Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Tussen Amsterdam en Utrecht op een uniek plekje in het pittoreske Nieuwersluis ligt deze royale woning aan het water (met ligplaats (gedoogd) voor het huis), te midden van een oase van rust, privacy en fraaie natuur en verbonden met de rivier de Vecht. Vind je het fijn om veel wooncomfort te hebben met de charme van een jaren 30 woning en ook een eigen garage?

Welkom op Grachtje 16 te Nieuwersluis.

Het bouwjaar van het huis is 2007, en daarom kan je genieten van moderne bouwtechnieken welke zich o.a. uit in een energiezuinig energielabel A. Het huis is gesitueerd aan het water tegenover het monumentale Fort Nieuwersluis waardoor je altijd groen uitzicht hebt en een korte en directe waterverbinding naar de Vecht, de Loosdrechtse - en de Vinkeveense plassen.

Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met je door.

Begane grond:
Via de gezellige voortuin, op het Zuid Westen, met bomen en met uitzicht over het water kom je bij de entree. Middels de hal met toiletruimte bereik je de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer en een bijzondere gashaard die de woonkamer verdeelt tussen het zit gedeelte en het eet gedeelte. Aan de achterzijde is de woonkeuken met eiland gesitueerd. Vanwege de breedte van de woning van maar liefst 6,26 m is het lekker genieten van de woonkeuken. Praktisch is de bijkeuken voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.

Buiten:
Vanwege de openslaande deuren wordt de achtertuin echt een verlengstuk van de woonkamer. De verzorgde tuin is gesitueerd op het Oosten. Aansluitend tref je de stenen garage aan. Zowel aan de voorkant als in de garage aan de achterzijde kan je de auto parkeren.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en met toegang tot de badkamer en 2 ruime slaapkamers. De strakke badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, een wastafel met 2 mengkranen, een toilet en vloerverwarming. Op de gehele verdieping ligt een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Riante overloop die ook dienst doet als werkkamer, met prachtig uitzicht en een aparte slaapkamer. Op deze verdieping is veel bergruimte beschikbaar en nog een handig ingebouwd en opklapbaar 2 persoons bed.

Huidige bewoners:
Met heel veel plezier wonen wij hier aan het rustige Grachtje in Nieuwersluis in een ruim en praktisch huis, omringd door gezellige en aardige buren, veel privacy, rust en natuur en toch dicht bij Utrecht en Amsterdam.

Vanuit ons huis kunnen wij direct hardlopen, fietsen of wandelen om daarna bij Fort Nieuwersluis te genieten van eigengemaakte taart. Wij genieten van al het water om ons heen en van het varen met onze kinderen of vrienden. En wat hebben wij vaak lekker in onze voortuin gezeten om in de middag- en avondzon te genieten van een glaasje wijn en het uitzicht op het water en de langsvarende bootjes. Het voelt dan echt als vakantie.

Waarom wij dan toch weggaan? Wij gaan terug naar het oosten van het land waar wij vandaan komen, wat dichterbij een deel van onze kinderen en onze vrienden en gelukkig ook weer aan het water.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2007;
- woonoppervlakte ca. 130 m²,
- inhoud ca. 455 m³;
- perceeloppervlakte 213 m² eigen grond;
- meetrapport aanwezig;
- energielabel A;

1. Ben je enthousiast geworden door de omschrijving van dit leuke huis op een unieke plek?
2. Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
3. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaar Joost van der Burg. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 129
Inhoud woonhuis 455
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Achterom Ja
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Tussenwoning
Perceel oppervlakte 213
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6ImFYNHp3bzJXVGtzTnQyMGRxUUlyUFE9PSIsInZhbHVlIjoiM0NaemtEQitWUHJCR08rTGhCcjNjQT09IiwibWFjIjoiZWFhMTMzMGQ0MzNhOTM5ZmIyMTcyNzFmNTVmNGFhZGJjZDFmZjExZjM2NWRlZTFlYTA1ZGQwZDQ3ZTk2OGEyOSJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 910 Breedte 800
Ligging achtertuin oost Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 129
Inhoud woonhuis 455
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Achterom Ja
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Tussenwoning
Perceel oppervlakte 213
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6ImFYNHp3bzJXVGtzTnQyMGRxUUlyUFE9PSIsInZhbHVlIjoiM0NaemtEQitWUHJCR08rTGhCcjNjQT09IiwibWFjIjoiZWFhMTMzMGQ0MzNhOTM5ZmIyMTcyNzFmNTVmNGFhZGJjZDFmZjExZjM2NWRlZTFlYTA1ZGQwZDQ3ZTk2OGEyOSJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 910 Breedte 800
Ligging achtertuin oost Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

De nieuwste koopwoningen in Nieuwersluis

Rijksstraatweg, Rijksstraatweg 2, 3631AC, Nieuwersluis, Utrecht
Rijksstraatweg 2

€ 1.139.000 k.k.

3631AC Nieuwersluis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.