Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zeer royale, luxe, energiezuinige en lichte 2-onder-1-kap woning in een kleinschalige, rustige, groene villawijk in Batau-Noord

De woning is in 1977 zeer degelijk gebouwd en sindsdien extern goed onderhouden en intern gemoderniseerd, extra geïsoleerd en uitstekend onderhouden. De woning heeft een zeer royale woonoppervlakte van ca. 191 m2 (inhoud 678 m3) verspreid over de begane grond en vier ruime slaapkamers en luxe badkamer op 2 verdiepingen. De uitzonderlijk ruime tuingerichte woon-/eetkamer met uitbouw heeft veel lichtinval, mooie plavuizen vloer met vloerverwarming, een houtkachel en airconditioning moet iedereen aanspreken. Heerlijk koken kan je in de open keuken met luxe inrichting in L-opstelling met Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad en design handdoekradiator. De huis-/eetkamer, uitbouw en keuken zijn samen groot ca. 76 m2!

De woning ligt op een fraai aangelegd perceel van ca. 274 m2 eigen grond. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is ca. 110 m² (11m diep en 10m breed) en heeft meerdere terrassen, schuur, schutting met deur en achterom voor handig tuinonderhoud, ingegraven trampoline en veel privacy.

De wijk Batau-Noord is een van de fraaiste en geliefdste wijken van Nieuwegein. De woning ligt in een kleinschalige villawijk (woonerf) en grenst direct aan een park en een speelpleintje. De wijk is ruim opgezet en heeft een rustig en kindvriendelijke karakter. Nabij verschillende basisscholen, kinderopvang, winkels en andere voorzieningen. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND: Royale entree met luxe toiletruimte, moderne meterkast met uitbreidingsmogelijkheden en trapopgang. Vanuit de entree bereik je de garage en de bijzonder ruime, tuingerichte en lichte (ZO) woon-/eetkamer die voorzien is van een mooie donkere plavuizen vloer met vloerverwarming, een prachtige houtkachel, schuifpui, airconditioning en slimme thermostaat. In de uitbouw met hardhouten kozijnen en vouwwand bevindt zich een thuiswerkplek. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met luxe inrichting in L-opstelling met Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad en design handdoekradiator. De huis-/eetkamer, uitbouw en keuken zijn samen groot ca. 76 m2! De grote inpandige garage/bijkeuken van ca. 22 m2 is voorzien van een hardhouten glazen pui met een loopdeur met glas, wasmachineaansluiting, droger met luchtafvoer-aansluiting, veel kastruimte met schuifdeuren en een ruime opbergzolder. De garage kan indien gewenst (gedeeltelijk) worden verbouwd tot een 5e slaapkamer met een en suite badkamer.
1e VERDIEPING: De overloop met aparte CV-/wasruimte geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers (ca. 16 m², 12,6 m2 en 11,3 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en een wastafel. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De luxe badkamer (ca. 10 m2) is voorzien van een dakkapel, 2-persoons ligbad (2x1m), royale douchecabine (1x1m), dubbele wastafelmeubel, 2 spiegelkasten, 2e modern toilet en designradiator.
2e VERDIEPING: Overloop en ruime 4e slaapkamer van ca. 22 m² voorzien van een brede, onderhoudsvrije dakkapel aan de achterzijde met rolluiken, een velux dakraam aan de voorzijde, een wastafel en airconditioning. De kamer kan eenvoudig worden opgedeeld met een scheidingsmuur voor een extra werk-/studeerkamer.

OPLEVERING: In overleg.

