Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving


Om de hoek van het station van Leerdam, op loopafstand van het gezellige centrum, vind je deze leuke en moderne tussenwoning van 90m2. De woning is - samen met het omliggende appartementencomplex - opgeleverd in 2008 en is onderdeel van project Het Kristallijn.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een tuin en een eigen parkeerplaats en is daarnaast volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Hierdoor zijn de maandelijkse energielasten erg laag. De tuin op het westen biedt het hele jaar door zon en privacy.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.


Entree met toegang tot het toilet, de woonkamer, meterkast, kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele benedenverdieping ligt een donkerbruine laminaatvloer.

De woonkamer is ca. 27m2 groot en vangt veel licht dankzij de plafondhoge ramen en de loopdeur naar de achtertuin. De kozijnen op deze verdieping zijn in oktober 2021 opnieuw geschilderd.

De open keuken is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, 5-pits gasfornuis met wok, vaatwasser en afzuigkap. Er is meer dan voldoende bergruimte in de kastjes onder en boven het aanrecht en in de grote kasten naast de losse koelkast.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een berghok en de badkamer.

De badkamer is voorzien van twee wastafels met mengkraan, een tweede toilet, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Ventilatie gebeurt op mechanische wijze, maar de ruimte kan dankzij het plafondhoge raam ook natuurlijk geventileerd worden.

Naast de badkamer bevindt zich nog een berghok waar de wasmachine geplaatst kan worden.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur. Deze kan worden afgesloten voor andere gebruikers. De tuin aan de achterzijde is bereikbaar via een poort en uiteraard via de woning zelf. De tuin ligt op het westen en geniet veel privacy!

Goed om te weten: de woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaren Het Kristallijn Bok 1 t/m 6. Hoewel de VVE sinds 2020 niet meer verantwoordelijk is voor het buitenonderhoud van de woning zijn de tegels, afrastering, het zonnescherm en de luiken wel vanuit de VVE vastgelegd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 38,- en daarmee wordt voorzien in de opstalverzekering en groenonderhoud. Vanwege de ondergelegen parkeergarage zijn er een aantal beperkingen voor wat betreft tuinaanleg.


Funderin: De woning is geheel onderheid.
Vloeren: De vloeren zijn van beton.
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren met isolatie.
Dak: Het dak is voorzien van bitumen uit 2008
Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
Verwarming: De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een CV ketel.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en 3 aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een watermeter,
- Er is een mechanisch ventilatiesysteem,
- Aan de achtergevel hangt een elektrisch knikarm-zonnescherm uit 2016,
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken (waarvan 1 elektrisch) uit 2016
- Aan de achterzijde is een buitenkraan geplaatst.
Algemeen
- Voor de deur heeft de woning een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot afsluiten,
- Er is een buitenberging aanwezig
- Er is glasvezel aanwezig,
- De woning beschikt over een energielabel A,
VVE
- De woning is verplicht lid van Vereniging Van Eigenaren Het Kristallijn Blok 1 Tot En Met 6,
- De maandelijkse bijdrage bedraagt: 42,90 euro,
- De VVE voorziet in de opstalverzekering en groenonderhoud,
- DE VVE is sinds 2020 niet meer verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van de woning en opstallen, het schilderwerk voor 2021 zit nog wel in de begroting opgenomen
- Vanwege de ondergelegen parkeergarage zijn er een aantal beperkingen voor wat betreft tuinaanleg.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten. Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 2008
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2008
Woon oppervlakte 90
Inhoud woonhuis 305
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 50
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2008
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 2008
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 2008
Woon oppervlakte 90
Inhoud woonhuis 305
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 50
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2008
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Mutters Makelaardij

De nieuwste koopwoningen in Leerdam

Aquamarijn, Aquamarijn 13, 4142RC, Leerdam, Utrecht
Aquamarijn 13

€ 430.000 k.k.

4142RC Leerdam

Copierlaan, Copierlaan 44, 4143GD, Leerdam, Utrecht
Copierlaan 44

€ 450.000 k.k.

4143GD Leerdam

Kerkstraat, Kerkstraat 13D, 4141AT, Leerdam, Utrecht
Kerkstraat 13D

€ 275.000 k.k.

4141AT Leerdam

Copierlaan, Copierlaan 154, 4143GD, Leerdam, Utrecht
Copierlaan 154

€ 355.000 k.k.

4143GD Leerdam

Vogelsangstraat, Vogelsangstraat 26, 4141DJ, Leerdam, Utrecht
Vogelsangstraat 26

€ 175.000 k.k.

4141DJ Leerdam

Nieuwstraat, Nieuwstraat 2, 4141 cc, Leerdam, Utrecht
Nieuwstraat 2

€ 260.000 k.k.

4141 cc Leerdam

Weide, Weide 30, 4143EB, Leerdam, Utrecht
Weide 30

€ 300.000 k.k.

4143EB Leerdam

Kruiswerf, Kruiswerf 9, 4141GG, Leerdam, Utrecht
Kruiswerf 9

€ 395.000 k.k.

4141GG Leerdam

Oranje Nassaulaan, Oranje Nassaulaan 56, 4141CS, Leerdam, Utrecht
Oranje Nassaulaan 56

€ 319.950 k.k.

4141CS Leerdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.