Gracht 37 7461SC Rijssen

- Complete tweekapper in wijk ‘Het Opbroek’; - Prachtige kleurstellingen en uitzonderlijke afwerkstandaard. - Perfect geïsoleerd, dus Energielabel A+; - Airco unit op de verdieping; - Totaal 12 stuks zonnepanelen; - Luxe overkapping in de achtertuin.

Opnieuw een fan-tas-tische tweekapper te koop bij Otten & Flim! De foto’s spreken boekdelen. Iedere ruimte is een plaatje. We vinden dit uitzonderlijk strakke huis op een ruime locatie aan de Gracht 37 in Rijssen. Tijdens de bouw in 2014 is erg veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Dat is terug te zien in het A Energielabel. Het behoeft weinig uitleg dat op isolatie en energiebesparende voorzieningen niet bezuinigd is. Een makelaar vertelt je daar tijdens een bezichtiging graag méér over. Misschien heb jij wel lang op een dergelijke kans gewacht. Lees je mee?

Het betreft een complete woning met eigen oprit, carport, aangebouwde berging en fraaie overkapping in de achtertuin. De carport zorgt voor een droge entree. Woongenot wordt hier gegarandeerd. Mooi om te zien hoe zorgvuldig de kleur- en materiaalkeuzes zijn gemaakt. De moderne antraciet accenten van het schilderwerk komen binnenshuis van beneden tot boven terug. Het moge duidelijk zijn dat we hier spreken over een huis waar kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel op een uitzonderlijk niveau te krijgen en te houden. De lijst met pluspunten en uitzonderlijke extra’s ter verhoging van het wooncomfort is dan ook indrukwekkend.

De avondzon schijnt heerlijk in de op het Westen georiënteerde tuin, waar de huidige bewoners in 2019 een luxe overkapping met glazen schuifwand en hardhouten vlondervloer hebben gerealiseerd. Fantastisch om met vrienden en familie te genieten van een gezellige barbecue. Tover jij binnenkort op dit terras je culinaire hoogstandjes op tafel? Vanaf het terras kijk je uit over een onder architectuur aangelegd gazon, beukenhagen, fraai straatwerk en diverse plantenborders. De dakplataan is een mooie blikvanger. De tuin ligt er altijd strak bij, niet in de laatste plaats vanwege de in 2023 aangelegde beregeningsinstallatie, die gevoed wordt door een grondwaterpomp. Er is sprake van een hoge mate van privacy, aangezien de woonomgeving heerlijk ruim van opzet is. De foto’s spreken boekdelen!

Niet alleen buiten-, maar ook binnenshuis noteren we mooie plussen. Met 157 m² woonoppervlak kunnen we gerust stellen dat het een hele ruime woning is; ideaal voor een gezin, vanwege de 4 mooie slaapkamers. Bij binnenkomst zul je direct een behaaglijk gevoel van thuiskomen ervaren. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. In de entree valt gelijk de afwerkstandaard op. De prachtige PVC vloer is voorzien van een grote schoonloopmat. Deze vloer strekt zich dorpelloos uit over de gehele begane grond. De woning is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar. Ook aan de portemonnee is gedacht, want het huis heeft Energielabel A+. Om de woonlasten te minimaliseren is in 2021 een 12-tal hoogwaardige zonnepanelen geïnstalleerd. Rondom aanwezige rolluiken weren de zomerzon. Een in 2020 geïnstalleerde airco-unit garandeert een aangenaam leefklimaat. Tijdens verkoelende zomernachten kunnen de ramen trouwens lekker open: de draai-/kiepramen op de slaapkamers zijn voorzien van horren.

De foto’s geven natuurlijk een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Je zult versteld staan van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning! De indeling binnenshuis is als volgt:

Indeling Begane grond: ontvangsthal ter plaatse van de carport, met open trapopgang, volledig eigentijds toilet met wandcloset en fontein, meterkast met glasvezelaansluiting en binnendeur met glas, die alvast een kijkje geeft in de woonkamer/woonkeuken. De hoogwaardige afwerklijn van de hal is doorgetrokken in alle overige vertrekken van het woonhuis. Vol enthousiasme kijken we verder. Daglicht treedt volop binnen via de ramen in de woonkamer aan de voorzijde. Het spreekt voor zich dat er in de woonkamer een wijds uitzicht over de groene woonomgeving wordt geboden. We noteren gestucte wanden en hoge plinten. De wandcontacten zijn aan het zicht onttrokken. Verlichting kan naar wens worden gedimd via de geschakelde LED dimmer. We lopen door naar de woonkeuken. De huidige bewoners hebben - mede vanuit het oogpunt van lichtval en optimale ruimtebeleving - gekozen voor een open keukensituatie. Maar de ruimte en de afwerkstijl lenen zich uitstekend voor het plaatsen van grote stalen en-suite schuifdeuren met glas. In de keuken zien we openslaande tuindeuren met zijlichten (type melkmeisje), waardoor daar eveneens sprake van veel daglichttoetreding. Op de foto’s en plattegronden is te zien dat er méér dan genoeg ruimte is voor het plaatsen van een 8 persoons eettafel. In de keuken is een moderne, landelijke inbouwkeuken geplaatst. Deze keuken kent een fraaie kleurstelling door het gebruik van verschillende materialen, waaronder een kunststof werkblad. Een hoogwaardige keuken dus, die uiteraard alle hedendaagse comfort en luxe inbouwapparatuur biedt. De keuken is uitgevoerd met een getimmerde afzuigschouw en een losstaand Boretti kookfornuis. Deze biedt een dubbele oven en 5 gaspitten, waaronder een wokbrander. Verder noteren we een Quooker met 7 liter boiler, een koeler en een vaatwasser. Bij het vallen van de avond kunnen de buitenverlichting en de tuinberegeningsinstallatie vanuit de keuken ingeschakeld worden. Daarnaast is vanuit de keuken de garage inpandig te bereiken. Via de open trapopgang in de entree lopen we naar de eerste verdieping van de woning.

Eerste verdieping: hier zien we een woonlaag die ingedeeld is met een overloop, een badkamer en 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers - waarvan er 2 gelegen zijn aan de voorzijde - zijn rondom voorzien van rolluiken. Verbazingwekkend om te zien dat het afwerkingsniveau hier onverminderd hoog is, met een dorpelloos doorgelegde PVC vloer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze sanitaire wellnessruimte is volledig eigentijds, uitgevoerd in een neutrale antraciet-wit combinatie en voorzien van alle comfort die een luxe badkamer anno 2023 hoort te bieden. We noteren een luxe badmeubel met twee wastafels, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset, een inloopdouche met draingoot en een designradiator met rtl-ventiel. Vanwege de combinatie van het draai-/kiepraam en de mechanische ventilatie blijft deze hoogwaardige badkamer nog jarenlang schoon en fris. Een tweede open trapopgang leidt naar de volgende verdieping.

Tweede verdieping: hier zien we een voorzolder met vaste bergruimte achter de knieschotten, dakraam, airco-unit, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en separate cv-ruimte. Ook treffen we hier een prachtige 4e slaapkamer met topgevelraam.

Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. Op de website van Otten & Flim zie je na publicatie ook een promotiefilm, 360 graden beelden en plattegronden. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van Gracht 37 in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.