Lessinglaan 103 , 3533AV Utrecht

Uniek! Dat is hoe we deze gerenoveerde, extra royale, tussenwoning met maar liefst vier verdiepingen in de populaire wijk Oog in Al durven te noemen. Deze heerlijk ruime gezinswoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers (plus de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer op zolder) en twee sfeervolle badkamers. De luxe, moderne keuken, de woonkamer over de gehele breedte van de woning en de ruime tuin op het westen maken dat deze gezellige jaren-30 woning een bezichtiging meer dan waard is!

INDELING:
BEGANE GROND: Na de ruime entree met glas-in-lood afscheiding betreedt u de hal. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, het toilet en de woonkamer. Aan de voorzijde is de nieuwe, moderne open keuken gecreëerd. Het grote eiland met zitje biedt met zijn 2.40 meter ruim voldoende werkblad. Kokkerellen doet u op de inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De kastenwand heeft naast een flinke hoeveelheid opbergruimte een vaatwasser, een oven, een combi-magnetron en een koel-vriescombinatie. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte. De speelse inbouwnisjes bieden plaats aan uw mooiste souvenirs. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van nieuw eiken visgraatparket. De openslaande deuren leiden u naar de fijne diepe achtertuin met stenen schuur en achterom.

1e VERDIEPING: Langs de trap is het originele beton-emaille (ook wel “glitterwerk” genoemd) behouden. Bovenaan de trap treft u een vijftal deuren die ieder naar een verrassende ruimte leidt. Achter de eerste deur treft u de badkamer aan. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een toilet, wastafelmeubel, verlichte kastruimte, handdoekenradiator en ruime inloopdouche. De tweede deur leidt naar de grote ouderslaapkamer. Vanuit deze kamer stapt u op het balkon om te genieten van de avondzon. Achter de derde deur bewaart u uw kostbaarheden in de ingebouwde kluis. De volgende deur leidt naar de grote slaapkamer aan de voorzijde en de laatste deur biedt toegang aan een wat kleinere kinderslaapkamer / kantoortje.

2e VERDIEPING: De tweede trap brengt u naar een overloop waaraan zich een extra badkamer en nog twee grote slaapkamers bevinden. Tevens treft u op de overloop een maatwerkkast aan met aansluitingen voor uw wasmachine en -droger. De badkamer bezoekt u voor het derde toilet, maar vooral om te relaxen in het heerlijke vrijstaand ligbad. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een inpandig balkon. Deze kamer is dus ook uitermate geschikt om een royale werkplek te creëren met een eigen buitenruimte.

ZOLDER: De derde vaste trap leidt naar de nieuw geïsoleerde zolderruimte. Hier bevinden zich de nieuwe CV-installatie en de omvormer van de 15 zonnepanelen die op het dak liggen. Het grote dakraam maakt dat van de zolderruimte prima een grote slaapkamer te maken is.

OMGEVING: De dagelijkse boodschappen kunt u te voet halen. Park Oog in Al en zelfs het Máximapark liggen op fietsafstand. Net als de binnenstad van Utrecht. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, zoals de A2/A12, scholen en openbaar vervoer. Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De Lessinglaan wordt op termijn als stadsboulevard ingericht.

OPLEVERING: in overleg / kan snel

BIJZONDERHEDEN:
• Royaal woonhuis met 181m2 woonoppervlakte op een perceel van 150m2.
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels, uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer.
• Zonnige achtertuin (9,18 x 5,84 meter) op westen met achterom en stenen schuur.
• Gerenoveerd in 2020: o.a. nieuwe CV combiketel, stuc- en schilderwerk, HR glas, elektra, gas, water en afvoeren vernieuwd, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, nieuwe vloeren, balkon.
• Energielabel C; HR+ glas, geïsoleerde muren, geïsoleerd dak, zonnepanelen.
• Verkoper is geen bewoner. Bij verkoop zal een niet bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• Volledige brochure te downloaden via onze website.