Eemstraat 2, 3404KE Ijsselstein

€ 475.000

Beschrijving

Let op: vraagprijs betreft een vanafprijs!
Snelle oplevering mogelijk!
Op een unieke locatie, direct aan het water, bevindt zich dit royale, comfortabele herenhuis met oa. 2 privé parkeerplaatsen in parkeergarage, zonnige tuin met extra zijterras aan het water en veranda aan de voorzijde.
De Eemstraat is gelegen op een wooneiland, welke een autovrij en kindvriendelijk karakter heeft. Het gehele eiland en de woningen zijn onder architectuur gebouwd. Op loopafstand bevindt zich de historische binnenstad van IJsselstein, evenals een supermarkt, diverse basisscholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de bus en tram is o.a. de stad Utrecht in ca. 20 minuten bereikbaar. Het souterrain geeft toegang tot de parkeergarage onder het eiland waar twee prive parkeerplaatsen zijn. In het souterrain bevindt zich nog een ruime berging en een wijnkelder.
De woning heeft op de begane grond een splitlevel indeling met een woonkeuken en lagergelegen kamer met hoge plafonds en brede raampartijen, een prachtige lichtinval, op maat gemaakte originele Hülsta kast en fraai bamboe-parket. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de waterpartij en een prettige binding met de tuin en het terras. De tuin is heerlijk zonnig en bevindt zich tussen het groen. Aan de voorzijde van de woning heeft u nog een veranda, gelegen op het gemeenschappelijke wooneiland.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van Franse balkondeuren. De badkamer is alle gemakken voorzien en beschikt tevens over Franse balkondeuren. Op de tweede verdieping treft u nog een ruime slaapkamer met bergruime en wastafelmeubel.
Het souterrain met wijnkelder en berging biedt direct toegang tot de gemeenschappelijke parkeergarage.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf het wooneiland heeft u toegang tot de entree, voorzien van meterkast, garderobe, trapopgang, toegangsdeur tot de keuken, trapafgang naar de lager gelegen hal met toiletruimte en toegang tot de kamer.
De royale woonkamer heeft hoge plafonds (3,5m), een op maat gemaakte originele Hülsta kast en een fraai bamboe-parket. De riante raampartijen zorgen voor een prettige beleving van de ruimte. De indelingsvrije kamer is voorzien van een houtkachel, welke bij gelegenheid gerieflijk extra warmte en sfeer geeft. Tevens is deze ruimte heerlijk licht en geniet van een fraai uitzicht over de omgeving.
De vanwege unieke ligging extra grote woonkeuken met ruimte voor een eettafel en dubbele openslaande deuren naar de veranda aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, bovenkasten en onder het aanrecht praktische laden. Het open karakter van de woonkeuken biedt een heerlijke plaats om te tafelen met bijvoorbeeld uw gezin of vrienden. Vanuit de keuken is middels een splitlevel trap de woonkamer bereikbaar.
De achtertuin biedt tussen het groen, aan het water een heerlijke plaats in zowel zon als schaduw. Achterin wordt verbonden via een steiger naar een lager, ook aan het water gelegen, ruime vlonder op het zuiden.
Souterrain:
Het souterrain, met wijnkelder en ruime berging, biedt direct toegang tot de gemeenschappelijke parkeergarage met o.a. 2 privé-parkeerplaatsen.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand, een tweepersoonsbed en een zitje. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vide met ingebouwd bed en een extra groot draai- / kiepraam, wat specifiek is voor deze woning.
De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over (elektrische) vloerverwarming, een extra groot ligbad met whirlpool en handdouche, een inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel, een zwevend closet en design radiator.
Alle kamers zijn voorzien van hoge plafonds en Franse balkondeuren.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en zonneboiler. Tevens heeft u hier voldoende bergruimte.
De vierde slaapkamer is zeer ruim, voorzien van hoog schuin plafond, extra bergruimte voorzien van keukenblok met spoelbak.
De bewoners aan het woord:
Wonen op het eiland biedt enerzijds de mogelijkheid tot lekker thuiskomen in je woning en relaxed doen wat je wilt. Anderzijds geven de parkeergarage en het plein de mogelijkheid om met elkaar in contact te zijn. Mensen kennen elkaar en doen met elkaar er alles aan om de leefomgeving prettig een aangenaam te houden.
De ligging van deze woning is erg mooi omdat het uitzicht op de waterpartij is. Er is altijd wel een plekje te vinden in de zon en uit de wind. Door de ligging en breedte van de woning is van andere woningen nauwelijks iets te horen.
In december geniet je van de woonkamer van uitzicht op de Gerbrandy toren die met lichtjes de grootste kerstboom van Europa mag heten.
VVE:
De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,-. Hieruit wordt o.a. het volgend betaald:
- onderhoud aan de gezamenlijke binnenplaats
- onderhoud aan de parkeergarage, verwarmde hellingbaan en het hekwerk
- schilderwerk aan de voorzijde
- opstalverzekering eigen woning
De VVE organiseert jaarlijks een aantal gezellige activiteiten voor alle bewoners op het binnenplein, zoals een kerstborrel en een zomerfeest met BBQ en activiteiten voor de kinderen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning hoekwoning,herenhuis
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 218
Inhoud woonhuis 806
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Lessenaardak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 255
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel atag type E325C- TB5BA30H.eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: overig
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Anders
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Overduyn makelaars

Utrechtsestraat 71
3401CT IJsselstein (Utrecht)
T: 030-6884535
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Eemstraat in Ijsselstein?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Overduyn makelaars

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Overduyn makelaars

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.