Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Leidsestraatweg 27a Harmelen

Vrijstaand landhuis met garage en prachtig aangelegde tuin.

Dit vrijstaande landhuis gelegen op een perceel van ca. 1.445 m2, is prachtig gelegen nabij rivier ‘de Oude Rijn’. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten. Op het ruime erf kunt u ruimschoots parkeren (10 parkeerplekken).

Bij deze woning krijgt u de beschikking over een garage met bergzolder. Op de begane grond is de woning voorzien van een L-vormige woonkamer, een ruime woonkeuken met bijkeuken en doorloop naar de garage. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en veel bergruimte. De entree is ruim opgezet en voorzien van een vide, toilet en garderoberuimte. De tuin is uniek te noemen met de perfecte (zon)ligging, ruim opgezet en keurig aangelegd zodat u kunt genieten van de opgaande- en ondergaande zon en het prachtige uitzicht op de rivier en het landelijk gebied.

Bij een bezichtiging van de woning zult u verrast worden.

Entree
Via de voordeur komt u in een ruime hal voorzien van plavuizen vloer, een vide en veel lichtinval door het dakraam, toilet met separate wastafel en garderoberuimte en een fraaie spiltrap naar de eerste verdieping. Via twee opslaande deuren heeft u de toegang tot de L- vormige woonkamer.

Woonkamer & keuken
De woonkamer is voorzien van een houten (Jatoba) vloer. Aan de linkerzijde van de woning is het zitgedeelte met gashaard gesitueerd. Het eetgedeelte ligt tussen het zitgedeelte en de keuken in en is voorzien van een ruime raampartij, waardoor u vanaf de eettafel prachtig uitzicht heeft over de rivier en de tuin. Vanuit het eetgedeelte komt u in de keuken, waar u een werk-/speelruimte, een bar en een ruim opgezette keuken vindt.

De ruime keuken is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en ruim aanrechtblad aan twee zijden met veel kastruimte.
Vanuit de keuken heeft u een doorloop naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier staat nu een vaste kast die eerder gebruikt werd als stortkoker voor de vuile was vanuit de badkamer op de eerste verdieping.

Via de keuken heeft u tevens een doorloop naar de garage met een tweede voor- en achterdeur, de meterkast en een deur naar de garage, aparte loopdeur en een kanteldeur. De garage is voorzien van een bergzolder en heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, een kastruimte en bergruimte achter de knieschotten.

De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft prachtig uitzicht op de tuin en over rivier ‘De Oude Rijn’. Tevens heeft u vanaf deze slaapkamer toegang tot een luxe badkamer voorzien van een doucheruimte, een ligbad en een dubbele wastafel.

De overige twee slaapkamers zijn aan de linkerzijde van de woning gelegen. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon.

Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en een stortkoker voor de was.

In de badkamer is een luik aanwezig om met een losse trap op de bergzolder te komen, waar u de C.V. installatie (Vaillant Eco 2021) en de mechanische afzuiginstallatie vindt. Via één van de slaapkamers kunt u op de tweede bergzolder komen. Beide zolders zijn te bereiken via een losse trap.

Tuin
Rondom het landhuis ligt een fraai aangelegde tuin, ruim erf en doorloop naar het jaagpad en de rivier ‘de Oude Rijn’ met werkelijk prachtig uitzicht. De tuin is voorzien van een ruim opgezet terras met veranda en open haard, door de perfecte zonligging kunt u hier heerlijk genieten en in de zon of de schaduw zitten. De veranda is ontstaan door de rieten kap door te trekken over een deel van het terras.

Uw eigen boot aanleggen achter uw tuin is mogelijk, hiervoor dient u een vergunning aan te vragen.

Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon.

- Rieten kap groot onderhoud gehad in 2021
- Ruime uit- en inrit naar de openbare weg
- Ideale indeling van de woning
- Veel parkeerruimte op eigen grond
- C.V. ketel vernieuwd in 2021
- Begane grondvloer en spouw geïsoleerd
- Deels enkel- en deels voorzien van dubbel glas

Wonen en Werken in Harmelen
Harmelen is centraal gelegen, waardoor het een aantrekkelijke gemeente is om in te wonen. De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen zoals: winkels, basisscholen, busverbindingen, het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, kerken, meerdere kinderdagverblijven, sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennisbanen, sporthal, paardenmanege etc. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Kortom een prachtig dorp om te wonen en/of te werken.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.
Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Landhuis
Bouwjaar 1980
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1980
Woon oppervlakte 204
Inhoud woonhuis 941
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 1200
Garage opp 28
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 1445
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 59.1
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2021
Garage aangebouwd Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Landhuis
Bouwjaar 1980
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1980
Woon oppervlakte 204
Inhoud woonhuis 941
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 1200
Garage opp 28
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 1445
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 59.1
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2021
Garage aangebouwd Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.