M E Hartmanstraat 54B , 4132EG Vianen

Deze sfeervolle, uitstekend onderhouden tussenwoning bevindt zich op korte afstand van de oude binnenstad van Vianen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuin op loopafstand. Alle overige voorzieningen o.a.; scholen en kinderdagverblijf, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2 en A27) bevinden zich allemaal op korte afstand.

Deze woning is het afgelopen jaar flink gemoderniseerd. De spouwmuur en bodem van de kruipruimte zijn extra geïsoleerd, de binnendeuren, het schilderwerk, het stucwerk, PVC vloeren en de inbouwapparatuur van de keuken zijn vernieuwd.

Entree hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en een spiltrap naar eerste verdieping. Toegang tot de ruime en zonnige woonkamer met de uitgebouwde half open keuken. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin met een overdekt terras.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. In de keuken bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2017).

De ruime achtertuin met vrijstaande berging en achterom is gelegen op het oosten en heeft een overkapping bij de achtergevel.

Overloop, drie riante slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van een vaste garderobekast. Een van de drie slaapkamers en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een kunststof raamkozijn, douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Via de vaste trap is de ruime zolder te bereiken (geen stahoogte) met twee grote dakramen van het merk Velux (maart 2021). De 2e verdieping inclusief de vaste trap is onlangs volledig vernieuwd (maart 2021).

- De woning is recent gemoderniseerd en extra geïsoleerd.
- Nagenoeg alle kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof.
- De binnendeuren, het schilderwerk, het stucwerk, alle PVC vloeren en de inbouwapparatuur van de keuken zijn vernieuwd.
- Begin 2021 is de hele 2e verdieping inclusief de vaste trap vernieuwd.
- Centraal gelegen, nabij alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen.
- De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een vrijstaande berging en achterom.
- verwarming middels een Intergas cv-ketel uit 2017.