BIJZONDERHEDEN:
• Zeer royale, luxe en lichte 2-onder-1-kap woning (ca. 191 m2)
• Woning bevindt zich in een kleinschalige, rustige, groene villawijk in Batau-Noord
• Nabij park, speeltuintje, winkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Mooie brede achtertuin op het zuidoosten (ca. 110 m2) met verschillende terrassen, veel privacy, schuttingen, schuur en trampoline
• Uitzonderlijk ruime tuingerichte woon-/eetkamer met veel lichtinval
• Open keuken met luxe inrichting in L-opstelling met Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad en design handdoekradiator
• Vier ruime slaapkamers; uit te breiden met extra slaapkamer met en suite badkamer op begane grond en/of werk-/studeerkamer op de 2e verdieping
• Luxe badkamer met 2-persoons ligbad, royale douchecabine (1x1m), dubbele wastafelmeubel, 2 spiegelkasten, 2e modern toilet en designradiator
• Voorzien van een grote inpandige garage met glazen pui en loopdeur en veel opbergruimte. Mogelijkheid voor creëren van 5e slaapkamer met en suite badkamer
• Energiezuinige woning dankzij volledig HR-glas en dak-, spouwmuur en vloerisolatie. Definitief energielabel B. Mogelijkheden voor plaatsen zonnepanelen


• Intern als extern zeer netjes onderhouden. Dakbedekking op platte daken en dakkapellen vernieuwd in 2019. Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020
• Verwarming en warm water door middel van Nefit Proline NxT HRC30 CW5 CV-ketel (bouwjaar 2019; eigendom)
• Professionele Aquacell-waterontharder
• Professioneel asbestvrij gemaakt
• Effectief beveiligd met goed hang- en sluitwerk
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg en in de wijk

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 191
Inhoud woonhuis 678
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Perceel oppervlakte 274
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6InIxUDV4YW9VcDVQMFVucmFLNERKYWc9PSIsInZhbHVlIjoiMnBxSmN0dmVrNEVEeTRLWHp6ODg3UT09IiwibWFjIjoiMTBiZGZjMjk1Zjk1NmEzNjE3ZjBhYzBmM2QxNjZmMTI3YTgxNDZmZTE4MDQxMzEzOGMyMjI2NTYwZTJmMGU3ZSJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, HR-glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 1000
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 191
Inhoud woonhuis 678
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Perceel oppervlakte 274
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6InIxUDV4YW9VcDVQMFVucmFLNERKYWc9PSIsInZhbHVlIjoiMnBxSmN0dmVrNEVEeTRLWHp6ODg3UT09IiwibWFjIjoiMTBiZGZjMjk1Zjk1NmEzNjE3ZjBhYzBmM2QxNjZmMTI3YTgxNDZmZTE4MDQxMzEzOGMyMjI2NTYwZTJmMGU3ZSJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, HR-glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 1000
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

De nieuwste koopwoningen in Nieuwegein

Markt, Markt 244, 3431LG, Nieuwegein, Utrecht
Markt 244

€ 275.000 k.k.

3431LG Nieuwegein

Sonatelaan, Sonatelaan 12, 3438TK, Nieuwegein, Utrecht
Sonatelaan 12

€ 249.500 k.k.

3438TK Nieuwegein

Prof. Dr. Bakkerlaan, Prof. Dr. Bakkerlaan 25, 3431EG, Nieuwegein, Utrecht
Prof. Dr. Bakkerlaan 25

€ 210.000 k.k.

3431EG Nieuwegein

Ansinghlaan, Ansinghlaan 84, 3431GW, Nieuwegein, Utrecht
Ansinghlaan 84

€ 325.000 k.k.

3431GW Nieuwegein

Gravin Adalaan, Gravin Adalaan 5, 3434DC, Nieuwegein, Utrecht
Gravin Adalaan 5

€ 950.000 k.k.

3434DC Nieuwegein

Lepelaar, Lepelaar 1, 3435DS, Nieuwegein, Utrecht
Lepelaar 1

€ 275.000 k.k.

3435DS Nieuwegein

Florijnburg, Florijnburg 60, 3437ST, Nieuwegein, Utrecht
Florijnburg 60

€ 275.000 k.k.

3437ST Nieuwegein

Kamperveste, Kamperveste 33, 3432BP, Nieuwegein, Utrecht
Kamperveste 33

€ 335.000 k.k.

3432BP Nieuwegein

Muntplein, Muntplein 149, 3437AZ, Nieuwegein, Utrecht
Muntplein 149

€ 249.000 k.k.

3437AZ Nieuwegein

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.