Wageningseberg 80, 3524LR Utrecht

€ 269.500

Verkocht onder voorbehoud

Ans de Wijn Woningen B.V.

Beschrijving

Wageningseberg 80, 3524 LR Utrecht.
Omschrijving: Lunetten, een groene en rustige wijk aan de zuidoost kant van Utrecht is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A27, A12, A2) en universiteitsterrein De Uithof. De wijk beschikt over goede bus- en treinverbindingen en een winkelcentrum. Met de fiets zijn het centraal station en de binnenstad op ongeveer 15 minuten gelegen. Bovendien kun je van de rust en de natuur genieten in het naastgelegen Beatrixpark.
Deze prachtige, royale, vierkamer maisonnette (98m²) met zonnig terras en schitterend uitzicht is gelegen op de bovenste twee etages van het moderne appartementencomplex “Ravelijn”. De maisonnette kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau, is ruim, licht en biedt zeer veel privacy. Het complex beschikt over voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur, afzonderlijke bergingen in de onderbouw, een afgesloten portiek met video-intercomsysteem en een elektrisch te openen toegangsdeur tot de hal met trappenhuis en lift.
Deze maisonnette ligt bijna direct aan het Beatrixpark met zijn prachtige forten, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Achter het complex bevindt zich een grote speeltuin voor kleine kinderen en op loopafstand is een uitgebreid skatepark voor de oudere kinderen. Bij winkelcentrum Lunetten (800 meter) kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het vernieuwde winkelcentrum gelegen aan Het ‘t Goylaan (650 meter) beschikt eveneens over vele voorzieningen.
Indeling: Afgesloten centrale hal met brievenbussen, lift en trappenhuis.
3e verdieping: De entree is toegankelijk via het zeer gunstig, in het midden tussen twee liftopgangen, rustig gelegen galerij aan de achterzijde van het complex. Men komt binnen in de hal met een toiletruimte plus fontein, een video-intercomsysteem en een trapopgang met trapkast naar de tweede woonlaag. De royale woonkamer biedt, via een brede schuifpui, toegang tot het riante dakterras van ruim 14m² op het westen waar je eindeloos kunt genieten van de middag- en avondzon. De halfopen moderne keuken in L-vorm is voorzien van veel kastruimte, een groot aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer, een rvs afzuigkap en een vaatwasser. De grote raampartij in de keuken geeft een vrij uitzicht over het Beatrixpark en de speelweide achter het gebouw. Deze verdieping is voorzien van hoogwaardig laminaat.
4e verdieping: de overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een separate douche, ligbad en wastafel. De badkamer voorzien van twee ramen is netjes betegeld tot het plafond. De berging is voorzien van een wasmachineaansluiting, de meterkast, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de cv-ketel. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van brede vaste inbouw schuifdeurkasten met luxe uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde is door grote raampartij en het ruime uitzicht ook een heerlijke werkkamer.
In de onderbouw is een berging met elektra aanwezig.
Oplevering In overleg.
Afmetingen Zie bijgesloten NEN 2580 Meetrapport.
Bijzonderheden:
• Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks servicekosten bedragen € 202,69 (prijspeil 1 januari 2018, inclusief
voorschot water). Administrateur Gevaert Beheer te Nieuwegein.
• Centrale mechanische afzuiging aanwezig in de toilet, badkamer en keuken.
• Verwarming en warm water middels Nefit Economy VR 24 uit 2008, ieder jaar onderhouden door een erkend
installateur.
• Elektrische buiten zonwering aanwezig over bijna de gehele breedte van het dakterras.
• Centrale afgesloten entree met intercom installatie en voldoende parkeerplaatsen (gratis) nabij entree.
• Voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden AV 1989 (afgekocht).
• Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van HR beglazing.
• Appartement wordt opgeleverd met een energielabel A.
• De kozijnen zijn collectief vervangen medio 2015.
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren.
Interesse: neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning maisonnette
Aantal kamers 4

Woningdetails

Woon oppervlakte 98
Inhoud woonhuis 296
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Lift Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Dakterras Ja
EPA advies A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2008
Hellend dak Plat dak
Open keuken Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Economy VR 24eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Voorzetramen Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Anders
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ans de Wijn Woningen B.V.

Herculesplein 243
3584AA Utrecht (Utrecht)
T: 030-2300553
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wageningseberg in Utrecht?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Ans de Wijn Woningen B.V.

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Ans de Wijn Woningen B.V.

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.