Herenstraat 32 , 3621AR Breukelen

€ 539.000 k.k.

Verkocht

Lyanne Metz Makelaardij B.V.

Beschrijving

Op een schitterende locatie direct aan de Vecht en midden in de charmante dorpskern van Breukelen gelegen, ligt deze royale woning/winkel. De woning/winkel beschikt over een heerlijke diepe achtertuin, gelegen op het oosten direct aan de rivier de Vecht. De woning/winkel is gedateerd, maar verdient een renovatie en biedt vele mogelijkheden!
Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand.
Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht.
Indeling woning
Begane grond
Entree, hal met vaste kast voorzien van meterkast, toiletruimte met fonteintje (verhuurd aan de winkel Eras), trap naar de 1e verdieping boven de winkel, deur naar de winkel, deur naar de achtertuin, gootsteen, vaste trap naar de 1e verdieping van het woonhuis en toegang tot het woongedeelte.
De winkelruimte op de begane grond is gesplitst in twee ruimten: winkelruimte direct aan de Herenstraat (Eras) met eigen entree en woon/winkelruimte met eigen entree. Deze ruimte biedt een lange hal, een badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche, een open keukentje en winkelruimte. Via deze ruimte is de achtertuin bereikbaar aan de rivier De Vecht met aanlegsteiger en terras.
1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping van de woning bereikbaar met werkruimte, voorzien van de CV-opstelling. Verder is er een grote open ruimte/kamer met keukenblok en toegang tot een slaapkamer met vaste kasten en een badkamer met ligbad met douche, toilet en wastafel.
Tuin
De diepe bestrate achtertuin is gelegen op het oosten en grenst aan de rivier de Vecht en heeft een eigen ligplaats voor een boot. Verder is er een houten schuurtje voor het opslaan van de tuinmeubels.
Indeling winkelruimte
Begane grond
Entree, winkelruimte met aan de achterzijde een keukenblok met boiler en toegang tot de lange hal met een vaste trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping
Via de hal van de winkelruimte bereikt u middels een vaste trap de royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers, separate doucheruimte, keuken, toiletruimte met wastafel en toegang tot de zolderberging. De keuken is voorzien van een koelkast, gasstel en geiser.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de Herenstraat.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.
Bouwjaar: circa 1724 en 70-er jaren
Totale woonoppervlakte: circa 128 m2
Totale winkelruimte: circa 157 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2
Overige inpandige ruimte: circa 25 m2
Externe bergruimte: circa 2 m2
Inhoud woning/winkel: circa 1007 m3
Totale grondoppervlakte: 340 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijzonderheden
- Het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2017 uitgevoerd
- De achtertuin is gelegen aan de Vecht met steiger voor het aanmeren van een bootje
- Goten zijn vernieuwd
- Nieuwe panlatten met oude dakpannen erop
- De overdracht vindt plaats bij notaris Gerrits te Breukelen
- CV combiketel Nefit (2006)
- Boiler in keuken winkel (1e verdieping geen CV)

Kenmerken

Algemeen

Soort woning halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1724
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1724
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 1007

Overige

Tuin Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 146
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel n.v.t
Gaskachel Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 340
Tuin achter Ja
Tuin diepte 3250
Tuin breedte 450
CV ketel water Ja
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Ligging achtertuin oost Ja

Lyanne Metz Makelaardij B.V.

Straatweg 116
3621BT Breukelen (Utrecht)
T: 0346-565 090
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Herenstraat in Breukelen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lyanne Metz Makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lyanne Metz Makelaardij B.V.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.