, is lekker licht door de grote raampartij en heeft toegang middels een deur tot een balkon. De ingebouwde kaste met schuifdeuren maakt het geheel af. Tot slot op deze verdieping de eerste badkamer. U hoort het goed, de eerste, want op de bovenste verdieping heeft deze woning de beschikking over een tweede badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, een inloopdouche met thermo kraan, een 2e toilet en brede vaste wastafel met mengkraan.

2e verdieping: We nemen de vaste trap naar de 2e verdieping. Hier vinden we het domein van de ouders. Een geweldige en zeer ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer, separate wasruimte en groot dakterras. Deze 5e slaapkamer, ook wel de masterbedroom genoemd, is groot en zeer licht door de grote raampartijen. De vloer is gewerkt met PVC en middels de aanwezige deuren betreedt u het grote dakterras met uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om wakker te worden en op het terras te genieten van een kop koffie en lekker rustig wakker te worden. De aanwezige airco zorgt voor heerlijke koele nachten. De geheel betegelde badkamer is direct vanuit de slaapkamer te betreden.Deze is niet alleen lekker ruim, maar ook goed licht door de aanwezigheid van een grote lichtkoepel. Zo kunt u tijdens het douche genieten van de sterrenhemel. Deze badkamer beschikt overigens niet over een enkele, maar over een dubbele douche. In deze badkamer bevindt zich tevens een 3e toilet, welke zwevend is uitgevoerd, alsmede een vaste wastafel met mengkraan, een spiegelkast en deels vloerverwarming.

Zowel op de eerste als de tweede verdieping zijn de vloeren uitgevoerd met PVC.

Tuin: Toch wel het unique selling point van deze woning. Wat een enorme grote en zonnige achtertuin heeft deze woning. Ben u een echte tuinliefhebber? Dan kunt u hier echt uw hart ophalen. Niet alleen door de grote, maar ook door de verschillende groene beplanting, het gras en de betegelde terrassen. Door de perfecte ligging heeft deze tuin altijd wel een plekje zon en schaduw. Zo kunt u lekker kiezen waar u voorkeur naar uit gaat. Voor de kinderen is het echt een droom die uitkomt. Ze kunnen schommelen, voetballen, tikkertje spelen of lekker rustig een boekje lezen op het gras. De tuin is omheind en geeft verschillende mogelijkheden naar de openbare weg. Maar het meest luxe is toch wel dat u hier de mogelijkheid heeft tot het parkeren van uw auto’s op eigen terrein. Er is zeker ruimte voor 2 auto’s. Hierdoor hoeft u geen parkeervergunning aan te vragen. Echter kan er zonder wachtlijst een vergunning worden verkregen (voor circa € 38,60 per 6 maanden. Check de site van Gemeente Amsterdam voor de laatste updates). Tot slot de houten berging. Een prima plek om uw tuingereedschap droog op te bergen.

Berging: De woning beschikt nog over een separate berging. Deze staat op korte afstand van de woning en is ideaal voor de opslag van spullen.

Erfpacht: De woning is gelegen op een zeer royaal perceel, welke is uitgegeven in erfpacht. Echter hebben de eigenaren de erfpacht inmiddels eeuwigdurend afgekocht. Zo heeft u hier geen omkijken en geen kosten meer aan.

Bijzonderheden: - Vraagprijs € 995.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1978; - Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Perceeloppervlakte van maar liefst 409m2; - Woonoppervlakte 173m2, totale gebruiksoppervlak betreft 195m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel B geldig tot april 2035; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen, welke in 2019 zijn geplaatst (eigendom); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - De woning heeft deels houten, deels kunststof (2018) en deels aluminium kozijnen; - Alle kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing; - Het dak van de woning is in 2024 vervangen en geïsoleerd; - Het externe schilderwerk (houten delen) dateert van 2019; - Parkeren van 2 auto's op eigen terrein middels een afsluitbaar hek; - De serre alsmede de keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - De boeidelen zijn recentelijk vernieuwd en uitgevoerd in trespa; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren; - Verkopers zullen in de koopovereenkomst een Ouderdom- en asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning. - Oplevering in overleg;

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.