Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een prachtige locatie, onderaan de voor Den Ham kenmerkende Mageler Es, staat deze ruime rietgedekte woonboerderij met 3 grote multifunctionele schuren (incl. paardenboxen), rijbak en grasland op een ruim perceel van totaal 1ha 77a 30ca eigen grond. Er wordt nog 64a 60ca extra bijgehuurd. De woonboerderij bestaat uit twee afzonderlijke en volledig zelfstandige woningen (incl. eigen woonbestemming).

Een eldorado voor de paardenliefhebber. De boerderij is gebouwd omstreeks 1950 en door de huidige eigenaren de laatste jaren volledig gemoderniseerd en gerenoveerd o.a. kunststof kozijnen incl. isolerende beglazing, nieuwe keukens, nieuwe badkamers etc.

Ligging:
Het object is gelegen onderaan de oostzijde van de voor Den Ham kenmerkende Mageler Es. Het perceel is omgeven door graslanden met daartussen vele coulissen en woningen. Het is een rustige locatie met veel privacy en een prachtig vrij zicht over de Es.

Bestemming:
Het perceel heeft in het huidige bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Twenterand de bestemming “Wonen”. Beide woningen hebben een
eigen woonbestemming. Gezien de enorme hoeveelheid meters bijgebouwen, is het mogelijk om op basis van de “Rood voor Rood regeling” een extra
woning te realiseren op het perceel, echter dan dient een groot gedeelte van alle bijgebouwen te worden. gesloopt.

Achteres 3 kent de volgende indeling;
Begane grond: entrée/hal met meterkast, toegang tot provisiekelder en trapopgang naar de verdieping; royale l-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer; zeer ruime woonkeuken voorzien van complete hoekopgestelde inbouwkeuken; hal met achteringang; toiletruimte; badkamer; wasruimte met binnendoor naar Achteres 3a; grote, (voor 2/3 afgesloten d.m.v. veiligheidsglas) veranda.

Verdieping: overloop voorzien van luikje naar (niet begaanbare) vliering; 3 ruime slaapkamers; moderne en complete badkamer.

De ruime open woonkeuken is voorzien van een moderne en complete inbouwkeuken met daarin een gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De lichte en moderne badkamer is voorzien van twee wastafelmeubels, inloopdouche en radiator.

Algemeen:
-de woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1950
-in 2001 is het object door de huidige eigenaren volledig verbouwd en gemoderniseerd
-de boerderij is voorzien van kunststof kozijnen incl. isolerende beglazing
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2013
-in 2003 is de elektrische installatie vernieuwd
-in 2009 is de veranda gerealiseerd
-in 2013 is de schuur met paardenstallen voorzien van 20 zonnepanelen met een totale capaciteit van 4080 KwH
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd


Achteres 3a kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met modern toilet, meterkast en afgesloten trapopgang naar de verdieping; ruime woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloer-verwarming; open keuken voorzien van moderne en complete hoekopgestelde inbouwkeuken; bijkeuken.

Verdieping: overloop; toiletruimte; maar liefst 5 slaapkamers; moderne en complete badkamer.

Open keuken: de moderne, luxe en complete inbouwkeuken (2009) is voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven, close-in boiler, r.v.s. afzuigkap, koelkast en
vaatwasser.

Badkamer: de moderne en ruime badkamer (2011) is voorzien van een groot en ingebouwd badmeubel, inloopdouche met glasdeur en radiator.

Schuur 1:
-gebruik: paardenstallen (diverse degelijke paardenboxen aanwezig)
-afmeting: ca. 14,5 x 28,0 meter
-gebruiksoppervlakte: ca. 406 m2
-muren: opgetrokken uit stenen muren
-vloer: voorzien van op zand gestorte betonvloer
-dak: voorzien van sporenconstructie gedekt met asbestvrije golfplaten inclusief
vele lichtdoorlatende kunststof golfplaten

Schuur 2:
-gebruik: opslag-/stallingruimte
-afmeting: ca. 11,5 x 70,0 meter + ca. 7,0 x 15,5 meter + ca. 3,6 x 6,0 meter
-gebruiksoppervlakte: ca. 938 m2
-muren: opgetrokken uit stenen muren
-vloer: voorzien van op zand gestorte betonvloer
-dak: voorzien van gordingenconstructie gedekt met asbesthoudende golfplaten

Schuur 3:
-gebruik: garage/berging
-afmeting: ca. 7,85 x 27,7 meter
-gebruiksoppervlakte: ca. 216 m2
-muren: opgetrokken uit stenen muren
-vloer: voorzien van op zand gestorte betonvloer
-dak: voorzien van gordingenconstructie gedekt met asbest houdende golfplaten

Schuur 4:
-gebruik: berging
-afmeting: ca. 3,5 x 5,4 meter
-gebruiksoppervlakte: ca. 19 m2
-muren: opgetrokken uit stenen borstwering met gepotdekselde houten gevels
-vloer: voorzien van op zand gestorte betonvloer
-dak: voorzien van gordingenconstructie gedekt met asbest houdende golfplaten

Resumerend: op een prachtige locatie in het buitengebied van brinkdorp Den Ham gelegen rietgedekte woonboerderij. Een eldorado voor de paardenliefhebber, maar gezien de twee zelfstandige woningen ook zeer geschikt voor gecombineerd wonen van ouders met kinderen.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1950
Aantal kamers 11

Woningdetails

Bouwjaar 1950
Woon oppervlakte 326
Inhoud woonhuis 1281
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Energielabel D
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 17730
Oppervlakte woonkamer 2
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Aantal slaapkamers 8
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Oosterhave Makelaars o.z.

Julianaplein 1
7681AX Vroomshoop (Overijssel)
T: 0546-641234
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Achteres in Den Ham?