Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Dit prachtige, statige landhuis heeft alle luxe en comfort en ligt werkelijk op een unieke locatie in het plassengebied tussen Utrecht en Amsterdam.

Wonen, werken en recreëren op bijna 6.000m² eigen grond in een prachtig, waterrijk polderlandschap (Bethune polder) omarmd door de Loosdrechtse en de Maarsseveense plassen.

Het unieke, vrijstaande landhuis is door de huidige bewoners onder architectuur gebouwd in 2007. De liefde voor kwaliteit, luxe en woongenot is voelbaar en zichtbaar in de gehele woning. De woning is op traditionele wijze gebouwd met gebruik van zeer hoogwaardige materialen en is voorzien van domotica. De binnenhuisarchitect heeft over elk detail grondig nagedacht. Het uiterst hoogwaardige afwerkingsniveau én de werkelijk meer dan uitstekende staat van onderhoud is echt een bijzondere vermelding waard.

De prachtig aangelegde, ruime tuin heeft diverse, zonnige terrassen aan het water en nodigt uit om het hele jaar buiten te genieten. Rondom de woning heeft u prachtige vergezichten en kunt u volledig tot rust komen. Grenzend aan de tuin heeft u ook nog de beschikking over een prachtig stuk eigen weiland.

In de Bethunepolder komen veel verschillende planten- en diersoorten voor. Een ijsvogel in de waterkant of een ree in de landerijen rondom de woning is geen uitzondering. De Bethunepolder ligt in Het Noorderpark, een 5.900 hectare groot herinrichtingsgebied ten behoeve van recreatie en natuurontwikkeling in de gemeenten Stichtse Vecht, de Bilt en Utrecht.

Recreëren kunt u volop. U loopt of fietst zo vanaf het perceel de vrije natuur in. Binnen 5 fietsminuten bent u bij een van de jachthavens, er zijn meerdere golfbanen in de regio en het wellness resort SpaSereen ligt op slechts 3 km van de woning vandaan.

Kortom, een schitterend landhuis op bijna 6.000m² eigen grond op een prachtige, centrale, groene plek in Nederland. Het ultieme gevoel van rust en vrijheid en toch zijn Utrecht, Schiphol en Amsterdam met slechts 30 autominuten dichtbij. Het dorp Tienhoven (gemeente Stichtse Vecht) is een intiem, klein dorp en heeft maar liefst 12 inschrijvingen in het Rijksmonumentenregister. Er is een basisschool aanwezig. Middelbare scholen in Breukelen en Maarssen zijn per fiets goed te bereiken.


LANDHUIS

Souterrain
Via de hardstenen trap vanuit de hal komt u in het souterrain. Laat u verrassen door deze enorme ruimte onder de volledige woning van ruim 115m²! De hoogte is 2,60m. en middels de grote koekoek ramen beschikt iedere ruimte over voldoende daglicht. Er bevindt zich een ruime werkkamer, een hobby-/biljartkamer en een grote wasruimte.

De werkkamer is voorzien van prachtige, op maat gemaakte kasten die doorlopen in twee, grote bureaus. Hier kunt u in alle rust werken. De biljartkamer is werkelijk fantastisch. Er is zelfs een kleine bar en u waant zich in een gezellig café ergens in de stad. Eventueel is deze kamer ook te gebruiken als slaapkamer of gym.

De wasruimte geeft u alle ruimte en gemak voor de was en het opbergen van uw spullen. Via een stortkoker vanuit de eerste verdieping komt uw wasgoed netjes in de afgesloten ruimte terecht.

Ook deze verdieping is voorzien van allerlei domotica en vloerverwarming. Het tapijt met vloerverwarming loopt door vanuit de hal naar het kantoor en de biljartkamer. In de wasruimte liggen keramische tegels. De technische ruimte bevindt zich in het souterrain. Ook is er in de hal een trapkast, die in gebruik is als wijnopslag.

Begane grond
Aan de voorzijde van het landhuis bevindt zich de entree onder een mooi afgewerkte luifel. Vanuit de imposante hal met vide, toilet, garderobe en trapopgang komen we in de ruime, lichte zitkamer (39 m²). De schouw is voorzien van een sfeervolle gashaard en de televisie is verzonken in een kast. Hier kunt u heerlijk ontspannen. Vanuit deze kamer kijkt u uit over het water en de prachtige landerijen. Middels openslaande deuren bereikt u een van de zonnige terrassen. Vanuit de woonkamer kunt u naar de ruime bibliotheek (28 m²). Ook dit is een lichte kamer, die u ook kunt gebruiken als eetkamer of televisiekamer. In beide kamers ligt een mooie, eikenhouten vloer.

De ruime woonkeuken (28 m²) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Deze prachtige, moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft maar liefst twee waterpunten. De luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast en stoomoven, laat niets te wensen over. Het in het werk gestorte, betonnen werkblad is een ware eyecatcher en biedt veel werkruimte. De Belgisch hardstenen vloer geeft de keuken een moderne en stoere uitstraling. Het weidse uitzicht over de tuin en landerijen vanuit de keuken is werkelijk prachtig. Via openslaande deuren komt u op weg naar de tuin en de terrassen eerst in een zogenaamd klompenhok, een praktische overdekte buitenruimte.

