Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Gelegen op een prachtige locatie staat deze stijlvolle jaren 30 vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 203m2 en een inhoud van 835m3! Het gebruiksoppervlak wonen is opgedeeld in een woonruimte van 137m2 en een souterrain, voorzien van een loungeruimte met barruimte, keukenblok, toilet en studio, van 66m2. Kortom u wordt verrast door alle ruimte en de fraaie lichtinval. De woning is praktisch ingericht met een living voorzien van een open keuken, royale souterrain, badkamer, twee separate toiletruimtes, 3 slaapkamers, een kelder en een bergzolder. Tevens beschikt de woning over veel buitenruimte; een heerlijk dakterras met prachtig uitzicht en een achtertuin voorzien van hoogte verschillen. Beide op het zuiden gelegen, met veel privacy. Met een zee aan woonruimte, veel bergruimte en alle comfort is dit een woning voor jaren woonplezier. Bent u opzoek naar een woning waar u van alle vrijheid kunt genieten? Plan hier dan snel een bezichtiging.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Rhenen, met al haar gezellige winkels en horeca. Alle nodige voorzieningen zijn dan ook op loopafstand. Vanuit de tuin heeft u uitzicht over weilanden en de rivier de Rijn. Utrechtsestraatweg 1 ligt aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vanuit hier kunt u heerlijke wandelingen en fietsroutes maken. Tevens is er een bushalte om de hoek, het treinstation op korte loopafstand en de snelwegen A15 en A12 op enkele minuten rijden.

Indeling van de woning

Begane grond:
In de ontvangsthal bevinden zich een nette toiletruimte, garderoberuimte en het trappenhuis. De royale living heeft een speelse inrichting en is praktisch in te delen met een zit- en een eetgedeelte nabij de open keuken. Vele raampartijen zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras. In de kelder heeft u veel extra bergruimte, tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. In de woonkamer en de keuken ligt een prachtige eiken houten vloer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en is in de afgelopen jaren twee maal gerenoveerd; in 2005-2006 en in 2015.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra opbergruimte achter de knieschotten. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Zolder:
Via een vaste trapopgang heeft u toegang tot de bergzolder. De ideale plek voor al die spullen die u niet het hele jaar in gebruik heeft. Dakramen zorgen voor natuurlijk lichtinval.

Souterrain:
De woning beschikt over een ruime souterrain met twee kamers. Beide ruimtes zijn in te richten voor diverse gebruiksdoeleinden, op dit moment zijn de ruimtes ingericht als een goed geïsoleerde muziekstudio en een chillruimte voorzien van een bar. De ruimtes zijn geheel naar eigen wensen in te vullen, denk bijvoorbeeld aan een werk- of atelierruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De souterrain beschikt over een separate toiletruimte en een enkele wasbak. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie (Remeha 2017). Het grootste gedeelte van de souterrain is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Keuken:
In de open keuken heeft u een prachtig lichtinval via de ramen met uitzicht en direct toegang tot de achtertuin. De keuken is minimaal ingericht, maar voorzien van nodige voorzieningen zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser.

Sanitair:
Op de begane grond heeft u de beschikking over een nette betegelde separate toiletruimte met een toilet. De moderne betegelde badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een glazen douchecabine, toilet, enkele wastafel en een designradiator. In de souterrain bevindt zich tevens een separate toiletruimte voorzien van een toilet en daarbuiten een enkele wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een ruim dakterras op het zuiden waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. U heeft hier een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De royale achtertuin, tevens op het zuiden gelegen, bestaat uit meerdere hoogtes, welke door middel van trappen zijn te bereiken. Een fijne plek waar u meerdere zitjes in de zon kunt creëren. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld en de groene heg zorgt voor veel privacy. De woning heeft veel ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Met berging en souterrain
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1948
- Verbouwjaar: 2005/2006 en 2015
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel, 2017
- Verwarmvoorziening: CV-ketel, 2017
- Vloerverwarming: gedeeltelijk in souterrain
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: geheel/gedeeltelijk
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1948
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1948
Woon oppervlakte 137
Inhoud woonhuis 835
Aantal verdiepingen 5

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 265
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2017
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Duurzamer wonen met de ASN Hypotheek?
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Utrechtsestraatweg in Rhenen?

Aangeboden door:

Zonnenberg Makelaardij

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Check hier