Voorstraat 87-I 8261HR Kampen

NIEUWE KEUKEN, NIEUWE BADKAMER, NIEUWE CV EN EEN EIGEN GARAGE!
Deze woning midden in de binnenstad van Kampen is instapklaar.

De woning is een rijksmonument en de oude stadsmuur, is binnen goed te bewonderen. Maar tevens heeft die een enorme meerwaarde, doordat het een natuurlijke isolatie geeft. Wat uiteraard een enorme plus is in de huidige tijd, gecombineerd met de nieuwe cv (2023), zit je qua kosten daarmee wel goed.

Maar laten we de woning eens beschrijven:
Op de begane grond bevindt zich de entree en de garage.
Daar bevindt zich ook de meterkast, de wasmachine aansluiting een het toilet.

Via de trap, arriveer je op de 1e verdieping in de ruime woon/ eetkamer.
Zeer royaal, licht en mooie details, zoals de sierlijsten aan het plafond.
Het woongedeelte is een beetje separaat van de eetkamer/keuken,
dit zou ook anders ingedeeld kunnen worden, bv als kantoor.
De woonkamer heeft 2 inbouwkasten en beschikt over een authentieke schouw.
De keuken is gloednieuw en stijlvol.
Zwarte matte kleur, robuust bruin blad met rose gouden accenten, afgemaakt met een oud Hollandse witte tegels.
De keuken heeft een vaatwasser, oven, een 5 pits gasstel en design afzuigkap. Tevens een separate koelkast met vriesdeel, ook helemaal nieuw, in de kleur groen.
De gehele 1e verdieping is 1 jaar geleden geschilderd en heeft een laminaten vloer.

Dan verplaatsen wij ons naar de 2e verdieping.
Hier heb je het gevoel in een sjiek hotel te zijn beland, wat kan je je hier heerlijk terug trekken en genieten.

Er zijn 2 slaapkamers, overlopend in elkaar, wel gescheiden met deuren, op dit moment fungeert 1 van beide als walk in closet en kantoor.
Het is allemaal heel smaakvol, o.a. door de bijzondere details van de woning, waaronder de oude balken.
De slaapkamers zijn zeer ruim te noemen.
Waardoor de huidige bewoners ervoor gekozen hebben om de badkamer meer ruimte te geven, binnen de mogelijkheden van de woning met de oude draagbalken.

In de grootste slaapkamer bevindt zich nu de prachtige, ruime wastafel, in robuust beton met daarachter Italiaanse marmeren tegels.

Maar de badkamer doet hier niet voor onder, daar is nu een ruime douche geplaatst met het 2e toilet.
De stijl van de badkamer is bijzonder, alsof je een woonmagazine in wandelt.
Portugese tegels op de vloer, zwarte douche wand en blauwe tegels op een deel van de wanden, gecombineerd met een zwart toilet, een nieuw dakraam en luxaflex en goudkleurige kranen.
Alles wederom helemaal nieuw.

In de hal is tevens de nieuwe CV aanwezig, met een garantie van nog 2 jaar.
Ook is bij dit dakraam een nieuw dakgordijn geplaatst (leuk detail voor de liefhebber, hier heb je zicht op de “Nieuwe Toren”).
Op de gehele verdieping is laminaat aanwezig.

Bijzonderheden:
*Woonoppervlakte: 86 m2
De garage is circa 10 m2
*bouwjaar 1870
*energielabel C
*uitwendig schilderwerk 2015
*rijksmonument, dit heeft als voordeel, dat je voor alles wat er aan de buitenkant van het pand gedaan dient te worden, 40% terug kan vragen per jaar.
*beschermd stadsgezicht
*gehele woning dubbelglas
*doordat er 2 extra garages onder het pand aanwezig zijn, is er een VVE, er wordt alleen gezamenlijk aan de verzekeringen betaald, de eigenaren van de woning betalen 8/10e deel, wat neerkomt op €240 per jaar.

Wonen in de gezellige binnenstad van Kampen met alle faciliteiten om de hoek, van terrasjes tot bios, het theater en het stadsstrand.
Vraag dus snel een bezichtiging aan!
DIT KAN WANNEER HET JOU UITKOMT, OOK IN DE AVONDUREN EN HET WEEKEND.
ZEER SCHERPE PRIJS, WOZ WAARDE € 250.000,-- (excl garage)!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.