Verdieping
Via de centrale hal met vide en kroonluchter nemen we de trap naar boven. Kijkt u vooral naar de prachtige, op maat gemaakte, zwart stalen leuningen. Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en voldoende bergruimte. Onder de dwarskap aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Het uitzicht over het water en de landerijen is betoverend. De diverse maatwerkkasten zijn voorzien van soft close lades en deuren. Vanuit het bed kijkt u naar de nok van de woning.

De badkamer en suite heeft een inloopdouche, groot tweepersoons ligbad met jetstream, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel. De vloer en afwerking in Belgisch natuursteen is uiterst smaakvol. Vanuit de badkamer kijkt u uit over de tuin en de polder. Dit geweldige uitzicht went gelukkig nooit.

Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met stoomdouche en wastafelmeubel. Ook is er een apart, ruim toilet. De twee andere ruime slaapkamers zijn comfortabel, hebben zachte vloerbedekking en grote inbouwkasten. Een van de slaapkamers heeft een vide die te bereiken is middels een schuifbare trap in de slaapkamer. Via de vide met fraai, zwart stalen hekwerk is er toegang tot een riante bergvliering (geen stahoogte).


GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 320 m², de gebouw-gebonden buitenruimte 49 m² en de 4 bijgebouwen samen 103 m².


BIJGEBOUWEN

Garage
De grote, stenen garage (55 m²) is traditioneel gebouwd op een betonnen fundering en biedt ruimte voor 2 auto’s. Deze ruimte is voorzien van donkergrijze, keramische vloertegels, een toilet en een uitstort gootsteen. Een zolderruimte biedt nog extra opslag. De ruimte is verwarmd en er zijn voldoende elektrapunten aanwezig. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om te laten aanpassen (na overleg met de gemeente; is vergunning-plichtig) naar praktijkruimte, kantoor bij huis of bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of au pair-verblijf.

Berging
De stenen berging (28 m²) is voorzien van diverse elektrapunten en donkergrijze, keramische vloertegels. De berging biedt ruimte aan al uw tuinapparatuur.

ERF EN TUIN

Via de gemetselde brug met elektronisch toegangshek komt u op het royale erf met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De prachtig aangelegde tuin heeft meerdere terrassen rondom de woning en aan het water. Er staan meerdere bomen, taxus hagen, hortensiastruiken en andere vaste planten. De tuin beschikt over zes sproei-installaties, die zijn aan te sluiten op het water rondom de woning. Het perceel is omgeven door sloten met stromend water en is grotendeels voorzien van een hardhouten beschoeiing. In de tuin vindt u een berging voor tuinkussens en een ruime berging voor de zitmaaier. De vijver van 10x5m (1m diep) in de tuin bevindt zich in een grote cirkel. Vanuit de lucht kunt u de prachtige symmetrie zien die zowel in huis als op de tuin van toepassing is.

Algemene kenmerken:
• Royaal perceel van bijna 6.000 m² met veel privacy;
• Afwerkingsniveau en staat van onderhoud uitzonderlijk hoog;
• Souterrain van 115m² met groot kantoor;
• Domotica en alarminstallatie in de gehele woning;
• Uitgebreid en uniek lichtplan in de gehele woning;
• Diverse vaste maatwerkkasten in verschillende ruimtes;
• Stofzuigersysteem op alle verdiepingen;
• Waterontharding systeem AquaCell aanwezig (kalkvrij water);
• Volledig aangelegde tuin met bomen en vaste planten;
• Veel parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadvoorziening voor elektrische auto;
• Prachtige en rustige locatie met vrij uitzicht over de landerijen;
• Goede geografische ligging t.o.v. Utrecht, Amsterdam en Schiphol.

Verkoop onder voorbehoud van gunning.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Collegiale verkoop met Statig Wonen, kantoor Amstelveen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning landhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 320
Inhoud woonhuis 1197
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Gashaard Ja
Landhuis Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2007
Hellend dak Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 5790
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Stoomcabine Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Excellent Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte woonkamer 39
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Aangelegd Onder Architectuur
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 14
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk,elektrische Verwarming,gashaard
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning landhuis,vrijstaande woning
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 320
Inhoud woonhuis 1197
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Gashaard Ja
Landhuis Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2007
Hellend dak Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 5790
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Stoomcabine Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Excellent Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen,bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte woonkamer 39
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Aangelegd Onder Architectuur
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 14
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel,vloerverwarming Gedeeltelijk,elektrische Verwarming,gashaard
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Uitstekend
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Bisonstaete Makelaars O.G. B.V.

De nieuwste koopwoningen in Tienhoven

Berkenhof, Berkenhof 64, 3612AZ, Tienhoven, Utrecht
Berkenhof 64

€ 265.000 k.k.

3612AZ Tienhoven

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.