Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zoekt u een familiehuis met veel ruimte, privacy, mooie lichtval, een goede ligging en welke u geheel naar eigen identiteit en smaak kunt verbouwen? Dan is dit het ideale huis. Want deze woning kenmerkt zich door de vele mogelijkheden, zijn speelse hoekligging en parkeerplek op eigen terrein.
Dit uitgebouwde hoekhuis heeft een woonoppervlakte van 133m2, alsmede een geweldige leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers (voorheen 5) en een fijne voortuin en zonnige (Zuidwest) achtertuin. De woning ligt aan de rand van het dorp, in een kindvriendelijke buurt met op 200 meter loopafstand o.a. het natuurgebied 'de Hoge Dijk', het Abcouder meer en de sportvelden. Eveneens op loopafstand diverse winkels en het NS station.

Ligging:
Abcoude...., ook wel genoemd: "de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam!". Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. In het centrum vindt u verschillende winkels en restaurants, zoals de HEMA, PLUSmarkt, AH, Kruitvat etc. Heerlijk op de fiets door het groen of naar bijvoorbeeld de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en garderobe, separaat toilet met fonteintje. Doorlopend komt u in de fantastische en lichte L-vormige leefruimte met open woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en schuifpui naar de achtertuin.

De keuken is uitgebouwd en hierdoor ontstaat echt een heerlijke woonkeuken. Het keukenblok zelf is in een L-vorm opgesteld en is gedateerd. Deze is echter wel voorzien van een vaatwasser, dubbele spoelbak met mengkraan, elektrische kookplaat (4-pits) met afzuigkap, oven en boven- en onderkastjes/laden. Door het aanwezige zijraam en het dakraam heeft de keuken extra veel daglicht inval. Via de deur in de keuken bereikt u de bergruimte, welke ideaal te realiseren is tot eetkamer, speelkamer voor de kinderen of wellicht een extra slaapkamer. Kantoor aan huis zou eveneens een goede invulling kunnen zijn. Via de aanwezige deur bereikt u de zonnige achtertuin, welke is gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van een achterom.

Eerste verdieping:
Via een open trap komt u op de ruime en lichte eerste verdieping. Hier bevinden zich twee (voorheen 3) uitstekende slaapkamers, waaronder de masterbedroom. De masterbedroom wordt door een ingebouwde kast in twee delen opgesplitst. Hierdoor ontstaat er een walk-in closet idee. De vloer is afgewerkt met een parketvloer. De tweede slaapkamer heeft een prima afmeting en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De eenvoudige badkamer is voorzien van een inloopdouche met mengkraan, vaste wastafel, 2e toilet, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede open trap brengt u op de verrassende zolderverdieping met een grote en een kleinere slaapkamer en een berg-/wasruimte met de CV ketel (Vaillant HR pro, eigendom en gasgestookt). De zolderkamer is ruim, licht en aan beiden zijden voorzien van een dakkapel. Tevens beschikt deze kamer over een kleine pantry met spoelbak (warm- en koudwater), alsmede een afzuigkap. De kleine knusse kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. Een kleine vliering is aanwezig over de breedte van het huis.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin op het noordoosten, een eigen parkeerplek aan de zijkant van de woning en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuid/westen. Hier kunt u heerlijk in de zon genieten van een hapje en/of drankje. Bent u even klaar met de zon?? Dan biedt het aanwezige zonnescherm uitkomst. Via de aanwezige achterom bereikt u de openbare weg.

Gebruiksoppervlakten:
Woonoppervlakte: 132,7 m²
Overige inpandige ruimte: 20,9 m²
Perceeloppervlakte: 217 m²

Bijzonderheden:
* Vraagprijs € 448.000,- kosten koper;
* Bouwjaar 1975;
* De woning is gelegen op 217m2 eigen grond;
* Woonoppervlakte 132,7m2 (conform Nen2580 gemeten, meetrapport aanwezig);
* Verwarming middels CV-combiketel (Vaillant HR Pro, gasgestookt en eigendom);
* Warm water middel combiketel;
* Deels houten kozijnen, deels aluminium;
* De woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
* Schilderwerk hout buitenzijde uitgevoerd in 2018;
* De woning beschikt over een Kwaaitaalvloer, welke in april 2019 is gerepareerd door erkend bedrijf (stukken aanwezig);
* Kruipruimte is voorzien van schelpen isolatie;
* Keuken uitgebouwd omstreeks 1990;
* De keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming;
* Verkopers zullen een ouderdomsclausule en een niet-eigen-bewoning clausule opnemen in de koopovereenkomst;
* Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Bent u geïnteresseerd in deze woning met mogelijkheden?? maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Duurzamer wonen met de ASN Hypotheek?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,hoekwoning
Bouwjaar 1975
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1975
Woon oppervlakte 133
Inhoud woonhuis 533
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2007
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 217
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Vaillant Hr Pro Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 32
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 900 Breedte: 750 Oppervlakte: 68
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Matig Tot Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk Tot Goed

IB Makelaars

Diemerplein 10
1111JD Leiden (Zuid-Holland)
T: 020-214 20 35
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Haagwinde in Abcoude?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis