Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Royale tussenwoning in Rivierenwijk, 7 kamers (6 slaapkamers) met voor- en achtertuin aan het Merwedeplantsoen en -kanaal, in een kindvriendelijke buurt (scholen, speeltuinen direct in de buurt) aan rustige weg nabij centraal station, binnenstad, uitvalswegen, winkel- en horecavoorzieningen en met ruime parkeergelegenheid

Begane grond
Vanuit de voortuin - met een sering en terras alwaar het in de avondzon goed toeven is - betreedt u de woning. Vanuit het tochtportaal met garderobe en een terrazzovloer die doorloopt tot in de keuken - loopt u de gang door. Aan uw linkerhand bevindt zich een grote woonkamer met parketvloer, erker, erkerbank, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de openslaande deuren aan de achterzijde betreedt u het eerste terras in de achtertuin. U kijkt uit op een groene met bomen en struiken - zoals magnolia, kronkelwilg, Chinese sierkers en hortensia's omzoomde tuin. Overdag kunt u in de zon uw krant lezen en de maaltijd buiten gebruiken. Vervolgens loopt u over het pad naast het gazon langs de hortensia's en magnolia naar het terras aan de achterzijde van de tuin. Daar zit u extra beschut halfonder de Chinese sierkers en ook later in de middag nog in de zon. Aan de achterzijde bevindt zich ook de schuur die bestaat uit twee delen: het ene deel is kan worden gebruikt als speelruimte door kinderen maar ook als opslagruimte is deze geschikt.

U loopt terug naar het eerste terras en gaat de keuken in. De keuken is in 2014 gerenoveerd maar het klassieke doorgeefluik is behouden gebleven. Bij de renovatie is gekozen voor kwalitatief goede apparatuur (Miele), inductiekoken en een Quooker. De terrazzovloer contrasteert fraai met het aanrecht. U loopt terug door de gang. Aan uw linkerhand bevindt zich het toilet met fontein en een deur verder vindt u ruime verdiepte gangkast geschikt voor de opslag van allerhande voorraden huishoudelijke artikel en levensmiddelen.

1e verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. U staat op de overloop en pal aan uw rechterhand bevindt zich een (tweede) toilet met daarboven een diepe opbergkast, vervolgens een ruime - in 2009 geheel gemoderniseerde - badkamer met douche, designradiator en ligbad-whirlpool.
Daarna vindt u aan uw rechterhand de eerste ruime slaapkamer met in een nis een wastafel en daarnaast twee ingebouwde kasten. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en wordt gebruikt als ouderslaapkamer maar kan ook prima als speelkamer of studeerkamer worden gebruikt. Dat laatste geldt ook voor de tweede slaapkamer op deze verdieping die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en een mooi uitzicht biedt op de bijna eeuw oude kastanjeboom en andere volgroeide bomen in het plantsoen. Ook deze kamer heeft een wastafel in een nis en - naast twee inbouwkasten - óók zeer ruime én diepere opbergkasten daarboven. U verlaat deze kamer: op de overloop treft u aan uw linkerhand opnieuw een ruime kast aan, zeer geschikt voor kleding die moet hangen maar de kast kan ook prima gebruikt worden als verzamelpunt van de was. Voor dat u de trap naar de zolder neemt, passeert u een kleinere kamer die uitermate geschikt is als kinderkamer, strijkkamer of - zoals nu het geval is - studeerkamer.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u vervolgens de zolderverdieping. Deze is in 2016 geheel gerenoveerd, geïsoleerd en heringedeeld. Op de overloop treft u de wasmachine, droger en CV-ketel aan. Aan uw linkerhand is ook een toegang tot een bergruimte die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Vanaf de overloop vindt u aan uw linkerhand een slaapkamer. deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de openslaande ramen heeft u een mooi uitzicht over de stad waaronder de Domtoren. Dat geldt ook voor de tweede kamer die zich eveneens aan de achterzijde van de woning bevindt. Tot slot treft u in de dakkapel aan de voorzijde van de woning de derde kamer op deze verdieping aan. Deze heeft een inbouwkast en heeft ook toegang tot de bergruimte.

Ligging
De ligging van de woning heeft een reeks voordelen. Forenzen zijn binnen 10 minuten met de fiets bij het Centraal Station of in vijf minuten bij station Vaartsche Rijn. Ook ligt de woning gunstig bij de uitvalswegen naar het zuiden en westen (A12, A2).
Ook liefhebbers van water komen aan hun trekken. de woning is gelegen aan het Merwedekanaal en het is plezierig toeven aan de waterkant dan wel in of op het water.

Groen
Het Merwedeplantsoen waaraan de woning is gelegen is de 'groene long' van Rivierenwijk. Het is prima wandelen of sporten in deze groene omgeving met zelfs een vaste tennistafel schuin tegenover de woning. maar ook is het mogelijk om in het plantsoen te picknicken, BBQ-en of te zonnebaden.

Parkeren
Er is ruime en gratis parkeergelegenheid in de straat: doorgaans kan de auto voor de deur worden geparkeerd.

Uitgaan
De binnenstad - zoals het Ledig Erf met bioscoop en terrassen - ligt op 5-10 fietsminuten afstand. Dichterbij - 5 minuten lopen - bevindt zich de Veilinghaven met diverse horecagelegenheden en als u om de hoek de Waalstraat uit wandelt, komt u bij Rotsoord terecht dat steeds meer een uitgaansgebied wordt met vooral veel hippe eetgelegenheden.

Kinderen
De buurt is kindvriendelijk. Naast diverse speeltoestellen in het Merwedeplantsoen is buurtspeeltuin De Boog nog geen 100 meter lopen.
In de straat is weinig autoverkeer en verkeersdrempels maken dat niet te snel kan worden gereden. Op nog geen 100 meter afstand staat een school en overigens zijn er verschillende andere scholen in de buurt.

Winkelvoorzieningen
Op slechts een paar honderd meter afstand bevindt zich het winkelgebied Rijnlaan-Balijelaan met onder meer een Keurslager, bakker, groentewinkel, bloemenwinkel, snackbar, schoen- en kleermaker, kapper, en verschillende supermarkten. Er zijn ook verschillende specialiteitenwinkels. Op een warme dag kunt u bijvoorbeeld een ijsje halen bij de ambachtelijke ijssalon.

Energielabel C: lage energierekening
De woning beschikt over energielabel C dat geldig is tot 1 augustus 2029. De zonnepanelen en isolatievoorzieningen maken dat de energienota relatief laag is.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Gratis oriëntatiegesprek

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 138
Inhoud woonhuis 450
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Aan park Ja
Aan water Ja
BouwjaarCV 2012
Perceel oppervlakte 150
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel nefit topline
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Glas isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin Ligging Oost Onderhoud Normaal
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel, Openhaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 1200 Breedte 600

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Merwedekade in Utrecht?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis