Kees van Dongensingel 274 , 3544KG Utrecht

Wat een cadeautje is dit huis! Zo'n huis waarbij je van de ene verbazing in de andere valt. In een paar woorden samengevat: uitnodigend, vrij gelegen, modern, fris, sfeervol, waterrijk, licht en ruim! Het herenhuis van maar liefst 153 m² woonoppervlakte wordt overladen met een fantastische lichtinval en trek je het buitenleven direct naar binnen toe. Eenieder zal z'n favoriete plek binnen of buiten het huis hebben: de luxe keuken mét ruim eiland, de woonkamer met zicht op de achtertuin, met je gezellige buren borrelen in de ruime en gezellige binnentuin of kies je favoriete slaapkamer.
Een plek om helemaal jouw eigen thuis van te maken!

Dit herenhuis is gelegen in de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk Het Zand, nabij alle wenselijke voorzieningen: Het Zand is een heel kinderrijke, kindvriendelijke buurt met voldoende scholen op loopafstand en heeft veel speeltuintjes, Winkelcentrum Terwijde, Station Terwijde / openbaar vervoeraansluitingen (binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht), gezondheidscentra Terwijde, Ziekenhuis Sint Antonius, recreatieplas “De Haarrijnse Plas”, het bijzondere Máximapark met alle sport en vrijetijd mogelijkheden, ‘Het Lint’ wat door Leidsche Rijn loopt, waar je heerlijk wandelt of hardloopt, Leidsche Rijn Centrum met alle winkels en horeca gelegenheden, diverse onderwijsvoorzieningen, “The Wall”, de snelwegen A2 en A12 en natuurlijk de binnenstad van Utrecht via de fiets of openbaar vervoer….

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond: Via de vrije, royale voortuin (ligging op het westen) stap je de hal binnen. Hier springt de lichtgrijze vloer meteen in het oog en geeft direct al een frisse uitstraling: dit belooft wat voor de rest van de woning! Deze voer loopt door naar de woonkamer en beschikt tevens over vloerverwarming. De hal is voorzien van een meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Stap binnen naar de woonkamer van totaal ca. 45 m² met brede schuifpui richting de achtertuin. Aan de voorzijde is de luxe, professionele keuken gesitueerd die is opgetrokken in modern witte/grijze tinten. De wandkast tot aan het plafond met volop kastruimte beschikt over een ingebouwde koffiemachine, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer (Bosch keukenapparatuur). Het kook-/spoeleiland in het midden van de ruimte beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Zet de deuren open en trek het buitenleven en frisse buitenlucht naar binnen toe. Ook kun je genieten van de vrije ligging en de ondergaande zon!

Tuin: Open de schuifpui en geniet van deze natuurlijke en toch onderhoudsarme achtertuin met ligging op het oosten. Start 's morgens met je eerste kopje koffie met een opkomend zonnetje. De tuin is aangelegd in een combinatie van diverse steensoorten en houten terrasplanken. De wilgenschutting geeft het terras een rustige en warme uitstraling. Open het hekje, stap enkele treden naar beneden en kom aan bij de berging en gezamenlijke binnentuin, of beter gezegd: de natuurlijke oase met waterpartij met stapstenen, aangelegde terrassen, gras en bomen. Deze plek is enkel toegankelijk voor omwonenden waardoor het een ongedwongen plek is om samen te komen met buren en waar kinderen heerlijk met elkaar kunnen buitenspelen.

Eerste verdieping: In het hart van de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De overloop wordt aan beide zijden omsloten door een drietal ruime slaapkamers van ca. 10, 11 en 12 m² en zijn allemaal praktisch ingericht met grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar binnen toe en een Frans balkon. De gehele verdieping beschikt over een onderhoudsarme, lichte laminaatvloer. De ruime, fraaie badkamer; een ruimte die smaak en sfeer uitstraalt: een vrijstaand ligbad, wandmeubel met losse waskommen, kranen vanuit de wand, mooie spiegel, inloopdouche met glazen wand en een (grijze/antraciet) designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: Als klap op de vuurpijl een geheel ingedeelde tweede verdieping met een ruime slaapkamer van ca. 17 m² plús inloopkast, volop bergruimte, een separate weggewerkte wasruimte, royale werkruimte kamer van ca. 16 m² en aan beide zijden ramen en extra raam in het dak. De slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van zwart glazen deur, is over de gehele breedte van de verdieping gesitueerd en beschikt over een prachtige wand met opbergvakken. Achter deze wand tref je de inloopkast voor het stijlvol en praktisch opbergen van al je kleding. Vanuit je bed kijk je vrij uit over de singel en door de nokhoogte van max. 4.23 m wordt de ruimte nog eens extra benadrukt. In deze slaapkamer tref je twee hele grote ramen van vloer tot bijna het plafond. De slaapkamer is ook voorzien van screens. Deze tweede verdieping is geheel voorzien van een grijze epoxy coating vloer.

Bijzonderheden:
- Jonge woning uit 2016 met frisse, moderne uitstraling in een waterrijke omgeving;
- Gelegen in de woonwijk Het Zand, nabij diverse winkelcentra, sportclubs, het Máximapark, uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Woonoppervlakte ca. 153 m²;
- De dakopbouw is geplaatst in 2018;
- Een viertal royale slaapkamers + mogelijkheid tot creëren van een vijfde kamer op de tweede verdieping;
- Verwarming d.m.v. stadsverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Vrije ligging aan singel met niet doorgaand autoverkeer;
- Achtertuin met ligging op het oosten en vanuit de tuin toegang tot de gezamenlijke groene oase;
- Bijdrage VvE gemeenschappelijke binnentuin € 26,69 per maand;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.