Orteliusstraat 250 2 1056PK Amsterdam

CHARMANT LICHT APPARTEMENT OP EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE, MOOIE STRAAT

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een portiek met in totaal vier wooneenheden, aan de groene en geliefde Orteliusstraat.

Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht in alle vertrekken. De woning beschikt over een ruime en praktische indeling en is momenteel ingericht als instapklare tweekamerwoning en is optionele driekamerwoning.
Met relatief eenvoudige aanpassingen kan een deel van de woonkamer worden afgesplitst voor een extra slaap- of werkkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, waardoor ruimte ontstaat voor een tweede slaapkamer.

De ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en kijkt uit op de Orteliusstraat met haar groene bomen. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de royale slaapkamer en de keuken met ruimte voor een kleine eetplek. Beide vertrekken bieden toegang tot het ruime balkon met bergkast. Een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten!
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Ook de cv-ketel is hier netjes achter een hoge kast geplaatst.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet beschikt over een zwevend closet.
Door de gehele woning, met uitzondering van badkamer en toilet, ligt een lichte (nooit geschuurde) eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling.

Omgeving
De woning is gelegen aan de geliefde, groene en rustige Orteliusstraat in De Baarsjes. Op loopafstand bevinden zich het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met een breed aanbod aan horeca, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het Rembrandtpark en Erasmuspark liggen om de hoek.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De Ring A10 is binnen circa vijf minuten bereikbaar en diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Volgens de meest recente informatie van de Gemeente Amsterdam is een parkeervergunning momenteel binnen circa vier maanden verkrijgbaar.
Kortom: comfortabel en zorgeloos wonen op een rustige locatie, midden in Amsterdam, binnen de Ring.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond;
• Woonoppervlakte conform NEN2580: 50,5 m²;
• Balkon circa 7,2 m² met grote bergkast;
• CV-ketel uit 2007;
• Voorzien van mechanische ventilatie;
• Energielabel C;
• Professioneel beheerde VvE bestaande uit vier leden;
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
• Servicekosten bedragen € 144,- per maand;

Geplande herstel- en onderhoudswerkzaamheden (start kwartaal 3 van 2026), volledig bekostigd vanuit de VvE-reserves, waaronder herstel van de balklaag op de begane grond en schilderwerk van de voorgevel;
Het trappenhuis zal na de uitbreiding van de vierde verdieping door de eigenaar 3/4 hoog worden gerenoveerd; tevens wordt hierbij het daklicht op de derde verdieping afgesloten en het dak voorzien van nieuwe bitumendakbedekking.