Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wie bijzonder en uniek wil wonen, vindt het hier!
Prachtig grachtenpand (ca. 1031 m³/ 262 m²) met heerlijke op het zuidwesten gelegen achtertuin en eigen achterom!
Momenteel is het pand geheel in gebruik als woonhuis, maar het leent zich voor meer gebruiksmogelijkheden. Zo zou men eenvoudig een kantoor of praktijk aan huis kunnen realiseren of kunnen gaan bewonen als kangoeroewoning (bijvoorbeeld met inwonende ouders). Een gedeelte verhuren behoort ook tot de mogelijkheden.
Wij zien u graag tijdens een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal voorzien van trapopgang en toegang naar de 1e kamer die in gebruik is als studeerkamer en voorzien is van o.a. marmeren schouw, inbouw (boeken-)kasten en originele raamluiken. Tussenkamer, in gebruik als bibliotheek en afsluitbaar door middel van kamer-en-suite deuren met authentieke bedstede, in gebruik als garderobe. Prachtige tuinkamer, voorzien van marmeren schouw, 2 bedstedes dienend als inbouwkast en openslaande tuindeuren. Deze ruimten zijn alle voorzien van originele houten vloerdelen. De 1e keuken is voorzien van plavuizen, originele schouw, dito keukenblok en inbouwkasten, alsmede een gaskookplaat en vaatwasmachine. Gang die u kunt gebruiken als toegang voor de woning beneden, maar die in de huidige situatie dient als achterom. Verder treffen we op deze etage nog een toilet en een c.v.-/wasruimte aan.
Heerlijke diepe grotendeels ommuurde tuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten en voorzien van o.a. gazon, borders, terrassen en diverse opstallen. Zo is er een schuur met houtkachel, vliering en heel bijzonder: een royale (wijn-)kelder. Ook zijn er meerdere tuinhuizen die u allemaal een eigen bestemming kunt geven.
1e verdieping:
Overloop, aan de Burgelzijde gesitueerde lichte woonkamer voorzien van prachtige royale ramen, brede originele houten vloerdelen, schouw, inbouwkasten en doorgang naar de eetkamer. Ook deze is voorzien van originele houten vloerdelen en heeft zicht op de tuin. De in de achteruitbouw gesitueerde 2e keuken beschikt over granito aanrechtbladen, authentieke kasten en schouw en de volgende apparatuur: 6-pits gasfornuis met ondergelegen 90 cm brede oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de overloop is een 2e toilet bereikbaar en de trapopgang naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Via een authentieke trap bereikt men de overloop. Aan de voorzijde, met zicht over de gracht, zijn de ruime en lichte ouderslaapkamer met schouw en een 2e slaapkamer (momenteel in gebruik als inloop kledingruimte) gelegen. Aan de tuinzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met prachtig balkenplafond. Ook deze verdieping is geheel voorzien van originele houten vloerdelen. De 1e badkamer is voorzien van een zwart/witte betegeling tot het plafond, 3e toilet, 2 wastafels, ligbad met thermostaatkraan en een separate douche met thermostaatkraan.
3e verdieping:
Met een volgende trap bereikt men de overloop met afsluitbare bergruimten. Op deze etage bevinden zich nogmaals 3 slaapkamers die alle voorzien zijn van prachtige oude ronde balken, authentieke houten vloerdelen en dakramen met fantastisch uitzicht over het stadspark en de Eilandbrug, de daken van de monumentale binnenstad en de masten van de afgemeerde schepen aan de IJsselkade! De 2e badkamer is voorzien van een witte betegeling tot het plafond, wastafel, ligbad met thermostaatkraan en een 4e toilet.
Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop van de 3e verdieping kan men de royale bergvliering bereiken.
Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud : circa 1031m³
Perceel oppervlakte : 174 m²
Woonoppervlakte : circa 262 m²
Overig inpandige ruimte: circa 26 m²
Indeling:
Aantal kamers : 10 kamers
Sanitair : 4 toiletten
2 keukens
2 badkamers
Aantal woonlagen : 4 woonlagen
Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie F
Nummers 13726 en 16124
Bijzonderheden:
• Bouwjaar voor 1900
• Renovatie 1995, 1999/2000 & 2003-2018
• 2 keukens
• 2 badkamers
• Mechanische ventilatie
• Originele elementen
• Prachtige brede originele houten vloerdelen
• Zeer goed onderhouden
• Ramen v.v. dubbel glas (2003)
• Markiezen aan achterzijde
• Uitwendig schilderwerk 2016
• Dak-, muur & vloerisolatie
• C.v. combiketel: merk: Intergas, bouwjaar: dec. 2014
• Rijksmonument
• Stadsgezicht
• Diverse mogelijkheden voor gebruik
• Wat een uniek grachtenpand met mooie zonnige tuin!
Vraagprijs € 599.500,-- k.k.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,grachtenpand
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 262
Inhoud woonhuis 1031
Aantal verdiepingen 6

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 174
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergaseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 8
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 900 Breedte 700 Oppervlakte 63
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Vloeddijk 44
8261GC Kampen (Overijssel)
T: 038-3322404
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Vloeddijk in Kampen?