Ouverturestraat 45 7534CL Enschede

Charmante jaren '30 woning, energiezuinig, sfeervol en voorzien van hedendaags comfort!

Ontdek deze schitterende, vrijstaande jaren '30 woning, doordrenkt met nostalgische charme en hedendaagse luxe. Gelegen op een ruim perceel van 390 m², biedt dit huis een unieke combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen. De woning straalt sfeer uit met zijn karakteristieke dakoverstekken, glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele granitovloer in de hal.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime doorzonwoonkamer met een prachtige massief eikenhouten parketvloer en een gezellige houtkachel. De recent vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai Dekton aanrechtblad. De bijkeuken biedt extra comfort met een aparte wasruimte en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van de rust en privacy onder de luxe overkapping van Douglas hout, perfect voor lange zomeravonden.

De woning is geheel gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid: HR++ beglazing in de gehele woning, Ton-Zon vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. De bovenverdiepingen zijn net zo indrukwekkend met houten parketvloeren, drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche en volop opbergruimte.

Gelegen in een rustige, gewilde buurt, biedt deze woning niet alleen een heerlijke woonomgeving maar ook alle gemakken van het nabijgelegen Enschede. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien wordt de straat binnenkort vernieuwd met extra groenvoorzieningen en drainage, wat de leefkwaliteit verder zal verhogen.

Indeling:

• Begane grond: overdekte entree, hal met granitovloer en glas-in-loodraam met voorzetraam, meterkast en trapopgang, ruime woonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer, prachtige houtkachel met schouw, laagtemperatuur radiatoren, uitbouw voorzien van open keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast), Dekton aanrechtblad, le-mans draaicarrousel en kitkat tegels, provisiekelder, bijkeuken met wasmachineaansluiting, toegang tot royale toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel.
• 1e verdieping: overloop met 2 inbouwkasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer met ligbad, wastafel met meubel, douche en toilet.
• 2e verdieping: bereikbaar via vaste trap naar ruime zolderverdieping met slaapkamer, voorzolder met 5 inbouwkasten en een extra vliering, opstelplaats CV-ketel.
• Tuin: Diepe tuin op het zuidoosten, voorzien van terras, bestrating, gazon, borders met beplanting en een fraaie Douglas houten overkapping over de gehele breedte met een derde achterom. In de voortuin is plaats voor twee auto's op eigen terrein.

Recent uitgevoerd:

• Nieuwe voorzetwanden voorzien van PIR isolatie.
• Elektra en schakelmateriaal begane grond vernieuwd.
• Nieuwe meterkast.
• Leidingen CV (onder vloer) en keuken vervangen.
• Nieuwe betonlook vloer uitbouw.
• Nieuwe keuken.
• Nieuwe dakbedekking uitbouw + nieuw lood.
• Nieuwe markies uitbouw.
• Nieuw plafond woonkamer + verlichting.
• Alle wanden en plafonds woonkamer gestuct.
• Alles nieuw gesaust.
• Alle plinten en schakelmateriaal vernieuwd.
• Houten vloer gerepareerd, geschuurd en opnieuw in de olie gezet.
• Alle radiatoren vervangen door Jaga laagtemperatuur radiatoren.
• Schilderwerk buitenzijde (2021).
• Alle houtwerk boven en beneden, inclusief deuren en houten plafonds, opnieuw afgelakt.
• Trap compleet afgewerkt met eikenhout.
• Volledig nieuwe houten vloer op de eerste verdieping.
• Alle wanden boven nieuw gesaust.
• Tuinverlichting voor aangebracht.
• Energiekosten: €100,- per maand voor gas en elektra.
• Het zink in alle dakgoten rondom het huis is vervangen in 2020.

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan!

Kom en ervaar zelf de perfecte balans tussen klassieke elegantie en moderne gemakken in deze prachtige woning. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis!

- Bouwjaar: 1935
- Perceel: 390 m²
- Woonoppervlakte: 122 m²
- Inhoud: 451 m³
- Aanvaarding: in overleg
- Energielabel: C (geldig tot 16-07-2034)
- Waarborgsom/bankgarantie: vereist, 10% van de koopsom ```