Brummelaarsweg 6 7475RJ Markelo

Wellicht is dit buiten – dat voelt als een echt landhuis – uw volgende stap!

Gelegen in het aantrekkelijke buitengebied van Markelo op slechts 2 km. afstand van de Rijksweg A1 (afslag Holten-Markelo).

Achter het landhuis is een riant bijgebouw gerealiseerd waarvan de uitstraling volledig in harmonie is met het hoofdgebouw. Een fijne tuin – met vijverpartij en prieel – omgeven door een houtwal maakt het geheel compleet. De perceelsgrootte bedraagt circa 3285 m2; optioneel kan aansluitend een weiland worden bijgekocht van maar liefst 1.80.00 hectare.

Dit in prima staat van onderhoud verkerende rietgedekte landhuis is gebouwd in 2004.

De woning heeft exclusief bijgebouwen een inhoud van 1177 m³ (NEN 2580 meetrapport). De totale woonoppervlakte bedraagt: 286 m2.

De woning heeft een definitief energielabel B (geldig tot 8 april 2035).

Met een vooruitziende blik maakt een ‘’werkplek aan huis’’ deel uit van de courante indeling:

Begane grond: entree/hal, garderobe, toilet, meterkast, woonkeuken, woonkamer, bibliotheek, ouderslaapkamer met annex de badkamer, kantoor/werkkamer, bijkeuken en zij-ingang met berging/provisieruimte.

Verdieping: riante overloop, berging, twee slaapkamers waarvan een met loggia en een tweede badkamer.

Bereikbaar via een separate trap, bevindt zich boven de bibliotheek nog een 3e slaapkamer met berging, evenals de onderliggende bibliotheek uitermate geschikt voor een werkplek/kantoor aan huis.

In willekeurige volgorde maken we u deelgenoot van de navolgende details: - Hardhouten kozijnen en deuren (met draai-/kiepramen); - Volledig isolatie glas, HR+, in roedeverdeling; - Begane grond vloer uitgevoerd in marmer; - Begane grond (m.u.v. de slaapkamer) alsmede de badkamer boven voorzien van vloerverwarming; - De begane grond beschikt over in totaal drie toiletten, waarvan twee afzonderlijk zijn gesitueerd; - De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem; - C.V.-ketel van de woning is van het merk ‘Nefit’ (bj 2004); - Buiten schilderwerk wordt doorlopend professioneel bijgehouden en verkeerd in prima staat; - Keuken met alle relevante inbouwapparatuur; - Bijkeuken met aanrechtblad, stortbak en koud/warm water; - De badkamer op de begane grond is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; - De badkamer op de verdieping is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Dakoverstekken uitgevoerd met kraalschroten en inbouwspots; - Uiteraard ontbreekt een alarminstallatie niet. Deze heeft een doorvermelding op de meldkamer; - Kapconstructie van stalen spanten met houten gordingen; - Rieten dakbedekking wordt regelmatig ‘’geschoren’’ en bijgewerkt voor een optimale levensduur; - Het riet is bevestigd op een underlayment van 19 mm. - De verdiepingsvloer is uitgevoerd met kanaalplaten;

Bijgebouw Het is bijna een belediging dit prachtige gebouw te betitelen als bijgebouw. Met een afmeting van maar liefst 12,68 x 8,47 m. vindt u hier een gebouw waar kosten noch moeite zijn gespaard om de eenheid te bewaren met het landhuis. De opstal doet dienst als garage / schuur / berging maar biedt voldoende ruimte voor een werkplaats en/of de stalling van bijvoorbeeld uw paard(en).

Puntsgewijs de details van het bijgebouw: - Spouw metselwerk; - Dakbedekking deels pannen en deels riet; - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen (2023) geplaatst, gelegen op het zuidwesten; - Verwarming op basis van een ‘’eigen’’ C.V.-ketel van het merk ‘Remeha’ (bj 2006), dus gescheiden van het landhuis; - Eigen meterkast v.v. krachtstroom; - Voorzien van HR+ glas; - Met een vaste trap naar de royale hobbyruimte en berging; - Stortbak met warm- en koud wateraansluiting; - Er is een buitenkraan aanwezig; - Voldoende hoge toegangsdeuren en kwaliteit verdiepingsvloer voor het desgewenste stallen van een camper of caravan.

Carport Naast de woning bevindt zich nog een carport, geschikt voor 2 auto’s.

Tuin De sfeervolle tuin – met daarin een knus prieeltje van hout op een stenen fundatie – is volledig omzoomd door een houtwal of hekwerk met een elektrische toegangspoort. De tuin is onderhoudsvriendelijk onder architectuur aangelegd met verlichting op meerdere plekken en twee grondwaterpompen/bronnen voor droge periodes. Een gezellige vijver voor het prieel maakt het geheel compleet!

Bouwkundige keuring: Op de unieke website van deze woning vindt u de digitale versie van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring.

Ligging De woning is ideaal gelegen in een rustige en groene woonomgeving, perfect voor zowel gezinnen als werken aan huis. Heerlijk vrij en landelijk gelegen met blijvend vrij uitzicht, inclusief het prachtige vergezicht op de iconische televisietoren. De woning heeft een goede bereikbaarheid: Deventer ligt op slechts 20 minuten, Enschede op 30 minuten en Amsterdam op 75 minuten afstand. De op- en afrit van de A1 bevindt zich op slechts 2 km van de woning. Diverse voorzieningen zijn te vinden in het centrum van Markelo, op 4 km afstand dan wel Holten (6km) met een HAVO-VWO scholengemeenschap. Markelo is daarnaast ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met verschillende bossen en natuurgebieden in de nabije omgeving. Kortom, een landhuis op een locatie die zowel rust, gemak als een prachtig uitzicht biedt!

BESTEMMING Het perceel Brummelaarsweg 6 heeft binnen het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Hof van Twente “ vastgesteld op 9 december 2015 de bestemming WONEN. De optionele cultuurgrond heeft de bestemming “AGRARISCH GEBIED“. Resumerend: Een landhuis dat rust en ruimte ademt – met alle comfort voor wonen én werken onder één dak!

NB. De koopsom van het optioneel bij te kopen perceel grasland bedraagt € 150.000,--.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.