Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

*** Individuele bezichtiging blijft mogelijk. In Kalenberg gaat 1,5 meter afstand houden vanzelf. ***

Altijd een vakantiegevoel! Dat heb je in dit sfeervolle jarendertighuis aan het water in het dorpje Kalenberg, midden in Nationaal Park De Weerribben. De woning is in 2007 grondig gerenoveerd met veel liefde en oog voor authentieke details. Door het hele huis is veel gewerkt met hout, van de eiken vloer tot de handgemaakte keuken en de lichte wanden van geschilderde planken. Dit huis ademt sfeer, stijl en warmte. En je ervaart er vooral veel rust en ruimte.

ECHTE STILTE
Waar vind je in Nederland nog een plek waar je geen auto’s hoort, zelfs niet in de verte? Hier is nog echte stilte; je hoort alleen de vogels fluiten. De reeën, die in het veld achter je huis wonen, komen tot in je tuin. Je woont midden in de natuur en toch met de gezelligheid van het dorp. En dat op maar vijf kwartier van Amsterdam en Utrecht!

DOORGAAND VAARWATER
Wonen aan de Kalenbergergracht betekent wonen aan doorgaand vaarwater naar de Friese meren en Blokzijl en Kampen. De voormalige brugwachterswoning ligt aan de autovrije kant van de gracht. Met je auto kun je tot aan de brug rijden op 25 meter van je voortuin om te laden en lossen. Parkeren kan iets verderop, op 100 meter.

ALTIJD VAKANTIE
In de zomer geniet je van het varen met je eigen bootje, neem je een duik in de gracht recht voor je huis of peddel je zo met je kano de Weerribben in. De rest van het jaar heb je de Weerribben voor jezelf. Trek je wandelschoenen maar aan of pak je fiets: de mooiste routes lopen langs je voordeur.

Kom je kijken hoe het mooiste plekje van Kalenberg eruitziet?

DE WOONKAMER EN KEUKEN
De jarendertigwoning met originele glas-in-loodramen, twee erkers en de kenmerkende overhangende dakgoot is vanbinnen groter dan de buitenkant doet vermoeden. De ruime hal, de woonkamer en de keuken hebben hoge plafonds met de balken in het zicht en een eiken vloer van lange brede planken. De kamer-en-suite met schuifdeuren van glas-in-lood is in ere gehouden, de achterkamer is omgetoverd tot gezellige woonkeuken en door het hele huis vind je veel vaste kasten.

Vanuit de voorkamer heb je prachtig uitzicht op de Kalenbergergracht en de brug. In de erker is een brede vensterbank gemaakt met kastjes eronder. Desgewenst kun je een houtkachel aansluiten op het bestaande rookkanaal.

De achterkamer annex keuken is het kloppend hart van het huis. De houten keuken is handgemaakt, en dat geldt ook voor het terrazzo aanrechtblad met kenmerkende zwart-witte tegelspoelbak. Het 5-pits Falcon-gasfornuis heeft maar liefst twee ovens en een grill. Door de openslaande deuren in de erker stap je de heerlijke grote tuin in, die ook in de koudere maanden een groene oase van rust is.

DE EERSTE VERDIEPING
Bij de verbouwing van de verdieping is zo veel mogelijk ruimte gecreëerd, praktisch én optisch. Bij twee van de drie slaapkamers is het plafond naar de voormalige zolder doorgebroken, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Waar ga jij je bed neerzetten? In de grote slaapkamer aan de voorkant, met uitzicht op de gracht, de brug en het kerkje aan de overkant? Of slaap jij straks in de ruime kamer aan de achterkant en droom je weg bij het weidse uitzicht over de rietvelden achter het huis? Deze slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, heeft een deur naar het platte dak en een diepe vaste kast over de hele breedte met deurtjes van sloophout. Boven de derde slaapkamer, klein maar knus met dakraam en uitzicht over de gracht, zit een bergzolder. Op de overloop vind je een ingebouwde linnenkast.

DE BADKAMER EN BIJKEUKEN
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met achterdeur. In deze aanbouw komt de jarendertigstijl terug in de kleuren en materialen, zoals de onverwoestbare geblokte vloer van Winckelmans-tegeltjes. Hier vind je het separate toilet en de badkamer met handdoekradiator en XL bad, zodat je er ook comfortabel in kunt douchen. In de bijkeuken heb je veel bergruimte in vaste kasten, waarin de combiketel en wasmachine aan het oog onttrokken zijn.

DE TUIN
Op een perceel van ca. 460 m2 is de tuin op het zuidwesten zeker riant te noemen, maar door de open en natuurlijke ligging lijkt het alsof je nog veel meer ruimte hebt. Water geeft je een gevoel van rust en vrijheid. En water heb je aan drie kanten! Je voortuin grenst aan de Kalenbergergracht met het voet-/fietspad ernaast. Aan de west- en zuidkant loopt een sloot met waterlelies, gele lis en krabbenscheer, een plant die alleen groeit in zuiver water. Het grootste deel van je idyllische tuin ligt naast je huis, maar achter de schuur wacht een verrassing: een beschut terras op het zuiden, met uitzicht op de sloot en het eindeloze rietveld.

DE GROTE SCHUUR
Hou je van klussen? Heb je een creatieve hobby? Verwacht je vaak gasten? Of heb je gewoon veel spullen? Geen probleem! Je hebt straks een schuur van ca. 7,5 x 4 meter waarmee je alle kanten op kunt. Ruimte voor een atelier, een werkplaats, een gastenverblijf of misschien wel een B&B in je eigen tuin: het kan allemaal. De schuur heeft openslaande deuren naar het zonnige terras met gedeeltelijke overkapping en een eenvoudig botenhuis.

HANDIG OM TE WETEN
- goed onderhouden
- bouwtechnisch goedgekeurd
- nieuwe leidingen, bedrading en stoppenkast (2007)
- muren en dak goed geïsoleerd; vloerisolatie met schelpen
- cv-installatie met weersafhankelijke regeling
- dubbel glas
- aangesloten op glasvezel
- drie slaapkamers
- tuin rondom op perceel van ca. 460 m2
- autovrij; laden en lossen op 25 meter, parkeren op 100 meter
- geschikt als tweede huis of permanente bewoning

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1938
Woon oppervlakte 100
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Aan water Ja
BouwjaarCV 2007
Perceel oppervlakte 460
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit HR-combiketel
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Ligging Zuid, West Onderhoud Verzorgd
Eengezinswoning Ja
Vrijstaande woning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Kalenberg Zuid in Kalenberg?

Aangeboden door:

Makelaarsland