Deze woning bezichtigen? Meld je per mail aan voor het open huis op dinsdag 30 november van 14:00 uur tot 15:30 uur !

Deze ruime en karakteristieke half-vrijstaande woning ligt aan de rand van Leersum, op loopafstand van het bos en kasteel Zuylenstein, maar ook de voorzieningen in het centrum liggen in de buurt. De woning is goed onderhouden en biedt veel praktische leefruimte. Het huis is gebouwd in 1935 en biedt een gezellige woonkamer, een fijne keuken en een extra tuinkamer aan de achterzijde van het huis. Verder zijn er in totaal 5 slaapkamers. Achter en naast het huis ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Een fijn karaktervol jaren ’30 huis voor uw gezin dat verrast door de geboden ruimte en de vrije ligging aan de achterzijde..

Deze karaktervolle half vrijstaande woning is gebouwd in 1935, en biedt verrassend veel ruimte. Het gezinshuis is goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbel glas en spouwisolatie. Het originele huis is aan de achterzijde op de begane grond groots uitgebouwd.

Het perceel biedt een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin. De diepe achtertuin biedt veel privacy en een fantastisch uitzicht op de achterliggende weilanden en het bos. Verder liggen alle voorzieningen van Leersum op loop- of fietsafstand.

Entree:
De entree ligt aan de zijkant van het huis. Er is een hal, met garderobe en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde van het huis.

Woonkamer:
De gezellige en knusse woonkamer van ca. 25 m2 ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een mooie houten vloer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen. Verder is er een open haard en de trap naar de eerste verdieping in de woonkamer ondergebracht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische kelder van bijna 10 m2 met stahoogte.

Keuken:
Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime woonkeuken van ca. 21 m2. Er is een keuken in hoekopstelling, met veel bergruimte en diverse inbouw apparatuur, zoals een keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron en koelkast. Verder is er Door de erker voldoende ruimte voor een grote eettafel en is er zicht op de tuin.

Achter de keuken is een lange gang voor handen die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de royale aanbouw. Zo vinden we hier de badkamer, het toilet. Twee (slaap-) kamers en een fijne tuinkamer. Ook is er een berging met de aansluiting van de wasmachine en een inbouwkast. Ook de cv ketel (Remeha) uit 2020 is hier ondergebracht.

Badkamer:
De ruime badkamer van ca. 8 m2 is voorzien van een douche, twee wastafels een tweede toilet en een handdoek-radiator.

Slaapkamers begane grond:
De twee slaapkamers op de begane grond zijn ca. 8 en 12 m2 groot. Verder is er een fijne berging met deur naar de zijtuin van ca. 8 m2.

Tuinkamer:
Aan die achterzijde van het huis ligt een tweede woonkamer van ca. 22 m2 met parketvloer en zicht en via de schuifpui toegang, tot de royale achtertuin. Hier is het rustig genieten van het groen uitzicht richting de Achterweg en het naast gelegen weiland.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer komen we op de eerste verdieping van het huis. Hier vinden we nog eens 3 (slaap) kamers. Verder is er voorzien in bergruimte boven de trap. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca 15 m2 met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers van ca. 10 m2 en 11 m2.

Buitenruimte:
Voor het huis ligt een diepe voortuin met parkeerruimte. Er is een grindpad langs het huis naar achteren. Naast het huis is een ruime houten berging gesitueerd. De diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen en de bossen van Landgoed Zuylestein. Hier komt u heerlijk tot rust. Achter in de tuin is een tweede ruime houten berging, voor bijvoorbeeld opslag van tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935
- Renovatie: 1999
- Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 1403 en 1401
- Perceelgrootte: 629 m2
- Woonoppervlakte: ca. 179 m2
- Inhoud: ca. 683 m3
- Isolatie: grotendeels dubbel glas en spouwisolatie;
- Verwarming/warmwatervoorziening: cv-ketel Remeha combiketel (2020)

* Royaal half-vrijstaand huis met veel praktische ruimte;
* Gezellige woonkamer en ruime keuken;
* Tweede woonkamer aan achtertuin;
* Totaal 5 (slaap) kamers; ;
* Heerlijke achtertuin met veel zon en privacy;
* Prachtig uitzicht richting weilanden en bossen van landgoed Zuylestein;
* Ligging nabij alle voorzieningen en het centrum van Leersum.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.