Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Ervaren, beleven, verliefd zijn de trefwoorden die passen bij dit landhuis. Op schitterde locatie in het buitengebied gelegen te midden van landerijen en boomgaard goed onderhouden ruim vrijstaand landhuis (ca. 975 m³) met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (ca. 575 m³), beide voorzien van een rieten kap. Nabij het sluizencomplex en slechts 3 autominuten van de winkels en overige voorzieningen gelegen (ca. 2 km). Het geheel is zeer degelijk gebouwd in 1976 met duurzame materialen. In 1987/1988 is het volledig gemoderniseerd en zijn de voormalige stallen omgebouwd tot kantoorpand voor het uitoefenen van kantoor aan huis. De woning is bereikbaar via een grote oprit met af te sluiten hekken en is omgeven door een fraai aangelegde vrij gelegen zonnige tuin met een grote natuurvijver. Het totale perceel is bijna 25.000 m² groot en bestaat naast de tuin uit een boomgaard (ca 1200 fruitbomen) en weiland/ponyweide.
Algemeen
- Bouwjaar 1976;
- Totale grondoppervlakte 24.930 m²;
- Gebruiksoppervlak wonen 268 m² (excl bijgebouw);
- Inhoud ca. 975 m³ (excl. bijgebouw);
- Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie;
- Centrale verwarming, 2x Nefit combiketel (2013);
- Energielabel: volgt.
Indeling landhuis:
Souterrain: inpandige garage (ca. 50 m²) ruim geschikt voor 2 auto’s, provisiekelder (ca. 17 m²), opslagruimte (ca. 16 m²), multifunctionele ruimte met separaat slaapvertrek en keukenblok (ca. 40 m²), ruimten zijn voorzien van daglicht en verwarming;
Parterre: ruime entree met vide, garderobekamer (ca. 8 m²), toilet, L-vormige woonkamer (ca. 53 m²) met kersenhouten vloer, kalkzandsteenschouw met open haard, schuifpui naar overdekt terras en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken (ca. 22½ m²) met luxe stijlvolle inbouwkeuken voorzien van diverse apparaten en natuurstenen vloer, ruime bijkeuken (ca. 10 m²) met aansluiting voor wasapparatuur en provisieruimte;
1e etage: via bordestrap naar badkamer met 2e toilet, wastafel en ligbad, via 2 treden naar balustrade, grote slaapkamer (ca. 31 m²), ouderslaapkamer (ca. 22 m²) met schuifpui naar romantische loggia, annex badkamer met wastafelmeubel, bidet en douche, 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 20 en 18 m²) die beide een deur hebben naar een balkon;
2e etage: vliering.
Indeling bijgebouw (kantoor/praktijkruimte):
Parterre: ruime entree (ca. 18 m²) in vide, hal met toegang tot toiletgroep M/V, kantoorruimte (ca. 67½ m²) voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, open keuken (ca. 7½ m²) met inbouwkeuken voorzien van diverse apparaten, stookruimte apart bereikbaar;
1e etage: balustrade, verblijfsruimte (ca. 60 m²) met keukenblokje en badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Kortom, een uniek object waarbij rust en ruimte goed kan worden gecombineerd met werk en/of praktijk. (Permanente) bewoning van het bijgebouw is niet toegestaan. Mantelzorg is aan te vragen.
Bijzonderheden:
• de keuken is vernieuwd in 2000;
• de woonkamer en de hal zijn verbouwd in 2000;
• de dakgoten zijn in 2003 vernieuwd (koperen goten) en geschilderd (2016);
• de badkamer bij de ouderslaapkamer is vernieuwd in 2004;
• het buitenschilderwerk is in 2016 verzorgd en wordt ieder jaar bijgewerkt;
• enkele dubbele ramen zijn in 2005 vervangen;
• de rieten kappen zijn gerenoveerd in september 2016;
• het perceel is aangesloten op het riool;
• centrale verwarming middels twee gas c.v.-ketels aangesloten op propaangastank (huur);
• de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• in nabijheid van het bijgebouw bevinden zich een vrijstaand houten tuinhuis en hondenkennel.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Stappenplan nieuw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 1976
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1976
Woon oppervlakte 268
Inhoud woonhuis 975
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2013
Perceel oppervlakte 24930
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel 2x combi op propaangaseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 5
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Makelaarskantoor Patty van Rooijen B.V.

Schoener 36
3961KZ Wijk bij Duurstede (Utrecht)
T: 0343 432 779
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Broekweg in Wijk Bij Duurstede?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis