Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, 4 slaapkamers gelegen op een rustige locatie, maar toch op korte afstand
van de oude Binnenstad van Wijk bij Duurstede?

Kom dan eens kijken bij deze zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-één kap woning op de Zaagmolen 38.

Door de unieke ligging kunt u op loopafstand wonen van het natuurgebied de Kromme Rijn en het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Voor de boodschappen hoeft u nooit meer de auto te pakken, deze woning ligt namelijk ook op loopafstand verwijderd van de Albert Heijn en de Lidl.

Reist u vaak met het openbaar vervoer? Dan is dit geen enkel probleem, u bent namelijk 5 minuten lopen verwijderd van de bushalte die u richting Utrecht of Zeist brengt. De ruimte van de woning is terug te vinden in de royale woonkamer die is voorzien van een halfronde erker, de moderne woonkeuken, voorzien van alle luxe en natuurlijk de 4 slaapkamers.

De woning is en wordt u in een keurige staat van onderhoud aangeboden, waardoor verhuizen plotseling geen drempel meer hoeft te zijn. Door de nette en strakke afwerking van het geheel hoeft u slechts te verhuizen en te genieten van de rust en ruimte in en om de woning.

Al met al een woning die zeker gezien mag worden.

Entree met portaal en royale hal met toegang tot de 1e verdieping, gedeeltelijk betegeld toilet op de begane grond met closet en fontein en toegang tot de royale woonkamer met halfronde erker aan de voorzijde.

Open woonkeuken uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse Boretti inbouwapparaten met aansluitend een aan de achtertuin gesitueerde zonnige eethoek voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige op het zuid oosten gerichte achtertuin.

De woonkamer / living is afgewerkt met strak gestukadoorde lichte wanden en plafonds, keurig houten vloer ( lamelparket) en half ronde erker. Waar voorheen de keuken was gesitueerd is nu ruimte gemaakt voor een comfortabele werkplek die ook heel goed betrokken kan worden bij de eethoek. Via een kastdeur is een (verborgen) ruimte onder de trap bereikbaar welke ingericht is als trapkast.

De in lichte tinten uitgevoerde woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inbouw combi oven/magnetron, oven, koel- vries combinatie, inductie kookplaat, wasemkap en vaatwasmachine. Voor direct warm water is een close in boiler onder het aanrecht geïnstalleerd.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De aanpandige (voormalige) garage en bijkeuken met aansluitingen voor witgoed apparatuur zijn via de keuken bereikbaar. De hoge en luxe binnendeuren op de begane grond maken het geheel af.

De voormalige garage is deels bij de keuken betrokken waardoor deze iets korter is dan een standaard garage en is uitgevoerd met verwarming, houten stolpdeur en op de etage een ruime bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.
Door het geïsoleerde dak en in spouw opgetrokken buitenmuren beschikt u over een droge en comfortabele berging.



Via de charmante trap naar de 1e verdieping komt u op een ruime overloop met toegang tot aan de voor- en achterzijde gesitueerde lichte en vooral ruime slaapkamers.
De slaapkamer met een balkon van ca 7m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.



Ook deze verdieping is keurig verzorgd, licht afgewerkt en ingedeeld met 2 slaapkamers elk voorzien van een dakkapel en een typisch voor deze woning toegepast halfrond raamkozijn.
In een aparte kast op de overloop is de opstelling en aansluiting van de cv-installatie gesitueerd.

De op het zuid oosten gesitueerde besloten en fraai aangelegde achtertuin is keurig verzorgd en biedt u volop zon, comfort en privacy.

Half rond balkon van 7m² aan de voorzijde van de woning gesitueerd op het noord westen.

- Door de perfecte isolatie, ventilatie, dubbele beglazing en energiezuinige cv-installatie houdt u de stookkosten plezierig laag;
- De woning ligt in de directe omgeving van het natuur- en wandelgebied "de Kromme Rijn" en
- Het historisch centrum van Wijk bij Duurstede;
- 4 slaapkamers;
- Woonkeuken met kookeiland;
- De woning is in 2016 geheel van buiten professioneel geschilderd, met een onderhoudscontrole in 2018;
- De cv-installatie dateert van 2012;
- Half rond balkon gesitueerd op het westen.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Taxatie huis kopen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1993
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1993
Woon oppervlakte 128
Inhoud woonhuis 533
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon truetrue
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 25.95
Tuin voor Ja
Garage opp 12.48
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 170
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 3
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 8.65
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 37
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
Garage vliering Ja
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
GarageCV verwarmd Ja
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Winvest Onroerend Goed

Merovingersstraat 15
3962AR Wijk bij Duurstede (Utrecht)
T: 0343 - 552299
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zaagmolen in Wijk bij Duurstede?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis