Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Riant herenhuis uit 2009, gebouwd in jaren ’30 stijl, met de luxe en het comfort van nu. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken van maar liefst 51 m2, lichte en ruime tweede woonkamer, 6 slaapkamers en 2 volledig uitgeruste badkamers. Het huis is tot in de puntjes onderhouden. Je kunt er zó intrekken!

De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30.
Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige en nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en De Zagerij. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane Grond
Entree met trapopgang, zwevend toilet, meterkast en trapkast. Luxe woonkeuken van ca. 51 m² met gezellige erker. De keukenwand is voorzien van een inbouw koelkast met ijsblokjes, stoomoven, heteluchtoven, koffieautomaat en veel kastruimte. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en waterfilter met aparte kraan. De keuken heeft een perfecte lichtinval door de erker en dubbele openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin.

Voor en achtertuin
De op het oosten gelegen achtertuin is door de aanleg onderhoudsarm, biedt alle privacy en heerlijke ochtendzon. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke erf waar volwassenen en kinderen elkaar ontmoeten. In de tuin bevindt zich een houten berging, met elektra, voor de stalling van fietsen en tuingereedschap.
De voortuin is op het westen gelegen, hier kunt u aan het eind van de dag nog genieten van de laatste zonnestralen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de ruime woonkamer van ca. 27 m². De lichte woonkamer met grote raampartij heeft openslaande deuren naar het balkon van 5 m2 op het westen. Ook hier kunt u in de avond genieten van de zon. Via de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer van ca. 15 m².

Tweede verdieping
Overloop, bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, 2 badkamers en 3 slaapkamers van elk 9 m2 met Velux dakramen voor extra licht. Een van de badkamers is voorzien van een dubbele vaste wastafel en een ruime luxe inloopdouche. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, wastafel en zwevend toilet.

Derde verdieping
Overloop met vaste wastafel en 2 slaapkamers met een dakkapel en 4 Velux dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Ook is er veel bergruimte onder het schuine dakvlak. Daarnaast is er een berging waarin de verwarmingsketel en luchtventilatie-installatie is opgeborgen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2009;
- 177 m² woonoppervlakte!;
- 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- 2 moderne badkamers;
- luxe moderne keuken;
- verwarming en warm water d.m.v. een Intergas combiketel uit 2009;
- er is gratis parkeergelegenheid direct voor de woning;
- de algehele staat van onderhoud is uitmuntend;
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- energielabel A;
- voor en achtertuin met vrijstaande houtenberging, buitenlamp en buitenkraan;
- recht van overpad voor afgesloten achterom en sleutel van het toegangshek;
- oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 177
Inhoud woonhuis 606
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 130
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Aantal slaapkamers 6
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 682 Breedte: 456 Oppervlakte: 31
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 177
Inhoud woonhuis 606
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 130
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Aantal slaapkamers 6
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 682 Breedte: 456 Oppervlakte: 31
Ligging achtertuin oost Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hooft Graaflandstraat in Utrecht?

Aangeboden door:

De Keizer Makelaarsgroep - Utrecht

Aangeboden door:

De Keizer Makelaarsgroep - Utrecht

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hooft Graaflandstraat in Utrecht?