Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een karaktervol groot herenhuis met een 79m2 grote tuin op zuiden! Ruime woonkamer met lichtstraat naar uitgebouwde onderkelderde keuken. Drie volwaardige slaapkamers en een grote studio met vide. De tuin met vrijstaande stenen berging. Het zuidelijk gerichte dakterras. Energiezuinig met zonnepanelen (C-label) en dat in een superfijne straat in de populaire wijk Wittevrouwen. Dat zijn de kenmerken van deze sfeervolle en karakteristieke woning.

Dit herenhuis ligt op loopafstand van het veelzijdige Griftpark met o.a. Stadsboerderij Griftsteede en in de directe nabijheid van cafés aan de Blauwkapelseweg, de Griek Europa, ijssalon Roberto Gelato, diverse winkels, restaurantjes aan de Biltstraat, scholen en het historische centrum. Bereikbaarheid per auto of openbaar vervoer is uitstekend.

Begane grond
Entree met toegang tot de toiletruimte en trapkast. De woonkamer heeft een brede toegangsdeur, strak gestuukte muren, een hoog plafond en een zwart marmeren schouw met open haard. De lichtstraat geeft toegang naar de keuken met terrazzo hoekblad, en de openslaande deuren naar de lange en fraai ingerichte tuin. Als sluitstuk over de volle breedte van de tuin de stenen berging. Onder de keuken de altijd droge kelder met ruimte voor een vriezer en spullen die koel mogen blijven (160 cm hoogte tussen de balken).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De twee slaapkamers op deze verdieping hebben ruime afmetingen en beschikken over vaste kasten. Eén slaapkamer geeft toegang tot het, de hele dag door tot in de avond, zonnige dakterras. De gedateerde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Alle originele schuiframen aan de voorkant van het huis functioneren nog prima.

Tweede verdieping
Op deze verdieping treft men de studio met grote velux ramen op het noorden, een vide met vliering, een wasruimte met aansluitingen voor een toekomstige douche/wastafel en een riante slaapkamer en suite. Op de vliering met dakramen (met zicht op dom en zonnepanelen) bevinden zich de HR Eco cv-combiketel en de converter/groepenkast voor de zonnepanelen.


Bijzonderheden en feiten
* Bouwjaar: 1880
* Perceeloppervlakte: 143 m2
* Gebruiksoppervlakte wonen ca 137 m2 + 8 m2 overige inpandige ruimte (vliering) + 14 m2 externe bergruimte (schuur) + 7,5 m2 kelder
= totaal ruim 166 m2 (excl 65 m2 tuin)
* Inhoud ca 552 m3
* Originele voorgevel
* Karakteristieke details/hoge plafonds
* Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4)
* Achtertuin van ruim 14 meter diep exclusief de vrijstaande stenen berging van 14 m2
* De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en extra watertappunt
* Via de kelder van 7,5 m2 is er een toegang tot de droge kruipruimte
* Aparte groep voor koelkast en vriezer in kelder
* Achtergevel vernieuwd (steen/houtskelet met isolatie): onderhoudsvrij zinken kader met antraciet kiepkantelramen en red ceder; keukendak epdm (2012)
* Tuin opgehoogd en ingericht met Aziatisch hardsteen en waalklinkers (2010)
* Voorgevel reiniging, reparatie en knipvoegen (2004)
* Zadeldak vernieuwd: zelfdragende balkenconstructie met sandwichelementen met isolatie, en grenen multiplex (1996)

Energie en duurzaamheid
Deze zuinige woning heeft energielabel C en de volgende kenmerken:
* Een CV-ketel uit 2013 (Intergas HR eco)
* Dakisolatie
* Muurisolatie
* Vloerisolatie tussen de verdiepingen
* Grotendeels dubbel glas
* 6,5 m2 aan zonnepanelen (2016)

Interesse?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Remmie Cornelissen. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1880
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1880
Woon oppervlakte 137
Inhoud woonhuis 552
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Woontype Herenhuis, Tussenwoning
Herenhuis Ja
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 143
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IjljZ04zOVB1Sno3U2cwd1wvSHdtUTFRPT0iLCJ2YWx1ZSI6IjQ5Sm1kbllHOENZSm9hY3BhZUtwOGc9PSIsIm1hYyI6ImJjOWU4YTg2YTg3ZGM0NTk4YWY4ZmJiYzE2MmU2YTExN2E1OWIzMWRlNGZkNDU5ZDc2MTU1MjUzZDgyMWE1YjkifQ==
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Openhaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 1580 Breedte 500
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1880
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1880
Woon oppervlakte 137
Inhoud woonhuis 552
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Woontype Herenhuis, Tussenwoning
Herenhuis Ja
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 143
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IjljZ04zOVB1Sno3U2cwd1wvSHdtUTFRPT0iLCJ2YWx1ZSI6IjQ5Sm1kbllHOENZSm9hY3BhZUtwOGc9PSIsIm1hYyI6ImJjOWU4YTg2YTg3ZGM0NTk4YWY4ZmJiYzE2MmU2YTExN2E1OWIzMWRlNGZkNDU5ZDc2MTU1MjUzZDgyMWE1YjkifQ==
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Openhaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 1580 Breedte 500
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zandhofsestraat in Utrecht?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zandhofsestraat in Utrecht?