Lingedijk 65 4247EG Kedichem

Op een schitterende locatie nabij de rivier de “Linge” en aan de rand van de dorpskern van Kedichem ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met garage en dakkapellen. De woning heeft aan de voorzijde prachtig uitzicht op de “wielen”, ontstaan door dijkdoorbraken in het verre verleden. Een prachtig stuk natuurschoon!
De woning, in landelijke stijl, beschikt o.a. op de begane grond over een ruime woonkamer met 2 x 2 openslaande tuindeuren, open keuken én bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer én op de 2e verdieping nog eens 2 slaapkamers.
Verder beschikt de woning over een warmtepomp, vloerverwarming met koeling, balansventilatie en volledige isolatie volgens bouwbesluit. Rc waarde dak is 6,4 (24,5 cm isolatie) en Rc waarde muren 7,3 (25 cm isolatie). Dit betekent een laag energieverbruik.
Doordat de woning casco wordt verkocht, kunt u de woning verder geheel naar wens (laten) afwerken en inrichten.
Er is ruimte voor parkeerplaatsen op het eigen erf. De tuin kunt u eveneens naar eigen wens ontwerpen en aanleggen.
Het rustige dorp Kedichem, ook Kekum genoemd, maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden, provincie Utrecht en ligt in het groene hart. In Kedichem is o.a. een basisschool, een kerk en een dorpshuis op loopafstand. De steden Utrecht, Den Bosch en Rotterdam zijn per auto op ca. 30 minuten bereikbaar.
Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze woning!
Indeling:
begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang; toiletruimte; woonkamer (zithoek en eethoek) met 2 x 2 openslaande deuren en open keuken; bijkeuken met wasmachine-aansluiting en tuindeur; garage met berging en warmtepomp.
1e verdieping:
Overloop met dakkapel en trapopgang 2e verdieping; 4 slaapkamers; badkamer met groot dakkapel.
2e verdieping:
Overloop met WTW unit; 2 slaapkamers.

Algemeen:
. Warmtepomp, merk Nibe, met buffervat (500 liter).
. WTW unit, merk Zehnder.
. De woning is voorzien van: volledige isolatie, warmteterugwinningsunit (wtw)/balansventilatie, draai-/kiepramen, triple (3-voudig) glas, zinken regenpijpen en dakgoten, kunststof kozijnen en hardstenen dorpels.
. Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer.
. Zonnepanelen (8 stuks)
. Energielabel: A+++ (status: voorlopig, geldig tot oplevering)